柏傲莊二期入伙 內容大綱
另外，由帝國集團及香港小輪合作發展，恒地負責銷售的屯門帝御． 星濤早前加推123伙，於今日截票，明日早上進行抽籤並隨即進行揀樓。 該批入場單位為7B座8樓C室，面積330方呎，1房間隔，折實售價699.2萬，折實呎價21188元；呎價最低為6B座8樓A室，3房套間隔，683方呎，折實售價1220.4萬，折實呎價17868元。 據了解，第一期需加固的只涉及幾個單位的內櫳，發展商將會聯絡有關買家商討後續安排，有測量師認為第一期涉及的問題相對易處理。
「柏傲莊III」的建造工程現已暫停，表明將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。 故此，筆者建議在收樓前，盡量不要轉工，以及保持信貸紀錄良好，包括準時交卡數、不要有額外借貸等。 1B座A、B室向正東景觀較開揚，能看到城門河一邊入水位多旺財。 而1B座C、D室向正西位，為市區景多旺財，但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房，但有行車路「界水」，影響不大，只是觀感不好。 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 柏傲莊二期入伙 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 【新盤預熱】大圍站上蓋項目搶先睇 鐵路項目向來受到關注，大圍站上蓋住宅項目，食正兩條主要鐵路線優勢，即東鐵線、屯馬線的交匯點，逾3,000伙供應，戶型多元化，由1房至4房不等…
柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 柏傲莊二期入伙 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 新世界責成承建商徹查事件成因，是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換工程的監督團隊。
僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 柏傲莊二期入伙 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。 居住在大角嘴區的王小姐用約1200萬購入一個3房單位自住用。
柏傲莊二期入伙: 【樓花陷阱】買柏傲莊iii延期收樓？慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解！
2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恒地3家財團，反應略遜於預期。 長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恒地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 2002年2月23日，公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅，四十人高叫抗議口號，由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。
💡Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。 故在申請按揭必先多做功課，確保自己有能力和預算支付才簽署正式買賣合約。 撻大訂的意思是，如簽署正式買賣合約後，買家可能因計錯數、按揭不獲批等問題而不能履行承諾。 這樣的話除了要沒收所有訂金，買家有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的差價與損失。 柏傲莊二期入伙 對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。
柏傲莊二期入伙: 第一次招標截收意向書
近期熱賣新盤大圍柏傲莊於6月初推出第三期，其中第1座及第8座牆身底座混凝土結構，在強度測試中未達獲批設計的要求。 新世界發言人指，柏傲莊第1期和第2期的全面覆檢已經完成，第2期的覆檢結果全部達標，而第1期的跟進工程方案已於今日獲屋宇署批准。 集團強調，經註冊結構工程師評估後，確認第1期的兩座樓宇結構安全。 柏傲莊二期入伙 屋宇署近日完成審視大圍柏傲莊第一及二期的相關測試結果及各項跟進建議。 屋宇署發言人表示，測試結果顯示，第二期樓宇（即第5座、第6座及第7座）的樣本全部達標；第一期樓宇（即第2座及第3座）則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度。
而發展商也續稱，已確認第1期的兩座樓宇結構安全，預計工程完成後，不會影響第1期取得入伙紙及關鍵日期，整個項目將以最佳質量完工，然後交付全數買家。 屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程，亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。 屋宇署發言人強調，所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行，屋宇署會在所有工程（包括上述加固工程）妥善完成後才會向該發展項目發出佔用許可證。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，預計2023年開業，落成後將成為新界東第二大商場。 外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 港鐵到2021年5月，在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。 商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。
另有佔地約18,641平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。 當中四房(連套房)及工作間戶有127個，實用面積由945至1,022平方呎；四房(連雙套房)及工作間戶則設45伙，實用面積為1,210至1,676平方呎。 柏傲莊二期入伙 另有8伙屬頂層四房特色單位，實用面積由1,022至1,695平方呎。 今批單位包含一房至三房戶，面積由330至866平方呎，折價售價699.2萬至1,765.0萬元，折實呎價17,868元至22,994元。
雖然「8A座8-39樓A室」玄關達35呎，比起「1A座8-52樓A室」及「1A座8-52樓B室」為大，但除此之外，這個單位開則最大可取之處就是進入睡房的走廊空間較短；且近廳房的睡房也不是主力牆，較具拆牆改間隔的彈性。 因此三款則之中，我們建議首選「8A座8-39樓A室」。 至於「1A座8-29樓C室」(527呎)及「1B座8-50樓C室」(534呎)，方位上均位於兩柱單邊，需承受較大比例主力牆身，兩單位均設有對流窗可加強通風，且睡房牆身不是主力牆，增加日後拆牆改間隔彈性。 但二選一之中，我們建議應先選擇「1A座8-29樓C室」，因為入屋不設較浪費空間的玄關位；反觀「1B座8-50樓C室」有27呎空間攤分在玄關，連同走廊計，佔了單位9%。 面積最細一類為客飯廳置中，兩間睡房置於兩側的設計，「1B座8-50樓D室」(456呎)就屬於這類。 比起其他直入為客飯廳而睡房則置於走廊內的開則，會少了一點走廊位置。
項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，預計關鍵日期將延至2024年3至4月。 2011年時港鐵應政府要求，就其代理的西鐵沿線6個上蓋物業發展項目重新設計，以符合發水新限制，但港鐵擁有發展權的大圍站上蓋項目，則未有配合發水新制，於2011年4月1日前已向屋宇署申請建築圖則，以趕搭發水樓尾班車。 第2期為第5-7座，全部樓高57層，除了首設264平方呎開放式戶型外，其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 柏傲莊二期入伙 景觀方面，由於層數較高，除了內園及大圍區內樓景，部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山，而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。 項目在2020年11月7日開售，涉及337伙，反應非常理想。 到月底已經累售1,347伙，佔項目約九成，套現約154億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，項目在疫情下能夠創造佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求。
另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。 除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。
買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。 一些地產代理為求吸客，甚至會製作以假亂真的代理網站和充斥流言資訊小冊子。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。
大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。 港鐵公布商場正式命名為「圍方」，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。 他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 柏傲莊二期入伙 否則，他需要以5成首期支付超過1000萬元的單位，或是申請發展商的按揭，但發展商按揭對收入要求未必與銀行相同，而且息率亦不同。 不過，要留意是，Jason如想申請按保，只能夠以建期付款方法申請，而不能使用即供的付款方法。
柏傲莊二期入伙: 柏傲莊 成交記錄 資料來源：土地註冊處
屋宇署強調，所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行，並會在所有工程妥善完成後才發出佔用許可證。 【on.cc東網專訊】新世界發展旗下沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III，於今年7月爆出其中2座混凝土未達要求須拆卸重建。 屋宇署同時就新批准開展工程的發展項目施加額外要求，正草擬相關作業備考，目標是於明年第一季實施。 新世界發展表示，集團於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 柏傲莊二期入伙 其後於7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果，決定將該兩幢大樓拆卸重建。 就筆者所了解，屋宇署會在所有工程妥善完成後才向柏傲莊發出「佔用許可證」。
屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程，今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。 屋宇署發言人說，第一期樓宇整體結構並沒有明顯危險，要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商，就第一期發展建議跟進工程，並已批准有關加固工程及發出施工同意書，估計有關工程於數月內完成。 柏傲莊二期入伙 第二期樓宇，即第5座、第6座及第7座的樣本就全部達標。
有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。 發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。
柏傲莊二期入伙: 柏傲莊iii 按揭計算
全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 柏傲莊III由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 柏傲莊二期入伙 大圍站柏傲莊III銷售成績強勁，發展商打鐵趁熱，趁機推出項目I及II推出壓軸一批單位，並安排於周六發售。
- 發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。
- 梁先生在訪問中批評新世界一直沒有主動接觸業主，至日前業主們向他們發公開信才得到回覆，惟其回覆亦只是日前所發的新聞稿內容。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 有約60%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃，餘下40%為180天現金優惠付款計劃。
- 對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。
- 雖然第8A座A至C室、8B座A至B室都正望城門河景，但前面卻有文禮閣遮擋，我們從航拍的畫面看到，即使18樓的單位，仍能望到文禮閣的頂層，要到25樓以上的單位才有較開揚的景觀。
- 當中四房(連套房)及工作間戶有127個，實用面積由945至1,022平方呎；四房(連雙套房)及工作間戶則設45伙，實用面積為1,210至1,676平方呎。
- 大圍站上蓋住宅項目日前正式公佈售價後，連日來參觀示範單位人流及收票情況都十分熱烈，旋即成為市場焦點，反應熱烈下，相信會出現不少向隅客…
每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。 不同代理會向買家，提供大大小小的佣金回贈，少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬的現金。 但最近有新盤買家要求代理「回佣」，但沒有簽「回贈確認書」（回佣紙），僅作出口頭承諾，事後代理反口指「回唔到」。 其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。 而《一手條例》亦列明，項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓，買家有權踢契，發展商要退還所有已支付樓價及利息。
有見向隅客眾多，發展商將積極與合作夥伴研究，料日內加推單位應市。 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，周六(14日)進行次輪銷售，推出343伙於開售，約9小時已火速售罊，套現逾39億港元。 柏傲莊二期入伙 【大圍站新盤】提價加推378伙 樓價實際增幅計清楚…
可以視為即供付款方式，買家可獲取最高20%的折扣額，準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在180天(6個月)找清。 基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。 這兩柱單位較偏向東面，朝向公屋新翠邨、車公廟一帶，也能酌量望到少量城門河景觀，屬於「三房一套連儲物室」的第二選擇。 柏傲莊二期入伙 「1B座8-50樓A室」跟「1B座8-50樓B室」剛好是打平排而放，方位上分別不大，應主力衡量其內部間隔作排序。 純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。 因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。