例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 但租客要需留意單位許可用途及有沒有違例僭建等。 商鋪按揭 電分為單相或三相電，如舖位大過300呎，宜盡量選一間有三相電的，因市面許多舖位只得單相60AMP，僅能支援約十部雞蛋仔機，把招牌霓虹燈或冷氣計算在內已超負荷。 如欲加電，則要留意大廈有否用剩的電，並需經過業主立案法團批准。
借款付清後，貸款人應持自己合理身份證證件和金融機構出示的借款付清憑據領回來由金融機構在押的法律法規憑據和相關證明材料，並持借款付清憑據到原預告登記單位申請辦理預告登記銷戶辦理手續。 散貨場經手人多，業主多放租予專做散貨場的「二房東」（即「包租」場主），包租場主再聯絡走場 Sales（流動散貨場從業員），由走場 商鋪按揭 Sales 尋找租客，租客直接交租予場主。 租散貨場通常只得口頭協議，沒有租約文件，租舖時記得注意不要一次過交大筆現金，否則假使場主收租後走佬，租戶便血本無歸。 代理雖有責任為租戶查冊、打釐印，確保雙方達成共識，而租約具有法律效力，但未必能應付較複雜的法律問題。
而物業的業權彈性，全份業權、半份業權以至多份業權亦可成功申請。 免查個人信貸紀錄( 免TU )，絕無任何轉介費用。 這的確可節省8.5%物業印花稅，只需繳付0.1%股份轉讓印花稅，但此舉有不少弊處必須小心：公司隱藏負債。 例如上手業主在澳門輸錢，用公司名義借錢分十年攤還，若你接手公司，欠債便由你承擔。 銀行不會為公司股份轉讓的物業做按揭，買家必須繳付全數（Full Pay）後再和銀行商討借貸，成功與否視乎公司貸款能力而定。 買入後如舖價上升，上手業主可以諸多藉口不完成交易。 大灣區一手物業承造按揭須知（上） 近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務，包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資，以切合客戶不同置業需要……
商鋪按揭: 貸款服務
為求簡單，不少業主會選擇以免租期完結日作起租日。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 商鋪按揭 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
- 答：樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
- 就算店主買舖自用，疫情下毋須交租，但還是要供樓。
- 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。
- 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。
- 我們誠意為你們提供汽車貸款服務，不論是新車或二手車新買上會，或再次按揭。
- 根據中原按揭客戶個案，今年工商舖按揭申請的平均按揭成數僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數逾50%有明顯差距，原因是工商舖可造按揭成數較低。
- 本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 答：轉按交齊文件後，一般2星期至1個月可獲批。 商鋪按揭 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
商鋪按揭: 商舖市場展望
以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，因此必須看清楚公契的所有條款。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 商鋪按揭 除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
買舖投資地產的目的，無非為了升值將街舖出售、收租及日後加租，但若租客經營的業務不太合規，恐怕連街舖租金也收不到。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 購買時準買家要留意以下4大重點，避免誤踩按揭地雷。
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商鋪按揭: 地產博客
然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 網上看準樓盤資料後，應親身到該址視察一下該區的消費人流是否充足，與心目中的目標客戶群是否相應。 商鋪按揭 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。
本公司有感於此, 特意成立意外索償部門, 助一眾受害人提供意外索償及貸款。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。
現時銀行之間提供之工商舖按息差幅甚大，用家可多留意比較。 疫情下市場存在甚多不確定性，今年銀行在貸款業務方面取態保守，由於經濟前景、疲弱市道直接影響工商舖表現，銀行對於工商舖按揭取態亦變得審慎保守。 事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以舖位價格下滑顯著。 在這形勢下，銀行估價趨向保守，形成最近工商舖估價不足情況增加，由於按揭成數根據成交價及估價之較低者計算，若估價不足將影響實質可造按揭成數。 例如最近有買家擬購入一個減價舖位，業主原開價$3,000萬，後減價至$2,500萬成交，買家找銀行估價後，發現估價僅$2,000萬，估價不足達20%。 在放寬按揭前，上述個案之可造按揭額僅$800萬，估價不足令按揭成數由40%降至32%，不過，若然在放寬按揭後入市，上述個案之可造按揭額可提高至$1,000萬，等同按揭成數上調至40%。 放寬工商舖按揭成數除了有助降低入市門檻、首期外，或許亦有助減低最近估價不足之影響。 筆者亦提醒用家，若出現估價不足，可多找其他銀行估價作比價，因銀行之間估值未必相同，有時候會出現頗大差幅。 龍騰國際集團(亞洲)有限公司，為香港客戶提供粵港澳大灣區及境外房地產諮詢、物業代理、地產法律、投資顧問、銀行按揭轉介等專業服務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
要留意，工商物業估不足價的情況時有發生，並且會直接影響按揭貸款額。 不過部分提供二按的財務公司會一併為物業進行估價，手續上較簡便。 完成估價後，需要找律師進行手續，然後簽按揭合約，部分或需要簽契，之後現金就可以到手。 估價方面，銀行會視乎物業的優質程度計算估值，當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。 此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。 但若賣方叫價偏離市價，又或者該物業長期空置，銀行則較難估足價。 商鋪按揭 如遇上估價不足時，買方可考慮透過向銀行申請中小企循環貸款、加按套現其他物業，或以債券及股票等資產淨值為依據等等途徑申請額外貸款。 要避免估價不足的問題，事前先準備充足資金最為穩妥。 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。 銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動，因為工商舖之間的價錢比較相對困難，可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等，比起住宅物業的估價浮動性就更大。
商鋪按揭: 商鋪按揭申請人條件
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 商鋪按揭 其中因工受傷, 交通意外, 職業病索償, 僱主疏忽引致僱員受傷等, 我們會以低息利率貸款予受害人, 希望能幫助其維持基本生活和治療, 不再徬徨無助。 企業為應付市場上的劇烈競爭，必須要有先進的機械和生產設備運作方能換取更大的利潤和效益。 可是購置機器資金龐大，有些公司或未能及時提供充裕的流動資金週轉。 本欄目會為大家搜羅營商心得，甚至是市場上最新最有用的創業資訊，令各位老闆可以安心專注發展業務。
商鋪按揭: 工商舖按揭利息、還款年期
除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。 商鋪按揭 我們誠意為你們提供汽車貸款服務，不論是新車或二手車新買上會，或再次按揭。 客戶主任都會悉心為你安排最合適之貸款計劃，以助客戶解決支付牌費或其他保養服務之需要。 有些財務公司甚至會承造三按、四按等按揭，但已屬十分罕見。 非住宅物業按揭一般而言都是投資物業，主要包括商舖、寫字樓、工廈及倉庫等。
留意工商舖的建築面積、平面圖等都是銀行在估價前需要知道的東西，相比起一般住宅，這些類型的估價不及住宅穩定，因為即使是同一條街，人流、大小、業務等因素都是影響著估價的，所以比較浮動。 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 商鋪按揭 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 之後就要為工商物業尋找銀行估價，並進行壓力測試。
但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項… 就算店主買舖自用，疫情下毋須交租，但還是要供樓。 商舖按揭實際利率一般在2.5厘以上，比私人住宅貴；租金回報率一般僅介乎1%至2%，隨時租好過供。 買商舖另一問題是估價，很多時銀行都未能估足，因此就算可以申請高成數按揭，都會因為估價問題而未能借足。 筆者認為難以實行，主要是住宅容許1,000萬元或以下物業申請八成按揭，但商鋪價格極小低於1,000萬元。 買得起商舖的買家一般有自住物業，自住物業有按在身時再買商舖，按揭成數便要扣減一成 至四成(假設已放寬到五成)，實際作用並不大。 您可選擇最優惠利率、同業拆息按揭計劃，或BusinessOne，一個全面的方案助您連結按揭貸款戶口及存款戶口以節省利息支出。
若果商舖如「自用」就可獲批高成數按揭，未來店主若因為生意好轉，想細舖搬大舖擴充，惟原本申請高成數按揭的舖位因「自用」而未能出租，只能賣舖再買另一間舖，一買一賣手續費昂貴，並不划算，令店主往後難以擴充生意。 本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。 雖然政府推出一系列措施紓困，但始終難解最大現金流支出——每月舖租。 社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數，讓店主可以買舖自用，毋須交租，但筆者認為建議最少面對五大挑戰。 無論是各類按揭貸款，都可為你服務，包括轉按、⼀按、⼆按、三按及業主貸，無論是豪宅、私樓、居屋、公屋、村屋、丁屋、商廈、辦公室、⾞位、商鋪等都可為你服務，⽽且最⾼可借⾜9成。 市⾯上各銀⾏及財務機構都有各⾃的按揭條款、受理條件消費者在了解各機構的細則都需要花⼤量時間及⼼機，甚⾄要了解⾃⼰的樓宇條件，時間是⾦錢，與其花時間去各機構⽐較，不如交給我們處理，留返時間⽐⾃⼰。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？