實際上，本署在接獲承接帳戶的申請後，就會盡快為新用戶設立新的帳戶，以便發出按金繳費單及安排維持供水的事宜。 本署亦會發出結束帳戶通知書至已結束帳戶的通訊地址，而隨後發出的終結單將通知前註冊用戶其帳戶已被結束，若有任何疑問可聯絡本署。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討…
- 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。
- 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
- Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
- 英國無論手提電話、電腦等產品價錢都較香港貴，日常生活的小型電子用品如拖把、遊戲機、cable等亦然，因此建議在香港採購然後帶到當地。
- 點知昨日收到律師樓的電話, 話買家知道我在15日cut電, 叫我改去20日才cut。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具是否穩固等。 賣樓水電煤 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。
賣樓水電煤: 移民英國前準備事項五：取回強積金
即係你簽臨約時比左3%訂，最少都要係簽約後14天「籌」夠7%。 而印花稅由買家支付，會由三萬幾大減至100蚊。 李玲見慳返幾千都夠用黎搬屋，逐不虞有詐，簽名收票而買家比賣家既票一般為成交價3%。 以上逐一談過「風火水電煤」的配套細節，一間商鋪要能五項皆全自然最佳，但硬要挑選，筆者認為最重要的排列依次為：水＞電＞火＞煤＞風。 賣樓水電煤 因為商鋪若缺來去水，在今時今日網購的威脅下，商鋪便不能經營值博率較高的濕貨或服務性行業；充足的電適用於各行各業；走火規定，只要樓底並非低於2米，一般只需花錢裝修就可符合法規。 沒有煤氣，不算致命傷；沒有通風位，斥資加裝冷氣機和鮮風機，問題就迎刃而解。
買家可以用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 賣樓水電煤 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓，這不會是一個小數目呢。
賣樓水電煤: 查詢
正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 賣樓水電煤 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過，發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
如果註冊用戶從未申請結束帳戶，但該處所已有新住戶成功申請承接帳戶，該用戶的帳戶會被結束。 如結束帳戶內有按金餘額及/或多繳的款項（如有），前註冊用戶可致電本署客戶諮詢熱線或填妥表格WWO 243申請退還款項。 香港房屋委員會或香港房屋協會轄下的公共屋邨住宅單位租戶如要申請結束帳戶，應通知有關的屋邨辦事處；至於已購入香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共屋邨住宅單位的業主，則應循以上途徑直接向本署遞交申請。 在沒有處理此類事項的明確條款的情況下，這通常可能意味著租客應付的「租金」涵蓋了業主為單位所需承擔的所有現有或持續的費用，租客可能無需支付額外的費用。 賣樓水電煤 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 1月31日起親身到英國簽證中心申請：先到網上預約並繳交簽證費用，上載所需文件，然後到簽證中心打指模及準備證件相，以便完成簽證程序，詳情請按此。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。
賣樓水電煤: 服務評價
如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。 係租樓咁唔小心既請況下，無憑無據唯有當間樓賣平40萬。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水的客戶，可致電本署客戶諮詢熱線辦理轉名手續。 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。
適逢明天(20日)為「520」，普通話諧音為「我愛你」，根據入境處數字，本港將於這天有402對準新人於擬註冊結婚，是4年以來最多新人結婚的「520」。 英國女性大多使用棉條／月亮杯，因此衛生巾款式比較少，另外安睡褲亦較難購買，女士如果有自己喜歡的品牌，記得執行李時帶備足夠數量。 在英國驗眼一般要預約，而且要另外收費，英國眼鏡款式比香港少，價錢亦較昂貴，因此建議先於香港配新眼鏡或隱形眼鏡才過去。 英國無論手提電話、電腦等產品價錢都較香港貴，日常生活的小型電子用品如拖把、遊戲機、cable等亦然，因此建議在香港採購然後帶到當地。 英國內政部規定11歲以上的人士必須接受結核病測試（TB test），接受胸肺X光檢查，證書有效期為6個月，需於申請簽證時提交。 如果在溝通後，外傭仍沒有改變浪費的習慣，僱主可以帶外傭回中介公司，以定期關心為名，由中介幫忙提點外傭。 若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。
賣樓水電煤: 移民英國前準備事項：委託移民托運公司
銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 賣樓水電煤 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 留意部份物業並沒有水錶，此情況較常出現於獨立屋。 如物業有水錶，為免爭議及保障雙方，請在正式遷入當日與上一手住戶/業主聯絡及為水錶拍照以記錄當刻的水錶讀數（meter reading）。 假設供應商錯誤向你徵收了上一手的水費，至少不用「口同鼻拗」，拍了照方便跟進。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 【疫市買樓】一文看齊睇樓攻略 美聯筍盤APP及官網擁有全港至齊 VR 筍盤，只需要滑動手指，即可全方位觀看單位格局、裝修、採光等細節，更可以如親身睇樓一樣，在房間內自由“…
賣樓水電煤: 二手樓收樓程序有啲咩要做？
選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 賣樓水電煤 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
- CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 實際上，本署在接獲承接帳戶的申請後，就會盡快為新用戶設立新的帳戶，以便發出按金繳費單及安排維持供水的事宜。
- 有關大廈公共電力問題(例如梯間電燈)，舊樓電綫損壞不奇怪，業委未必齊心花錢重鋪，業主為了方便自己，只會重裝自家門前至梯間電線，遷走截斷電力時，往往連帶梯間電力也被中斷。
- 本署會從按金中扣除仍未清繳的水費、排污費及其他欠款。
- 住宅及非住宅申請人皆須根據《水務設施條例》和《水務設施規例》的要求，提供一份保證書和繳交水費按金及相關費用。
- 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
附註1﹕索取有關表格可前往本署的客戶諮詢中心，也可以致電本署客戶諮詢熱線索取或透過本署的網頁下載表格。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 賣樓水電煤 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 交樓那天亦是業權轉讓那天，唔到上手業主唔肯做轉名wor……