共有187伙，樓底高度由2.675米至3.15米，實用面積由300至928平方呎，間隔涵蓋1至3房，戶戶配置22至32平方呎露台及16平方呎工作平台。 加上，浴室地磚在濕水後會變得非常滑，有機會造成危險。 明哥建議業主，可要求發展商在浴屏門再造一條防水膠邊，由門頂封到門底，加強防水功能。 項目同時公布新銷售安排，將於4月1日（本周四愚人節）以價單形式推售48伙，另有3伙於同日招標發售，5月底截標。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
中冶集團開發地產的足跡遍及全球90多個國家和地區，擁有逾十年的房地產開發經驗，是多所國際頂尖企業的緊密合作伙伴，榮獲近200項國家級建築及技術工程殊榮，擁有雄厚的資本實力和眼界經驗。 前朱雀方見東灣真水，後玄武方有桃坑峒之靠，逸璟龍灣左右兩翼呈左青龍右白虎之勢，是以四獸分別，附合風水學形巒上之高要求，實不失為堂皇之局。 細察朱雀方之水，前方見馬灣與大嶼山中間形成之汲水門海峽，同方也見青馬大橋所在之馬灣海峽，西南方則為東灣所在之處。 整體格局觀之，見分別由西南與東南兩方而來之大水收入小水之水勢。 逸璟.龍灣 由於逸璟龍灣之地理位置所在，與東灣寛廣之原由，來去水雖較急並非眷戀而不去，但不減其整體形巒之美。 再者，樓房離前方海提有一百呎之多，並不犯風水學上「割腳水」此不吉之象。 同時，明哥發現浴室的手工馬虎，經明哥測試後，浴室浴屏門出現多個問題，包括浴屏門開關不暢順、未做好防水工夫。 明哥指，現時單位用的浴屏門是屬於舊式浴屏門，使用的門鉸並非防水鉸、封門的膠條亦非原條由頂封至底，所以防水功能有限。
逸璟.龍灣: 荃灣區池海雙景兩房 一個字!!筍!!
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目的資料。 據成交紀錄冊顯示，逸璟‧龍灣1座3樓B室，於本月15日以733.9萬元成交，惟新近顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」，料買家遭細訂離場，並遭發展商沒有5%訂金、涉約36.6萬元。 逸璟.龍灣 上述單位實用面積443平方呎，屬兩房間隔。 由中冶置業發展的荃灣青龍頭項目逸璟‧龍灣，更新價單，並推出代繳管理費優惠，買家於今年6月30日或之前，購買6A號價單的指定單位，包括1座A或D1室、2座A或D2室，均可獲發展商代繳十二個月管理費用。
龍灣近日更新價單，其中23伙貨尾單位減價重推，涉及2房及3房戶型，減價幅度約65萬至181萬元，較2018年及2020年最初定價，大幅劈價8%至9.8%！ 當中1座9樓A室，實用面積928方呎，最新定價1,577.8萬元、呎價17,002元，對比2018年首推定價1,748.8萬元及呎價18,845元，大幅劈價171萬元或約9.8%。 又例如同樣928方呎的1座10樓A室，價單售價由2018年最初1853.9萬元降至1672.6萬元，減價181.3萬元或約9.8%，呎價由19,977元減至18,024元。 逸璟.龍灣 又如1座9樓G室，實用面積522方呎，價單定價由原本897.5萬元，下調至825.7萬元，減價71.8萬元，減幅8%，呎價由17,193元削至15,818元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
#本頁內之相片/圖片經電腦修飾處理，並非於本發展項目拍攝。 又如1座7樓G室，實用面積522平方呎，價單定價由原本885萬元，下調至814.2萬元，減價70.8萬元，減幅為8%。 說到項目賣點之一，原是超開揚的海景景觀，驗收單位面向東南，住戶更可遠眺汲水門大橋。 惟與此同時，由於項目座落公路旁，發展商在單位內的所有玻璃窗戶，加裝了隔音屏，以減低聲浪，惟該隔音屏的表面呈粒狀花紋，故關上門窗後，海景頓時變就得模糊，視野受阻。 逸璟‧龍灣位於荃灣西深井青龍頭段，面向東灣，飽覽極開揚的海景及山景，景觀一流，但因為暫時未有穿梭巴士提供，住戶只能靠巴士出入市區。 逸璟.龍灣 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。
- 明哥指，現時單位用的浴屏門是屬於舊式浴屏門，使用的門鉸並非防水鉸、封門的膠條亦非原條由頂封至底，所以防水功能有限。
- 我們《胡．說樓市》團隊也曾跟進執修工程，跟發展商職員對質時更迴避提問。
- 單位間隔四正，客飯廳採用長方形間隔，並設有細單位少有的傳統廚房，設U形工作枱，設備齊全，另外亦設有Gorenje的酒櫃。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 其中內房福晟所發售的九龍城「晟林」，發展商也一直拖延執修工作，令業主遲遲未能入伙。
逸璟• 龍灣由中冶置業發展，設有2座，提供198伙，實用面積為261至3,857平方呎，間隔為1房至4房。 荃灣區的青龍頭@中原樓市片區，區內共3,266個私人住宅單位，涉及人口共8,725人。 主要街道包括青山公路 – 青龍頭段 (青龍頭段), 龍騰路, 青龍頭新村, 圓墩村, 青龍頭村, 荃灣菜園村。 另外，區內主要屋苑包括 豪景花園、逸璟． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 39,200，年齡中位數為 43.0歲。 龍灣，錄得9月首宗成交，為1座中層D1室，面積907方呎，3房1套間隔，定價1564.8萬，折實成交價1439.7萬，呎價約15873元，買家享3%置業優惠折扣及送贈傢俱優惠。 中冶透露，逸璟‧龍灣預計會短期內開放現樓示範單位及會所予公眾參觀，價錢將參考周邊同類新盤，或會提供入伙優惠，而項目3房單位則傾向以招標形式推售。 市場消息透露，項目有機會10月上旬重推，或短期公布最新價單及銷售安排。 龍灣位於青山公路旁，有巴士往返銅鑼灣、金鐘及元朗等多處地方。
逸璟.龍灣: 香港樓宇目錄
發展早前開放7個交樓標準逸璟‧龍灣示範單位，其中逸璟‧龍灣2房單位享雙邊景觀，一邊望海、一邊望山景。 逸璟‧龍灣2房示範單位為2座17樓G室，實用面積522平方呎。 單位設玄關，大門口左方為廚房，廚櫃以深灰色工作枱面配襯啡色櫃門飾板，感覺成熟型格，並以三邊工作枱面設計，提供充足空間處理食材。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 逸璟.龍灣 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 逸璟龍灣位於青龍頭青山公路青龍頭段108號（中原樓市片區：青龍頭）。 逸璟龍灣的實用面積由261呎至3,857呎。 項目是由中冶集團發展的分層住宅樓盤，位於新界荃灣西深井青山公路青龍頭段108號，於2020年9月收樓。 雖然樓價折扣與之前一樣，維持最高12%總折實優惠，不過發展商今次就加推住戶停車位優惠。
其中，位於6、7、10、11樓單層單位，將以價單形式發售，先到先得，單位一律面積為585平方呎，價單定價由2,137.8萬至2,418.3萬元，呎價由36,544元至40,726元。 今年3月31日或之前簽署臨約可獲10%折扣，即折實售價約1,924.0萬至2,176.5萬元，折實呎價約32,889至36,653元。 逸璟.龍灣 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 方面，逸璟龍灣將設有10,351平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施。 另有佔地約9,616平方呎綠化空間/公共花園。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此宣傳資料內顯示的照片，圖像，影片，景象或景觀並非本發展項目的實景。 並非攝取於本發展項目或以本發展項目為依據製作，與本發展項目無關，而且並不反映本發展項目及其周邊環境之實際狀況及面貌。 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約，承諾，陳述或保證。 準買方如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議買方到該發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤，其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解，且周邊建築物及環境會不時改變。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。 加上近月推售的新界新盤，都是主打細戶，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅． 即使在二手市場方面，交通更為方便的荃灣柏傲灣，一個318方呎的中層開放式單位，二手成交價只是600萬元。 早幾年積極攻港的內地房企，慢慢踏入收成期，即使近期市況轉弱，仍加緊推盤步伐，如剛在上月獲批預售的荃灣青龍頭新盤逸璟． 龍灣，就以快打慢，上週五突擊公布首張價單，涉及50伙，單位涵蓋實用面積300方呎的1 房戶至928方呎的3房戶，平均呎價17,870元，發展商提供最高17%折扣，折實平均呎價14,831元。 雖說項目呎價不算便宜，但因入場門檻不算太高，故亦吸引不少上車客垂青，項目累收逾300張票，超額3.3倍，發展商稱本週六（11月17日）會進行首輪推售。 龍灣，為內房中冶置業在本港的首個住宅項目，原定2019年6月交樓，惟因山坡工程問題，延至去年9月才取得滿意紙，最終導致有超過四成業主取消交易。 中冶置業旗下青龍頭逸璟• 龍灣設有2座，提供198伙，實用面積為261至3,857平方呎，間隔為1房至4房。 項目的預計關鍵日期2019年6月30日。
逸璟.龍灣: 樓盤資料
項目底層及頂層各設特色戶，面積分別為3,857及3,842方呎，屬4房雙套房連廳房間隔。 項目亦設有住客會所，室內外面積合共約10,351方呎。 在景觀上，項目向東南至西南部分單位將享有海景，眺望汲水門大橋；如單位向東北至西北則主要遠眺翠綠山景，其中全數3房戶均享開揚海景。 位於青山公路青龍頭段108號的逸璟‧龍灣，為內房中冶置業在港首個住宅項目，原定2019年6月入伙，惟因山坡工程問題，延至去年9月才取得滿意紙。 項目昨日（27日）更新價單，並大幅減價銷售貨尾，個別單位劈價近一成，同時指定單位可以半價購買車位。 位於深井青山公路的逸璟‧龍灣，是內房中冶置業在港的首個住宅項目，原定去年6月入伙，惟因為山坡工程問題，延至今年9月才取得滿意紙，正式交樓。 記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約443平方呎的一房單位。 明哥直言，單位手工馬虎，在19個驗樓分項中，石材、門、地台皆「捧蛋」，最終明哥給予60分，僅僅合格。 中冶置業旗下荃灣西逸璟‧龍灣已屆現樓，逸璟‧龍灣不少單位都可享海景，景色怡人。
由於項目仍需進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。 雖然近日市況不穩，但中冶亦沒有因此而低開，相信是與青龍頭一帶已有多年缺乏新供應有關。 龍灣為近4年首個新盤，附近未有新盤可直接比較，位於毗鄰的豪景花園，發展商華懋於2016年以呎價1.43萬至1.52萬元沽出最後3個特色戶，造價與逸璟． 可是，現時深井二手屋苑部分平均呎價不足1萬元，最平為海韻花園的8,076元，附近樓齡較新二手屋苑如浪翠園、深井碧堤半島等，現時平均呎價約1.36萬至1.39萬元，逸璟． 此外，內房中冶集團（01618）旗下荃灣西青龍頭逸璟．
部分指定單位的買家，可享 50%折扣申請認購一個住戶停車位，即發展商半價發售。 然而，住戶停車位的具體售價及銷售安排詳情，將由賣方全權及絕對酌情決定，並稍後公佈。 我們《胡．說樓市》協助驗收的單位，位於「逸璟．龍灣」。 這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。 發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元，並發展為兩座住宅物業，合共198個分層單位，面積由261-3,857呎。 逸璟.龍灣 物業在2016年11月申請預售樓花同意書，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 龍灣錄撻訂個案，項目1座低層F室，面積281方呎，於月初以457.6萬售出，呎價16285元。 買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料損失樓價5%，即約22.8萬訂金。
逸璟.龍灣: 按揭計算機
「點解間屋成日咁臭，原來養咗灘水係到。」明哥發現，浴室座廁糞渠周邊地台未封好，不但在清潔時候，容易積水而產生臭味，亦有機會滲流往下層單位，故建議業主要求發展商將洞口封好。 單位業主夫婦二人從事銀行業，約兩年前斥逾670萬元購入屋苑1座低層單位，屬443平方呎的一房戶型，支付兩成首期，成功「上車」，月供逾兩萬元。 逸璟.龍灣 因為屋苑業主須共同分擔日後斜坡及護土牆維修責任及費用，所以逸璟‧龍灣每呎管理費接近5元，即每月管理費支出逾2,000元。
柏傲莊 III 早前宣布拆卸重建，以致交樓日期延遲約九個月，選擇取消交易之買家可獲發展商退訂賠息，並有額外賠償金，故不屬於撻訂個案。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 4.樓價 85% (樓價餘款)於賣方就其有能力將該期數中的指明物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
則有9伙，分佈於各座1樓，樓底高度為2.675米至3.15米，實用面積介乎261至880平方呎，戶戶配置35至127平方呎平台；部份單位另設有22或24平方呎露台。 單位的實用面積介乎261至3,857平方呎，樓底高度為2.675米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 逸璟.龍灣 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。
但若要乘搭港鐵，則要搭一程巴士或小巴到最近的荃灣西站。 生活配套上，在項目毗鄰的豪景花園設有小型商場，商戶包括超級市場、食肆等，提供基本生活所需用品。 此外，逸璟‧龍灣又推出住戶停車位優惠，指定單位的買家可享有 50%的折扣，申請認購一個住戶車位，相當於半價發售。 然而，具體售價及銷售安排詳情將由賣方全權及絕對酌情決定，稍後才公佈。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積由300至928平方呎，單位定價介乎444.3萬元至1,748.8萬元；呎價由14,203到19,122元，發展商提供最高17%折扣優惠。