不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。 此外，銀行會留意申請人的財務狀況，若信貸紀錄有問題，銀行或會拒絕批出按揭。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
Loky指土房子並不純粹將泥揑成一團了事，福建有樓高五層的土樓，建成逾三百年依然無堅不摧，「因為他們很有錢地加了糯米水，有黏力，加上發酵後酵素的效力」。 他說福建土樓以夯土方式建造，夯土亦是土建築常用的工法，「跟現代建築方式有點類似，也是兩側放模板，不過不是倒石屎落去，倒的是泥、沙和糯米水，用手或機器壓實，脫板後就完成了」。 起村屋要幾耐 他指夯土因為一體成形，結構比土磚更為堅固，福建土樓的牆身更厚達一、兩米，所以多年來屹立不倒。
房委會正推展的重建項目則共有8個，其中三個項目為重建公共屋邨，涉及白田邨、美東邨及華富邨，將提供合共約2.1萬個單位。 同時，石籬中轉房屋會清拆作公營房屋用途，預計可提供約1,600個單位。 餘下4個項目涉及重建房委會轄下的工廠大廈作公營房屋用途，預計重建後可提供共約4,800個單位。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 ，外牆、喉管、屋苑內設施等，都開始出現問題，可能需要業主夾錢維修翻新。
我試過同時間起二個地盤面積同樓高都係差唔多嘅樓盤，不過建築費就差左幾倍，純粹係因為一個係豪裝另外一個係基本公屋裝修。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 起村屋要幾耐 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 橫洲事件被各界質疑政府向鄉紳勢力屈服，而不是為公眾福祉；還有倒泥頭被縱容、政府為錦田套丁屋苑鋪車路等新聞——作為被迫負上共業、污名的原居民，King如何看待？ 起村屋要幾耐 「我都好討厭官商鄉黑，唔鍾意依家社會咁樣嘅氣氛。但我唔係以原居民身分去睇呢件事。我都唔會篤住自己個鼻話自己係新界原居民啦！」 King說。 但身為鄉事體制內的一分子，原居民不是比其他人多一重義務改革嗎？
起村屋要幾耐: 裝修指引
銀行批核村屋按揭申請時，未能提供網上估價，通常要求「睇樓」實地考察及提供詳細估價報告。 建築面積700呎的標準村屋一般估價較足，亦可承做較高按揭成數。 市區私樓做價高，而新界村屋入場費相對較低，成市場另類之選。 不過，村屋交投量偏低，缺乏價格指標，買家隨時觸及估價不足的「地雷」，甚至身陷「買得唔賣得」的困局。 現由物業按揭專家拆解買村屋的「地雷」，並分享獲得村屋優惠按揭計劃的竅門。
香港土生土長，近年來移居澳門，一個熱愛畫畫的地盤工程師。 開立了facebook page「港澳小不同」，通過圖文來與人分享我心中所想。 假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 起村屋要幾耐
起村屋要幾耐: 裝修及原裝傢電
父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 換句話說，在樓宇落成後任何時間，出售新批地丁屋都須按市值補地價；至於建屋牌照丁屋，只要等五年，就可免補地價自由轉讓。 就算兩者都於新樓落成後第一時間申請補地價，後者補價金額亦是前者三分一。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。
雖然「寧教人打仔，莫教人分妻」，不過，萬一遇上家庭暴力，或者雙方實在無辦法繼續一齊落去，夾硬一齊，對雙方以致子女都無好處，離婚成為無辦法中的辦法。 基層街坊離婚時，不單要忍受婚姻破裂帶來的痛苦，更要頭痛住屋、錢的問題。 起村屋要幾耐 慢慢將範圍收窄，用同一個道理，微觀分析同一屋苑不同樓層坐向的價錢，建立sense，慢慢就會愈來愈懂得掌握價錢。
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 起村屋要幾耐 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？
以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。 【「波叔Plan」滿月】幾多人用新按揭保險買千萬物業？ 起村屋要幾耐 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的…
過去由於買賣雙方都要進行繁複的手續及準備大量文件，加上業主普遍以用家為主，鮮有換樓活動，形成居屋二手市場成交比私人市場淡靜得多，就以2012年頭六個月為例，整半年的成交量只有993宗，只及整體樓宇買賣合約（8,389宗）的八分一左右。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令?
- 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。
- 首先，以新批地方式批出的丁屋，會加入永久限售條款；而私人農地上以建屋牌照方式批出，則只加入五年限售條款。
- 按照上述分類，全屋裝修最終便可分成油漆工程、清拆還原、水電工程、泥水工程、防水工程、地板工程。
- 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
- 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
- 近年來，市民整体的生活水平不斷改喜，對居住的質素和要求已提高了不少。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 因此，一些中小型的地產發展商會有興趣收購已規劃為鄉村用地之農地，以便日后「套丁」，興建丁屋。 如果享查冊上面見到Mortgage或者屬於財務公司既Legal Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。
若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 起村屋要幾耐 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 為了改善輪候公共租住房屋的家庭的居住環境，特區政府提出過渡性房屋計劃。 除了造地，社會各界亦關注特區政府如何透過重建釋放更多空間。
- 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
- 轉按是指將現有的按揭貸款由目前的銀行轉移到另一間銀行。
- 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
- 不過與其他鋪地板樣式相比，人字鋪的瓷磚損耗率也較高，常規鋪通常5%的損耗率，而人字鋪損耗率為7%。
- 不過，假如雙方未能就子女撫養權等問題上達成共識，離婚手續就需要更長時間去完成。
- 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。 如果想查下究竟現時有冇申請，可以先睇地段索引圖，睇下有冇附近較大面積既地有冇分割成較少面積既地段，甚少有部分可能已經收到政府批出既建屋牌照。 起村屋要幾耐 村屋屋苑未必提供草地比住客放狗，屋苑附近可能都係石屎地而唔適合放狗。
而這些村屋的建造是經由當年新界理民府及現時的地政總署批准及監管。 大部分或者舊式啲既村屋地下都會有一個化糞池，唔想滿瀉就需要搵師傅定期黎檢查同吸糞。 最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。 如果化糞池開始發出臭味就一定需要去清理，或者間中落啲廚餘清潔劑，加快化解化糞池垃圾。 起村屋要幾耐 買地，搵A/P入積，搵RGBC起樓，3層高你預100萬左右啦(裝修另計，即連窗地板，廚廁都無) 我講係住宅用地喎! 經 Toby 購買磁磚及地磚，你可以向 Toby 專員查詢有關自己的心水地磚款式，或獲取推薦符合你室內設計風格的磚款。
政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 特區政府又邀請房委會研究在合適條件下，重建西環邨及馬頭圍邨這兩個樓齡約60年的舊屋邨，並爭取把周邊土地納入重建地盤，讓這兩幅難得的巿區用地可多建公營房屋單位，滿足市民訴求。 起村屋要幾耐 初步估計，重建後兩個屋邨可合共提供約5,000個單位。 若地面上蓋建築物殘舊，業主可向地政署申請重建小型屋宇。 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。 如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。
起村屋要幾耐: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 村屋上網速度一直都係好多人關心既問題，現今有一部分既村屋開始有光纖入屋，最高可以達到1000MB既速度。 不過亦都有大部分既村屋只可以用電話線上網，得8MB既速度。 如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網，不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據，而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍，以免買左個PLAN而用唔到。 起村屋要幾耐 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。 至於有意見指，60歲以下人士不需要使用疫苗通行證，但袁國勇指，現時不可取消疫苗通行證，指推行不是威逼人打針，而是保障不能打針的人，又認為如果60歲以下的人不需要打針有違公平。
好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。