納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
不過，香港金融管理局發言人回應指，據了解，主要銀行並沒有計劃停止為面積小於250呎住宅單位提供按揭服務。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
納米樓按揭: 樓市亮話．湯文亮置業者的快速測試
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 納米樓都唔係一無是處嘅，中港同質化均價化，越來越多香港人買大灣區，既然大陸有大屋，咁香港呢part嘅住房要求自然可以大降特降。
銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批… 最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。 納米樓按揭
入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 隨後又簡化了納米樓開放式廚房批則的程序，增加了納米盤的利潤空間，直到2010 年起，政府於賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。
大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 納米樓按揭 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。
不過，在新按揭計劃下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，同樣是600萬元物業，做9成按揭下，首期連同雜費約需要85萬現金，即額外25萬元，以每年儲24萬計，約一年就足夠。 儲蓄時間大幅減少下，可能會有不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位，納米樓需求仍會有，但將會減少，預料400呎物業需求增加，因為該類單位起碼有獨立睡房，居住條件相對理想。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，據其了解，現時未有銀行根據樓宇面積拒批其按揭申請。 納米樓按揭 事實上，銀行一直根據其公司取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的自身條件(如人齡、入息)及按揭物業條件(如樓齡、估值)等因素而批審其按揭申請。 而本港地小人多，納米樓面積雖小，但樓價相對上較易負擔，仍有一定市場需求，當中包括上車客以及部分投資客。 發展局去年底公布，本季有一幅屯門住宅用地以招標形式推出，將加入「限呎」條款，規定單位最細面積為280方呎。 當局同時表示，相信未來數年透過政府及港鐵賣地，面積少於200方呎的「納米樓」將會絕迹香港。
正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 納米樓按揭 「納米樓」意思是指居住的空間比較細的物業，有人稱之為「迷你戶」、「龍床盤」、「鞋盒盤」，通常會採用開放式廚房，所有家具及睡床都擺放在同一空間，面積約為200呎左右。 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。
納米樓按揭: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 納米樓按揭 每個人每天都會使用毛巾清潔自己，甚至還有人會將毛巾分為臉部、身體以及頭髮部份使用，不過當隨手用完之後，要怎麼保持毛巾的清潔以及乾燥就非常重要了。
近年受疫情影響下，普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。 假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。 納米樓按揭 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行普遍認為納米樓的風險較高，因在做納米按的9成按揭時，部份買家的資金並不充裕，要找非同住的家人做擔保，換言之業主斷供的可能性較大。 納米樓按揭 他更指出，從銀行的角度來看，業主的風險是最先考慮因素，因無錢供樓會產生即時影響。
為新樓單位面積設下限，也引起另一話題，措施對近年已落成的納米單位會不會有負面影響？ 理論上，如果整體新盤供應充足，應該會較少買家選擇購買已落成的納米樓。 但未來10年，私樓落成量目標每年平均僅為1.3萬伙，相對於近年平均約1.7萬個的新盤成交量，供應仍是不足。 納米樓按揭 在此情況下，似乎280方呎的理想居樓價也不會便宜，百餘方呎的現存納米盤，在總價上仍有優勢，總會吸引部分買家入市。 差餉物業估價署上周公布的臨時數據顯示，私宅售價指數雖然去年全年仍漲約3.32%，但按月計已連跌3個月，說明樓價跌浪已悄然而至。
- 同時，去年雖持續受惠放寬按保樓價上限措施，但據本報統計，銀碼介乎601萬至800萬元物業，以及801萬至1,000萬元物業交投分別增近一成，增幅已顯著回落。
- 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。
- 據報這類銀行以中、小型銀行為主，它們可能考慮到「納米樓」買家現時多是在財政實力較弱的情況下以高成數按揭強行「上車」入市，故當這類單位價格向下調整便會讓銀行承受頗大的壞賬風險。
- 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。
- 不過，香港金融管理局發言人回應指，據了解，主要銀行並沒有計劃停止為面積小於250呎住宅單位提供按揭服務。
中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 發言人指出，李家超高票當選後，連日來繼續緊鑼密鼓與各界別、團體和市民代表密切聯繫，集思廣益，不斷豐富和完善施政綱領；在發展經濟民生、重大規劃等問題上，與現任特區管治團隊保持溝通、積極對接。 相信李家超會帶領新一屆政府展現施政新貌、實現良好開局。 中聯辦將全力支持李家超和特區政府依法施政，全面準確貫徹「一國兩制」方針，引領香港踏上由治及興新征程。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。
納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。 納米樓按揭 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。
納米樓按揭: 納米樓的前景
納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 納米樓按揭 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 上海街602號位於旺角上海街602號（中原樓市片區：旺角）。 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的就是這類單位。 這些買家往往是以用家為主，他們只需付出大約30萬至40餘萬的首期便能「上車」。
納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。
不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 納米樓按揭 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，且不能申請按揭保險，不過單位的租金收入可把壓力測試計算在內。 而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，那就很快可以知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額的高低而出現調節，通常按揭貸款額越高，按揭計劃就會越優惠，由於納米樓的貸款額較低，可獲取的按揭計劃一般較為保守，現金回贈也相對較低。 納米樓按揭 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 假設業主以往以8成按揭買入500萬元物業，現時以600萬元物業賣出，減去貸款餘額，約有250萬元現金。 而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。 而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。
在每年可售地皮、可建總樓面未見明顯增加之前，限制單位面積下限至280方呎，結果便自然是可建成單位總量下跌。 由於納米樓佔新供應的總量不高，此方面的影響未必太明顯。 據悉，該等銀行研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位客戶財政實力相對較弱，但呎價動輒逾2至3萬港元實屬偏高，轉手流通量亦有限，恐怕一旦樓價下跌，銀行會承受太大風險，故銀行取態較為審慎。 納米樓按揭 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 實際數字上，統計亦顯示，平均按揭貸款金額最新為500萬元以上，維持歷史新高水平，反映買家對高成數按揭有一定需求，同時亦反映細價樓按揭佔比仍未足以動搖市場。
主席李鑾輝則表示，認為今次數據數據客觀準確，已如實反映去年4月2日至今年4月1日的市場數據。 即日起至2022年5月31日，邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。 居屋有「愈起愈細」的情況，政府應在規劃階段的資助出售房屋項目中，同樣作出限呎的規限，回應市民「住大啲」的期望。 納米樓按揭 論到香港樓市距離爆煲有多遠，曹氏稱，除非本港失業率上升，以致更多人「供唔起樓」，同一時間樓價下滑，再加上加息因素，才會導致樓市危機。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！