所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。
然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 以下係我一個朋友的真實個案，係，係真有其事，一個在香港工作20幾年的中年人，仲要係專業人士，每月有 $70,000人工又如何，佢真係買唔起樓。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費. 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地，然後尋找目標索取過路費。 起樓要幾耐 然而因為土地使用者有權擺放自己既任何物品，係法津上唔會被當成勒索。
工聯會以今年6至9月30個住宅樓盤最細單位售價作分析，推算青年家庭「上車」的置業負擔，並與2016年同樣調查作比較﹐30個私人樓盤中包括10個一手樓盤、全港十大屋苑及港島區私人樓盤。 個別銀行有機會需要為單棟式村屋、老村屋、唐樓按揭申請安排到現場睇樓及估價。 測量師或銀行職員主要視察單位有無進行僭建、結構性改動、劏房或改變地契用途。 如果有上述違規動作的話銀行會評估還原費用並有機會在按揭貸款額扣減還原費減低貸款額，又或者提高按揭利息。 起樓要幾耐 某些銀行指明唔做有違例建築、改建的物業，不過有個別銀行肯做。 King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。 若名下物業及資產超過100萬美元，部分按揭顧問公司可協助申請加入私人銀行，成為資深投資者，再以4倍槓桿貸款，然後投資在中銀、滙豐等較穩陣企業的債券（年回報約4厘），以賺取高4倍即16厘回報。
雖有丁權，但King卻不認為因此他有何着數：「或者我會帶佢入棺材！」或許King的故事，能讓我們看到不少新生代原居民的想法。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 起樓要幾耐 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。
一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 政府有按揭保險計劃可為上車人士提供八至九成按揭貸款，但參加計劃的樓價上限為600萬元，而近2年樓價升幅驚人，合乎計劃資格的私人樓盤已買少見少。 起樓要幾耐 在2016年的調查中，30個樓盤中有23個可以申請按揭保險，今年調查則下跌至只有11個。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。
有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。
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除了了解自己的搵樓方向，以及儲足首期外，也別忘了保持一個良好的信貸評級。 要是信貸評級欠佳，分分鐘不單利率比別人貴，甚至銀行不批出按揭，那就甚麼都不用談了。 起樓要幾耐 開放式也有很多選擇，例如少煮食的人可以考慮開放式廚房，只有一人居住可考慮使用多功能傢俱，然後將書房與客廳結合，甚至將餐枱、吧枱結合工作枱，那就省位又好看。
- 如輪候期間經濟收入有所改善，不妨留意二手市場放盤，若找到劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤。
- 由於已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。
- 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。
- 我係一個專業人士，我唔想講自己做咩職業，因為，我啲同學、行家出來開檔都撈得掂，但我一直死守公營機構，每月出糧，安份守己，最終辛苦廿幾年，我係連一層樓都買唔起的。
- 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
到了預約的收樓日子，業主先到交樓處辦理住戶登記，以取得一套單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 現時不少新屋苑都需要登記住戶證才能出入屋苑，因此亦會於當日登記，不過有關住戶證申請是有數量限制，並需要交上個相片，建議業主當日可帶同個人相片以便辦理。 普遍發展商都會予買家1至7天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定。 起樓要幾耐 一般而言，發展商要在預計關鍵日期2週內向屋宇署申請入伙紙，並在獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。 另外，亦要在預計關鍵日期2週內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。
二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 起樓要幾耐 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。
假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 起樓要幾耐 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
起樓要幾耐: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。
維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 起樓要幾耐 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
在獲得批准後，方可作出更改，其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。 房委會及房屋署並不保證申請者在更改選樓日期後，其所屬申請類別仍有配額／單位可供選購。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。
假設你3年前買了層300萬的樓，現時升至500萬，而你仍有200萬按揭未還。 加按最高可套出物業估值的六成，即300萬，再減去未償還的200萬，即可獲約100萬資金。 住村屋唔同住私樓，村屋唔會有人幫你處理垃圾，所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。 起樓要幾耐 有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 住村屋固然就無住私樓交通咁方便，多數住得村屋就一定會有車輛出入，車位問題就成為買村屋既重要考慮因素。
只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 起樓要幾耐 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
起樓要幾耐: 注意事項三：資產限額定義
若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 起樓要幾耐 和賣家簽署臨時買賣合約後，需要上律師樓簽署正式買賣合約，並繳付印花稅。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。
而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 起樓要幾耐 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 當收到收樓信後，業主應該先聯絡項目的收樓部，預約交樓日期及時間。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 起樓要幾耐 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
起樓要幾耐: 申請公屋加快上樓秘技3：申請「特快公屋編配計劃」
木工同油漆通常會一齊做，因為部份木工需要油漆「收口」(即係填補縫隙)；而木工主要就係製作屋內嘅吊頂同電視背景牆，木工師傅亦會喺呢個時候進行「覆尺」，確保經過泥水工程後，傢俬尺寸依然準確。 對發掘及發展人才一向關注的DFI零售集團，不僅善用近年的數碼轉型優勢，來優化應徵者體驗；招聘流程一體化之決策，更令集團旗下多個品牌在招才時，有一套不偏不倚統一標準，改善求職者體驗，從而吸引更多優秀人才。 起樓要幾耐 如有發現侵犯版權，原作者及jobsDB保留採取法律行動的權利。 香港多數嘅樓都係高樓大廈，但係唔似外國多數高樓大廈都係鋼結構，香港多數都係鋼筋混凝土結構，原因係鋼筋混凝土結構比鋼結構平唔少。 不過起鋼筋混凝土結構有個好先決嘅條件喺越發達嘅國家越就難得到嘅，就係要有足夠嘅釘板佬紮鐵佬，釘板扎鐵實在太辛苦，所以越發達嘅國家越少人會入行。
另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。 如果化糞池開始發出臭味就一定需要去清理，或者間中落啲廚餘清潔劑，加快化解化糞池垃圾。 起樓要幾耐 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。
起樓要幾耐: 家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？
居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 【新盤拆局】一手延遲收樓應變指南 近期受到新型冠狀肺炎影響，有新樓暫停施工，「逸璟．龍灣」遲交樓1年罕有退訂賠息 一手新例後首見，用家層面，若疫情延續，大機會導致新樓延遲收樓… 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。
- 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
- 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？
- 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
- 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
- King：現在很多年輕人做Freelance，以為自己每月銀行簿有固定出糧紀錄就可以申請到按揭，但其實現時限制多了，自僱人士除紅簿仔外還一定要有報稅紀錄。
此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。 置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓秘技。 今次，他就應記者要求整理出平日堂上最熱門的「新手老將10大必問問題」，與讀者上上雞精班。 不過房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。 中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。
不過以現代的科學角度來說，搬家或裝修房屋都需要大量勞動力及心力，且需搬動重物，對重心不穩的孕婦而言，發生意外的機會率也相對提高。 所以為了確保孕婦及腹中胎兒的安全，行動上應該多加小心謹慎。 King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。 起樓要幾耐 不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。
在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。 以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。 香港地少人多，但新界的總面積比港島及九龍大，提供了很多較低密度的樓宇單位。 起樓要幾耐 近年來，市民整体的生活水平不斷改喜，對居住的質素和要求已提高了不少。 欲希望有較遼濶的空間、少壓迫感覺、低層數景緻、翠綠的田原花園、相對較清新的空氣，或喜歡動物，不妨考慮一下新界的鄉村小型屋宇。