港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 釐印費意思 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 釐印費意思 其次，由於打釐印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以業主可能會希望隱瞞物業收入，為物業稅減少支出而選擇不打釐印/繳交印花稅。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
釐印費意思: 額外印花稅 Ssd：最高20％
另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。
- 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。
- 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
- 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
- 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。
- 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。
- 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。
根據《印花稅條例》第二十九C（10）條，以任何不動產，交換任何其他不動產，是為交換契約（Deed of exchange），稅務局只會根據兩個物業之間的差價來徵收印花稅。 雙方通過交換物業，原則上所繳交的印花稅款會較一般物業交易大幅降低，如A物業是300萬元，B物業是200萬元，兩位業主交換後，差價大約是100萬元，印花費則以差額100萬元來計算。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 不過，打釐印/交印花稅的目的其實是為了保障業主與租客，為正式租約打釐印/繳交印花稅代表著法律上，它將被視為有效的文件，萬一業主與租客遇上租務爭執，都可以以打釐印的租約作為呈堂證供，讓問題得到合理的解決。
釐印費意思: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅
如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年6月30日為止。 釐印費意思 而7月開始直到9月底，免印花稅限額會調低至£250,000。 但以上提及購買第二間物業需繳交額外3%印花稅的情況仍然繼續不變。 「買家印花稅」於2012 年10 月 27 日起生效，適用於香港永久性居民以外的任何人士 (包括公司 ) 購入住宅物業。
- 但有時候網上未必包括所有按揭機構，而且有些按揭計劃未必能在網上找到，故此如果想找最化算的按揭，節省更多金錢，有人會付款聘請按揭代理或介紹人。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 其實打釐印可讓租約具法律效力，成為日後糾紛的基礎，也是對租客和業主有一份保障，相反如果租約未打釐印，則不具法律認可，未必構成有效呈堂證據，所以為免遇到租霸或壞業主，大家記得看看以下租約打釐印程序。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。
- 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 不同人士的費用會有略所不同，所以在買樓前，請記得、記得、記得(很重要需要講三遍)一定要查詢澳洲律師和銀行確定相關的費用，才可以避免不必要的預算失策和招致損失。 因為在收樓當天，買家已經正式成為房子的合法所有人，所以必須支付雜費(市政府收費、水的供應和排汙費、物業管理費等)。
任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 釐印費意思 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 釐印費意思 本律師行會隨時更新、更改或移除資料，以確保資料的真確性，但是概不為資料的準確性或完整性做出保證。 以上的文章只是供參考和教育用途，並不會構成任何的法律意見。 閣下並不會因閱讀以上的文章而跟本律師行建立客戶和律師之間的關係。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 釐印費意思 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。
釐印費意思: 印花稅表
現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 釐印費意思 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 投資者買入股票，一般將之寄存證券行或銀行，少有提取實物股票和轉名，雖然要繳付存倉費用，好處是方便隨時買賣。 提倉則是從證券行或銀行提出實物股票，並把股票過戶，轉到個人名下。 釐印費意思 提取股票涉及的費用包括：交易費用、股票登記費、轉手釐印費，需時約14天。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
釐印費意思: 印花稅（釐印費）收費一覽
正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。 釐印費意思 大家可以自己上網用不同比較平台免費比較各按揭機構的按揭計劃，選好後再自己申請，這樣做就不需要付任何按揭介紹費。
除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 釐印費意思 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。
Level 2 – Homebuyer report（約£500 – £900）針對房屋狀況和當前市場估值提供總體意見的調查報告，適用於任何購買房屋的人。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 釐印費意思 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。