【明報專訊】作為新晉豪宅區的沙田九肚麗坪路一帶，連同今次介紹由建滔集團（0148）發展的駿嶺薈，近年已有8個新盤推出，目前主要以現樓盤貨尾供應為主。 至於未來全新項目，有長實（1113）旗下「名日．九肚山」（El Futuro），樓盤提供266伙，預計2022年9月落成，發展商早前曾指，項目有望於今年內推出。 資料顯示，長實於2016年9月以19.53億元投得該地，每方呎樓面地價8001元。 新九肚山 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。
挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 新九肚山 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
，均樓高7層，不設庇護層，各配置一個電梯大堂及兩部升降機。 地下至6樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，共提供35伙分層住宅。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 新九肚山 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
至於隔離的澐灃，目前仍在興建中，項目設有68座洋房及90間分層戶，洋房面積約1,600至4,700方呎，分層戶約1,600至2,300方呎，預計明年4月底落成。 而同系的澐瀚，位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，項目早前已拆棚，米白色的外貌配以部分石材牆身，洋溢大宅氣派。 項目設有29座洋房及40間分層戶洋房面積約由1,700至3,300方呎，而分層戶則約1,600至2,300方呎，項目將以4房戶型為主，預計關鍵日期為明年3月底。
雖然新冠肺炎打擊全球經濟，但似乎對本港樓市影響不大，特別是豪宅樓盤。 由永泰發展（00369）及萬泰集團合作發展的沙田九肚山新盤澐灃，週前連錄兩宗成交，且成交額都超過6,000萬元，反映豪宅市場承接力仍然偏強。 政府醞釀多年的一手樓空置稅，正式於今年11月撤回，發展商即時放下心頭大石，毋須趕推盤。 本報發現，主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區，自2016年以來8個新盤先後開售，供應有897伙，至今只售出282伙，即3成單位。 當中，有7個屋苑共631伙已屆現樓，惟只賣到246伙，空置率達61%。 新九肚山 航拍所見，麗坪路山頭堆積密密麻麻的新樓，夜晚卻烏燈黑火、杳無人煙。 至於唯一沽清一手貨的玖瓏山，今年以來錄50宗二手成交，但有近4成是蝕讓個案，淪為新晉蝕讓王。 相比麗坪路的其他屋苑，項目位於麗坪路最前端，較為接近大埔公路-馬料水段，住戶駕駛出入時會更爲方便。 如欲前往大型購物商場，住戶可駕車前往沙田新城市中心，商場內有不少名店進駐，亦設有超級市場、能滿足住戶不同需求。
始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 新九肚山 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。
新九肚山: 銷售安排
此外項目在2017年12月5日上載了售樓說明書，並於同月7日上載了首份銷售安排，以招標形式出售招標Premier1、5及7號屋三幢洋房。 招標期由2017年12月14日至2018年1月31日。 而英文名稱則取材位於瑞士東阿爾卑斯山脈被喻為｢貴族天堂｣的ST. 而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銅級⌋，表示其節能排放上的表現只是一般。
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本地疫情漸趨緩和，甲級商廈交投逐漸恢復，但租金及售價仍然處於低位。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月甲廈售價及租金均錄得下跌，分別按月跌約0.1%及約0.3%。 【on.cc東網專訊】新盤氣氛熾熱，發展商積極部署推盤，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，周日(15日)加推第2張價單，涉及138個單位。 新九肚山 8、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價85%作為樓價餘款。
發展商提供3款付款方法，當中即供最高折扣為22%，首張價單折實價錢為762.8萬元至2,528.4萬元，價單呎價15,599至20,631元。 沙田九肚麗坪路再有新盤供應，位於麗坪路18號的名日‧九肚山，公布首張價單共54伙單位，2房折實價錢762.8萬元起步，首批折實呎價15,599元起。 名日‧九肚山屬樓花項目，示範單位地址設於尖沙咀廣東道港景匯商場2樓。 屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及港鐵火炭站。 發展商耗資約1億元建有12,709方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 九肚山，再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，為2座10樓A室，面積1213方呎，屬四房連雙套間隔，成交價2621.9萬，呎價21615元。
新九肚山: 新界沙田豪宅群: 富豪聚居地,身份象征
澐灃於早前上載最新的銷售安排，推售H2號及H9號洋房，並以每日招標截標形式開售，截止日期為11月19日（週一）中午。 永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，集團會因應市況，推出不同單位以滿足市場需求，現時將集中推售洋房及分層海景戶。 受到外圍利淡因素影響，項目開局似乎有阻滯，首批招標售出的4個單位中，其中H7號洋房實用面積2,066方呎，連284方呎花園及456方呎天台，成交價為4,503.9萬元，呎價僅21,800元。 新九肚山 至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。
- 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。
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- 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。
- 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇著如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。
- 由項目駕車前往中文大學一帶，大約只需少於10分鐘車程，而香港墨爾文國際學校亦近在咫尺。
- 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。
同一條大埔舊路行多幾分鐘無燈位，去到鹿茵山莊、滌濤山，戶戶至少一個車位又有 shuttle 去火車站，樓價仲平好多。 由項目駕車前往中文大學一帶，大約只需少於10分鐘車程，而香港墨爾文國際學校亦近在咫尺。 二手市場方面，九肚山近年其中一個新入伙的大型屋苑便是嘉里旗下的玖瓏山，雖然屋苑自開售至今尚未SSD期滿，但已有約20個單位放盤，現時2房戶叫價由1,100萬元起。 雖然區內供應未來陸續有來，但有代理指，由於區內二手盤源向來相當有限，且交投偏少，故料區內呎價會創新高。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。
簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 玖瓏山位於九肚山山腰地帶，以遠方巒頭而論，由北面坎宮到東面震宮遠觀吐露港，東南面巽宮至南面離宮望見城門河，之後山勢連綿覆蓋西南面坤宮到西北面乾宮，此方山龍於大帽山出脈，疊嶂起伏延脈至草山再到大埔滘落脈。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 九肚山以傳統洋房別墅為主，而玖瓏山屬大型分層屋苑，玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。 由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。 雲端已於2016年第4季獲批預售樓花同意書，目前亦已取得滿意紙。
新九肚山: 沙田麗坪路18號
永泰地產（00369）及萬泰繼推出沙田九肚「澐瀚」後，上月底正式推售同系位於九肚麗坪路的「澐灃」，並以招標形式出售，至今已套現約5.48億元。 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇著如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。 不過，發展商對項目充滿信心，皆因澐灃景觀可享吐露港海景及沙田馬場雙景，且目前主力推售洋房及海景分層大單位，故料項目可吸納換樓及家庭客。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路88號，預計關鍵日期為2017年6月30日。 至於去年9月以19.53億元投得麗坪路近山腳位置地皮的長實，表示會發展洋房及多層住宅，迎合不同客源。 豪宅市場有價有市，當中資本策略（00497）旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰早前一洋房就錄得1.3億元成交，創新界新高，發展商亦趁勢加推3伙，最貴呎價達4.1萬元，若成功售出，呎價將成為項目新高。 新九肚山 觀乎區內的供應將陸續有來，短期有機會推出的單位涉及350伙，但有業界人士認為，因區內供應短缺，且交投偏少，故料區內呎價不會受影響。 由建滔集團發展位於九肚山麗坪路38號的駿嶺薈，一共提供104伙，包括48個分層單位及56座洋房，全為大單位，其中兩座面積逾萬方呎洋房，更屬一手新例實施以來新界區洋房新盤中最大。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。
其中PREMIER洋房的實用面積由2,892至3,777平方呎，而6至9號洋房設有室內電梯；SOMMET洋房的實用面積則由2,582至3,773平方呎，當中1至7號洋房設有室內電梯。 入場單位為2座2樓F室，實用面積489平方呎，採2房間隔，價單定價978萬元，呎價20,000元，折實價762.8萬元，折實呎價15,599元。 新九肚山 首張價單共54伙，涉及23伙2房戶、18伙3房及13伙4房戶，價單定價978萬元至3,241.5萬元，價單呎價20,000至26,450元。
除上述項目外，區內有幾個項目已經開盤，包括同系的澐瀚（Le Cap）、新地雲端及香港興業（00480）和南豐的尚珩等。 未來九肚的供應亦會接踵而來，包括百利保（00617）及同系富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目富豪． 新九肚山 山峰，提供160伙，包括136伙分層及24幢洋房，分層單位分布於7座11層高住宅大樓，實用面積約1,600至3,300方呎。 而24幢洋房實用面積由2,200至5,500方呎，當中有4幢擁私人泳池，為區內第5個推出的新盤。
「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。