因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。 但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。 二手樓驗樓時間 新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 二手樓驗樓時間 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 現時流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。
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無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 二手樓驗樓時間 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 如發現有任何問題，可以向承建商要求執漏，問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。
- 佣金的「公價」是買賣雙方各付樓價1%，但近年不少地產代理會減佣以促成交易。
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- 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。
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- 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。
- 結構問題最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。
不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 如果各業主收樓後需要訂造全屋傢俬，歡迎來好傢俬門市與我們的設計師聯系！ 我們可以即場為你免費報價及出初步的3D設計圖。 一般少於實用400呎(2-3小時) ， 呎(3-4小時)， 呎(4-5小時)，但如單位問題太多，時間會更長。
二手樓驗樓時間: 漏水問題
所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 天台滲水問題在屋村常見，有積水時，問題特別嚴重。 根治要重做防水層，鑿到見石屎，重新批盪，鋪防水料，再批盪，然後鋪磚，成本10萬元以上。 二手樓驗樓時間 也有人會直接在天台做塗膜式防水膠或鋪玻璃纖維防水，能有效停止滲水，成本低；但要注意先等天花石屎乾透，否則有可能「谷」住水氣，影響天花油漆。 與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。
如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，買家在簽發入伙紙後可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，新樓如發現有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 二手樓驗樓時間 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 另一方面，通常二手樓的驗樓費用會比新樓高，因為二手樓擁有許多小細節，需要仔細地檢查。 此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。
所以，有一種說法是颱風過後，反而是睇樓驗樓的好時機，因為通常單位如有滲漏的問題，屆時都會無所遁形。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 二手樓驗樓時間 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 二手樓驗樓時間 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
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- 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。
- 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 客戶在購買二手樓時，未必可從表面得知物業使用狀況，有些賣方為求節省維修責任，便刻意作表面粉飾，俗稱化妝樓。
- 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
- 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。
在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 二手樓驗樓時間 隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。
這是由於銀行審批按揭時要求申請人聲明首期來源，而私人貸款不會被接納為首期來源。 此外，如買家申請按揭前已有未還清貸款，將減少每月還款能力，銀行最終批出的按揭金額或下調。 因此，借款能力不足的物業買家，可考慮還清私貸才借按揭，以爭取更佳條款。
由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。