買樓開支202210大分析

如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士,都要提交Homebuyer Report給銀行,內容是有關該房子 / 單位狀況。 據英國內政部 宣布,在英國首次置業的買家,售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅! 不過如果你是第二次英國置業的話,無論換樓或是投資,你就要付出英國印花稅,最少3%。 買樓開支2022 【新盤2022】第五波疫情爆發,衝擊香港樓市。 在政府收緊社交距離措施下,發展商暫緩推售旗下新盤,令首季一手住宅成交慘淡。 隨着近期疫情逐漸放緩,政府擬於4月21日開始逐步放寬社交距離措施,發展商部署次季推售新盤。

二手樓業主開價,通常已包括家俬及車位的價值,而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費(詳見下文)及印花稅(另文探討英國稅項)。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租,而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費,但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。

而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調,例如在業權或地權不清的情況下,律師費較高。 一般而言,新樓盤的發展商已指派指定律師行負責,代表買賣雙方,而二手市場,則由買賣雙方各自委託代表律師。 買樓開支2022 此兩者只適用於固定受薪的首置人士,抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。 最長還款期為30年,原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。

買樓開支2022: 波叔plan 壓力測試、按揭成數一覽

另須留意,部分買賣協議中或列明數日寛限期,容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後,才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下,可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款,將臨約當作正式買賣合約,常見於金額較低的物業交易,例如車位,此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易,任何物業均可選用此方法。

能夠揀樓的準買家,須與發展商簽署「臨時買賣合約」,此階段要預備臨時訂金(細訂),訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意,不完成交易,即「撻訂」放棄已繳訂金。 最後,應該最多業主關心,就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅;但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」,會否間接影響業主呢? 同一處境,如果本身單位由一名租客租用,但再透分租予另一租戶,也就是我們所說「二房東」,該名租客又能否申報租金扣稅?

如果想要有些特別的設計或想豪裝,每呎裝修費則更高,可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數,因為裝修成本可以很高。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電,例如雪櫃洗衣機等等,只需要添置基本傢俬就已經可以入住。 但居屋的話一般就沒有這些配套,要由業主自行負責。 而印花稅的計算,則是使用由房署計算的印花稅估值去計算,而並非用當時單位的市價去計算。

不過同樣地,Leasehold 物業的升值空間相對地有限,而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此,地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold,因為樓價會年年下跌,而且續期費用越來越高,之後會難以賣出,銀行亦不容易批出按揭。 之後就可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況,了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價,分擔部份後續的裝修費用等。 在交樓前六個月,買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。

買樓開支2022: 按揭火險要幾錢?

十大屋苑當中,6個屋苑的睇樓量錄得升幅,僅得康怡花園向下回落。 【香港樓市2022】財政預算案放寬按保,為樓市注入的強心針,效力開始發作,樓價見有回穩跡象。 據中原城市領先指數CCL顯示,香港二手樓價連升兩周。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 買樓開支2022 匯璽I共有逾千個單位,涵蓋開放式至4房,由於其位置優越,大戶型動輒逾數千萬成交,上車客當然難以負擔。 但項目同樣設有開放式單位,年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交,在按保新制之下,上車客仍可考慮。

而首置人士申請9成按揭保險樓價上限由800萬元增加到1000萬元。 這是繼2019年放寬按揭保險計劃後,再度放寬按保樓價上限,今次措施適用於自用物業,於2022年2月23日即時生效。 如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅,而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等,按利潤徵收18%-28%,其實相當高,香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 綜合市場資料,次季推售的新盤有14個,涉及逾6,500個住宅單位。 本文亦會分析買一手樓需留意9點,並跟買二手樓比較,上車開支是否低過二手樓。

買樓開支2022

要留意,只有刊載在價單上的物業,才可以發售,目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20%,第二份價單開始最少為10%。 另外,每一份價單上的優惠折扣不會完全相同,發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客,其後每份價單開始削減。 不少發展商年底推售新盤貨尾,其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾,吸引不少買家捧場。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? 買樓開支2022 同時,即使通不過壓力測試,但只要收入符合供款與入息比率,也可以申請9成按揭,但要留意需繳付額外10%保費。 買賣雙方協議好價錢,便可以簽定臨時買賣協議,又稱為「細訂」,當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意,如果在14天內反悔,需要賠出雙倍訂金,以及支付買賣雙方佣金。

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果單位無任何異樣,新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後,再由律師確認一切無誤,即正式完成交易。 銀行會將批核的按揭金額轉賬予舊業主,至此物業正式交割,可以簽定「轉讓契」,正式「交鎖匙」給新業主。 銀行的按揭上限以物業估價而定,準買家要先行了解不同銀行的估價及自己的預算,是否足以支付樓價。 買樓開支2022 在最新修訂下,物業價格400萬元以上至1000萬元或以下,最高按揭成數為8成或9成 ; 物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下,最高按揭成數為8成至9成,最高貸款額為900萬港元。 最新《財政預算案》公佈,考慮到首置人士、換樓客的自用需要,按揭保險將會由目前最高8成按揭保險樓價上限1000萬元增加到1200萬元。

除非物業管理費已經包火險,買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 (若貸款額為港幣1,000,000 買樓開支2022 火險便需要大概港幣 1,500 )價錢話多唔多話少唔少,但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。

買樓開支2022: 英國印花稅:

不論一手或是二手樓,透過地產代理進行交易,便要支付佣金。 二手物業佣金通常為樓價的1%,由買賣雙方協議支付;一手新樓盤一般會高於1%,不過會由發展商單方面負責,買家毋須支付。 業主可以要求一定回佣,但須事先與代理訂立協議。 當獲得臨時合約時,準買家便可以向銀行申請樓宇按揭,亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同,要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。

  • 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。
  • 年青人要上車殊不容易,除了首期以外,其實仍然有各種各樣瑣碎的買樓開支,合計起來絕對不是一筆小錢,如果前期缺乏預算,支付首期後無力支付其餘支出,則上車大計堪憂。
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  • 除非收入非常穩定及充裕,否則我們不建議私人貸款。
  • 為了成功買樓上車,事前就必須要有良好財政規劃安排,預先準備各種買樓開支,MoneySmart 為你整合六大買樓開支資訊。

新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,可享額外折扣。 最後是正式收樓的大日子,在收匙後正式成為業主,可安排驗樓師驗樓,也可以自行驗樓,要注意新房的間隔裝修,還有是否有漏水的問題。 在新盤公開發售前最少的七個工作天,發展商會公布收樓說明書,內文會詳細列明價錢以外的細節,例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 買樓開支2022 買家需在收樓前約14日向發展商完成所有買賣手續,然後發展商向買家發出買賣確認信件,買家憑這封信件收樓。 參觀由發展商搭建的示範單位,但更加要參觀無改動的清水房,因清水房跟實際單位狀況相近,搭建單位始終經過修飾,未必完全反映物業真正狀況。 按此推算,發展商真正推新盤時間有可能在5、6月。

如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業,你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲? 準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。 而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 買樓開支2022 還款期、利率等等 。 如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。 置業除了樓價,須要支付很多不同的雜費,以上數字僅供參考,主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。

2021年的綠置居計劃,連同800個租置計劃屋邨回收單位推售,但只供綠表申請者購買。 白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃,兩者皆有名額,需要抽籤決定次序,當中籤者選定其中一個計劃置業,另一計劃,不管中籤與否,也被視作棄權。 買樓開支2022 一手居屋入息及資產限額,只對白表人士而設,由於居屋單位向來僧多粥少,綠表與白表可獲分配單位的比例,每期或會不同。

這裡給大家一個小知識,所謂首次置業,其實是指在你買樓時,是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出,然後再買入新單位,也會被認為是首置身份,亦可以享受首次置業的福利。 同樣地,綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃,當中籤者選定其中一個計劃置業,另一計劃,不管中籤與否,也被視作棄權。 綠置居計劃的住宅項目,主要是興建中公屋,是全新單位,首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑,該屋苑已屆滿3年轉售限制。 綠置居全名為「出售綠表置居計劃」,只供綠表人士申請,設抽籤及揀樓次序。 綠置居計劃的價錢定位平過居屋,讓綠表申請者自置居所,騰出更多單位給公屋輪候人士。 經白居二計劃購入的居屋單位,過了轉讓期限後,可於公開市場或居二市場出售,但在公開市場出售,需要繳付補價。

不論買英國新樓盤還是英國二手樓,都要向英國土地註冊局登記,律師會負責作登記,費用為90至140鎊,一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹,如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓(如以上提及的 Derek Yip ),一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你,提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜,轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 買樓開支2022 據中原地產表示,截止至3月23日,3月份一手住宅買賣登記暫錄127宗,總值21.1億元。 預計全月約有180宗及30億元,按月分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低,金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。 反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤,令3月份登記急跌。

買樓除了計算置業開支,入伙後費用也不可忽視,如差餉、地租、地稅、管理費等等。 對於新手業主,都能預備好每月的供樓開支和管理費,卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。 隨著政府宣佈府再推出保就業計劃,涉款約310億港元,將有助振興經濟,對樓市帶來支持作用,預期全年樓價有望升約5%。 買樓開支2022 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。

假如不幸地,原有單位未能順利出售,手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試,便要忍痛把新購單位終止交易,並申請退回印花稅,同樣要記緊向代表律師提出要求。 經代理成交的樓盤,一般需要支付佣金,但市場上也有業主盤,由準買家直接與住宅業主交易,不涉及代理費用。 在一手樓買賣,會由發展商支付代理佣金,買家無須額外繳付。 買樓開支2022 而在二手樓買賣,買賣雙方通常各付樓價之 1% 予地產代理。 如有意加佣或減佣,買家可於簽約前,先與經紀商議佣金。 買樓律師費是沒有標準,不過以中小型住宅而言,大約$6,000 – $10,000元的律師費,已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。

除非收入非常穩定及充裕,否則我們不建議私人貸款。 反方向想,如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 根據行內朋友資訊,一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎,乘以單位呎數大約可知道總使費。

部分換樓客希望,買入住宅的成交日早於賣出的單位,以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付,新購物業更須於成交前數日,將尾數交付律師樓。 以「先賣後買」形式換樓,賣出唯一住宅後才買新住宅(兩者均以簽訂臨約日期計算),便不用繳付15%從價印花稅,只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付,但一般做法是在過大訂時給予律師樓,由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約,所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 買樓開支2022 買樓前,可先向銀行申請預先批核按揭服務,獲得銀行初步批核後,只要於指定時間內購入獲批單位,一般情況下可批足按揭。 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數,這又與準買家身份、收入及樓價有關。

由房委會推出的居屋計劃,全名為「出售居者有其屋計劃」,綠表及白表皆可申請。 該行又指,按季方面,今年第一季一手私人住宅登記暫錄1,674宗,總值233.2億元。 買樓開支2022 預計整個第一季約1,730宗及240億元,將按季下跌62.7%及57.9%。

買樓開支2022

於目前壓力測試下,沒有其他按揭的申請人,若購買1000萬元物業自住,借取8成按揭,供款期30年,每月需要最少76,800元入息,才能通過壓力測試。 至於購買一手樓盤,繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子,均視乎個別樓盤而異。 如果是首次置業的香港永久性居民,同時未持有住宅物業,則只需繳付首置印花稅。

金管局曾為此作出回應,指政府有權批出2047年後的續期地契,呼籲銀行不用調整按揭政策。 這個問題何去何從,暫時未有太多著墨,但的而且確,中國內地的土地設有使用權期限,過了限期的物業,有需要補地價。 現時,香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ,未必需要面對大限問題,例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 買樓開支2022 上文提過,已獲批續租權的地契,租期都不超過2047年6月30日,於是坊間有所謂的「2047大限」。 部分人士擔心買樓後,所屬地契會否自動續期,會否需要補地價,更甚者,由政府直接收回土地。

他表示,加息提前越多,就越能控制通脹和通脹預期,情況就會越好。 在未來幾年,當局可下調政策利率,因為已控制通脹。 他再次支持聯儲局主席鮑威爾,在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 當被問及加息75點子,他表示不能排除這可能性,但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 市場憂慮美國經濟或出現衰退,但布拉德認為衰退的可能性很低。