從查冊中可以得知單位的業權負擔及業主資料，包括現有訴訟、維修令、或業權是不是從送契而來。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 首先買方需時及金錢去銀行買本票；其次按揭貸款如要取本票，律師樓需時於成交當天派代表到銀行取票，對比現時買方律師樓只需檢查自己戶口有收款便可即時開票。 不難發現，在買賣程序中，資金是經買賣雙方律師樓戶口處理，故一旦其戶口被凍結，所有資金將被鎖於戶口內不能收付款，交易便不能完成。 買樓開票 成交當天，買方律師樓通常會開三張支票予賣方律師樓，一張是償還賣方按揭；一張是支付賣方律師費及一張給業主作為尾數。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 買樓開票 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
而當雙方傾好價錢後，買家最好儘快下決定，以減低突然變卦的機會。 查冊可以自己做，到田土廳付＄10－25 便能取得單位的部份或完整查冊文件。 如果沒有地產代理幫手，可能需要先搵律師樓過一過目查冊，才好簽臨約。 不過當然，未簽臨約便搵律師樓，可能產生額外律師費，除非律師樓是相熟。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 買樓開票 另外，地產代理佣金一般為樓價的1%，至於何時支付，可留意臨約內細則，有些代理行要支付大訂時付佣金，有些則待完成交易後才收取，買家簽臨約前可問清楚。
為避免同類風險，金管局正研究不經律師樓戶口付款，而改用本票買樓，有望2022年中推行。 凡事有利有弊，本票付款的交易手續或時間成本均較高，或導致律師費增加。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 第六點注意如果購買的是車位，本身又不是該屋苑住戶，業權有機會出現問題。
名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 買樓開票 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 另一方面，身為律師的民建聯立法會議員張國鈞昨日與苦主群組的其中十名代表會面。 張國鈞表示，關注到事件背後的制度漏洞問題，承諾會將問題帶入立法會內討論，將在司法及法律事務委員會例行會議排上議題，並已邀請了律政司、律師會代表出席。 本案卅四歲被告鄧耀昌，洋名Ivan，被控於一三年一月至一四年三月，與其他人向買家訛稱獲九龍城福佬村道八十九號唐四樓連天台的業主授權出售單位。
一些舊樓和唐樓如需要搵實用面積資料，用資訊網是較方便和可靠。 本票交易的避險原理，在了解買樓程序後便一目了然。 買樓開票 首先，傳統買樓流程如下，買方先開支票給買方律師樓，以支付大訂及印花稅。
買樓開票: 物業的面積及四周環境
做任何事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 買樓開票 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。
- 接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。
- 就大訂而言，若敍造九成按揭，一般為樓價的5%至7%，而大訂及細訂合共為樓價一成。
- 購買二手物業時，務必提高警覺，要求有關代理及律師樓盡可能查核業主身份，甚至進行實地查察。
- 有些舊樓或唐樓低層單位有機會屬「商業用途」 ——即使過往一直住人。
若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 買樓開票 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 購買二手物業時，務必提高警覺，要求有關代理及律師樓盡可能查核業主身份，甚至進行實地查察。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
就此，筆者歸納了一些講價技巧，希望對大家有幫助。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 其次是土地查冊，分10元至25元兩種，分別為「現時詳情」和「過去及現時詳情」，前者不顯示已解決的瓜葛(例如已清還的按揭)；後者會顯示所有曾登記的紀錄。
買樓開票: 銀行估價及做按揭申請預先批核
申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 若該份申請參加「家有長者優先選樓計劃」，參加的長者亦必須要親自出席。 買家切勿喜形於色，即使有多喜歡該單位，亦不要表現出現，否則業主不會願意減價的。 除此之外，買家態度要企硬，切忌心急追價，亦可明確向代理或業主表示提價空間有限，若不接受，就不會再作考慮。 大維修資料可以從法團取得，也可到屋宇署網頁查閱該大廈有沒有維修通告或未註上田土的維修令。 買樓開票 接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。 如在網上覓得合適單位，更可即時約睇樓，否則亦可找時間落區相約地產代理找盤。 對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題，隨時撻訂收場。 做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。 對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時容易出問題，隨時撻訂收場。
被告另面對七項洗黑錢罪，指他於一四年一至三月，清洗共五百五十七萬黑錢。 適當的溫情牌亦是講價技巧來的，如首期是很辛苦儲來的、上車預算有限，或者外母要我們買樓才可以結婚等，希望業主會被打動，最終成功爭取更多議價空間。 切記，千萬不要跟業主說上車是靠父幹的，難以說服人減價。 買樓開票 現時網上搵樓平台已相當普及，買家可以隨時隨地得到大量買樓資訊作參考，亦可以成為其中一個講價的指標。 比如說，心儀單位的叫價高於其他同類型放盤，買家可以用此原因去嘗試壓價。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 律師樓會向出信給原銀行查詢於drawdown日需要還款的金額 買樓開票 ，以及準備新銀行的drawdown文件。 客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。
不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。 首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。
買樓開票: 申請轉按，律師樓的工作流程和時間表
這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。 最後溫提，屋網自行交易，如買入價太低於市價（比如超過2成），有機會按揭會出現問題，因銀行可能懷疑是近親送贈。 買樓開票 有些銀行會直接拒絕，有些銀行需要申請人簽undertaking，聲明和賣家不是近親關係。 首先，買家要確定單位的實用面積、樓齡，和土地用途。 這些資料可以從政府的物業資訊網取得，但要付$9手續費。
買樓開票: 申請按揭
政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 買樓開票 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 根據上述法例，第三者接到稅局通知後，若不能照辦，而又沒有在限期前向稅局說明情況的話，第三者便須個人負上繳付欠稅的責任。 惹起今次這宗買賣官司的，正是《稅務條例》第76條，該條例指明，欠稅者若已離港或有可能離港，而又有第三者行將支付金錢給該欠稅人，稅局有權直接通知該第三者將欠稅直接繳付稅局。