這就要對照其他投資工具所帶來的回報，如債券、股票、定期、外匯、基金等，甚至對照持有現金的成本後，這部分就是機會成本，若衡量機會成本較投資物業低的話，這便是划算的投資。 假設手持500萬元，可鎖定樓價約480萬元的中小型物業作長線收租，印花稅14.4萬元、代理佣金1%、即4.8萬元，連同律師費等，樓價以外的開支約20萬元。 相比之下，買公用股或交易所買賣基金收息，所涉的經紀佣金及交易手續費，遠低於買樓。 買樓買股票 如以500萬元買入收息股，以佣金收費0.25%計，即約1.25萬元，計及證監會交易徵費、聯交所交易費及印花稅等其他支出，額外成本之低與買樓不能相比。 碎股指不足一手的股票，銀行一般都不提供買賣碎股服務，因為過程繁複。 然而，手持碎股不會影響收息，因為派息一般都會以每股計算。
至於煤氣、電能及中電的股息率分別有2.5厘、5.6厘及3.9厘，當中煤氣未計入送紅股因素，去年全年共派息每股35仙。 倘以前述的股數持有，煤氣每年收息12.25萬元，平均每月1萬元；電能月均收息2.2萬元；中電月均1.5萬元。 要留意倘非實物持股，部分銀行及證券行會收取股票存倉及代收股息費等。 牌面看，買樓收租所需成本是遠高買股收息，但回報又如何？ 以上述沙田河畔花園單位為例，同時叫租1.05萬元，回報約2.6厘，唯倘扣除管理費支出，每月收入約萬元，要收租超過一年半才可收回買入使費。
譚征補充，雖然該批年輕買家在股市取得可觀斬獲，但是次入市也需要承做按揭。 世紀21領先置業譚征指出，去年接觸至少3宗「套股換樓」個案，大部分均為八十後及九十後，他們同樣沽出美國上市的新經濟股，套現金額高達逾100萬元，當中包括美股「股王」、電動車股特斯拉（Tesla）。 去年新經濟股表現相當亮麗，不少股民取得豐厚斬獲，個別人士選擇在高位沽出股票獲利，以「套股換樓」，成功「上車」。 如果視野及心理質素不足，覺得香港前景暗淡冇信心，賤價賣樓就冇辦法了，確實有機會俾人鋤到800多萬。 但如果你的視野、心理質素、持貨能力夠，大可以「揸多陣」先，等市況好轉才賣出，那就可以賣番900多萬了，若然遇上市場氣氛旺，例如13期推出的時候，可能賣更高。 買樓買股票 新樓入伙未有成交，最直接的方法就是以附近的新樓作參考，由於康城是新發展區，很多新樓陸續落成，以Sea To Sky為例，旁邊的晉海及LP6剛過SSD，而且成交非常活躍，只要用質素及面積相近的單位成交價參考就可以了。 【第一桶金】當你見到成交的時候，證明價錢已經升了！ 有老友話最近有部分樓宇樓價跌了超過10%，而林鄭又推出新按保計劃，問現在是否應該買樓。
最後，未來料特區政府仍會想方設法穩定樓市，但即使全球經濟有轉壞之象，香港樓價仍堅如磐石，總而言之買樓保值可以，但從投資角度來看則不夠吸引。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁， 資深地產投資者，縱橫樓市30多年， 買樓買股票 期間經歷多個升跌浪，對樓市起跌有獨到的看法；認為要參透後市必須以歷史作藍圖，從中汲取教訓，只要融會貫通，必有啟發。 老友話有興趣買一個屬於我的物業，叫我開價，我開了一個天價，老友問有沒有開錯價，租金回報不足0.5%。 我說覺得奇怪，我以為老友不看租金回報，原來都有看，都算比較正常。 樓價會先上天，但當大家認識到，沒有租金回報支持的樓價就如海市蜃樓，根本是幻覺。 根據過去的股價表現，能夠預期未來可能再遇到跌價回檔的情況，可能在短時間內產生虧損，不過只要放置的時間夠長，也是可能再持續上漲的。
讀者可以自行計算，覺得合理的每月租金收入，再乘120，即10年，就可估計大約租金回報。 英國亦出現前途問題，創新科技年化，密集型資本被科技型取代，股市大有可為的公司，都是資本規模較輕，但人才高度密集，未來肯定是人才爭奪戰。 除印花稅外，投資客在按揭申請上亦較首置及自住客困難得多，因為根據金管局指引，如果購買住宅物業作為投資用途，按揭成數最多是50%，假如買家非首置客，按揭成數更要多減10%，亦即只有40%。 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的印花稅，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 買樓買股票 當然，每個人的財政狀況、承受風險能力、時間分配以至個人膽色，也是考慮因素。 說到底，不論買樓或買股還是應多做功課，投資熟悉範疇，量力而為，切忌跟風。 相對上，「磚頭」乃實物，樓價升可以沽貨，市況逆轉可把單位出租，每月有現金流入，對用家而言更有自住的實際用途。 即使供樓利息有機會隨美國息率上調，惟估計步伐緩慢，長遠回報穩定。 而且磚頭有別於股票，各大小屋苑物業的樓價走向較一致，不會大起大落。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
買樓買股票: 按揭計算機
至於是否買樓，首先，要睇你有無自住需要，如果長遠你是有自住需要，就可以買。 說到底，要做一個成功的投資、無論買樓或買股，都要考眼光，而大家又認為吼中一隻潛力股機會高、抑或揀中升幅跑贏的屋苑把握大？ 買樓買股票 而觀乎食息一族最愛的滙豐控股，都可以破天荒突剎停不派息並重現海嘯價，驚嚇度大概就如買藍籌屋苑太古城則王，卻遇上租客跳樓變凶宅一樣，應該好多投資者發夢也沒有想到。
- 估計持有約兩年至三年，賺幅以倍數計算，她於去年10月沽出相關股票，套現超過「七位數」，隨後在同月斥資約1,400萬元購入大圍站上蓋新盤柏傲莊一個三房單位，借五成按揭。
- 自港股通開通後，大量內地資金持續湧入香港股票市場。
- 因此，比較關心這個問題的人應該是手上有不少現金，且已經有自住加投資物業的人，想知道目前到底是買樓還是買股可以賺到更大回報。
- 以港交所（0388.HK）為例，如股價為450.40，買入一手（100股）就需要支付HK$45040，門檻比買入美股高。
- 以今次觀眾的個案為例，600萬元應該可以買淘大花園的370呎單位，理應可收到15,000元租金，按樓價計算一半首期，餘額上會供款，以現時息率2.5厘計算，攤分最長30年還款，月供12,000元，表面上都有約3,000元收入。
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有DR的公司，代表企業在自己的國家已掛牌（已加入股票交易市場），但又在其他國家掛牌的股票，股價則是以選定發行股票的國家幣值計價。 但如果有另一間B公司的市值為1兆元，那就算這個大戶以10億元的資金購買B公司股票，也不一定能對它的股價造成很大的影響。 買樓買股票 如果你的資金很多，能夠投資很多不同的標的，那就更要了解資產配置的重要性，才能在市場波動大的時候保持穩定性。 大多數時候公司透過盈餘創造的價值也會被反映到股價上，因此在投資裡面，我們關注的是自己股票整體市值的成長，而不是領到多少股息。
買樓買股票: 股票損益與費用
故若站在流動性、風險管理和入場門檻的角度，純綷投資，筆者還是傾向從股市而非樓市入手。 所以我建議有心想買樓的讀者，可以先把資金放在股市中，投資一些優質卻股價低殘的股票，然後耐心去尋找筍盤。 對於各種物業，因為香港人的居住還是剛性需求，所以我自己看好一千萬樓下的住宅樓。 至於未來的經濟我預測會持續低迷，所以我會避免商舖與寫字樓。 買樓買股票 記得，在現在樓市低迷的時候，正好是大家劈價尋寶的時候，大家可以看回前幾期我講解尋找低於市價物業的心得，這樣就算未來樓市波動，大家劈到的價也可以算是一種保障/風險管理。 除手續費低，投資股票的入場門檻較低，彈性相對較高，可隨時換馬，轉身速度亦較買樓快，因物業買賣受三年額外印花稅限制。
不過，當你購買的物業並非唯一持有的物業，亦即非首置客的話，就要繳交劃一15%的新住宅從價印花稅，假設計劃購買的物業成交價為600萬元，但你本身已持有一個物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經高達90萬元。 現在正要購買房地產來出租的投資人，可能會面臨投資報酬率太低導致無法產生足夠獲利的問題，但即使如此，還是有很多投資人會尋找房客來共同分攤房貸的概念來進行買房投資。 相信99.9%有投資理財概念的人，每天都思考的該如何讓口袋的每張鈔票能夠自動成長，讓錢可以不斷地自動滾出更多錢，而市場上已經有許多投資者是靠著投資「股票」或是「房地產」成功致富。 買樓買股票 香港股票最少買入的單位為一手，而非一股，因此入場門檻較高。 以中華電力（0002.HK）為例，如股價為79.15，買入一手（500股）就需要支付HK$39,575，門檻比買入美股高。 自港股通開通後，大量內地資金持續湧入香港股票市場。 去年，南向資金助力恒生指數於去年底站穩27,000點以上。 今年，內地資金繼續大舉南下，帶動恒指於年頭突破三萬大關。
你可以利用不同的策略選股，並以技術因素來決定何時進場和離場。 牛熊證屬結構性產品， 可追蹤相關資產的表現的同時，毋須支付購入實際資產的全數金額。 顧名思義，牛熊證分牛證和熊證，牛證為看好相關資產前景而設，以資產價值的升勢獲利；牛證則看淡前景，以資產價值的跌勢獲利。
買樓買股票: 港股 Vs 美股：比較港股美股好處和壞處
美股市場穩定成長且具有利潤，也是近年來許多投資人主要投資方式，開始投資的成本最低只需要不到100元美金，投資門檻低、選擇多元、適合任何投資人，且能夠按照投資人意願決定持有時間，買賣交易也不需要支付其它高額的稅金費用。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 若手上有500萬元多餘資金，要買入一個單位作投資收租，扣除印花稅、經紀佣金等使費，樓價目標最高在480萬元。 假設以首置買入沙田河畔花園一個實用面積269方呎低層兩房單位，叫價480萬元計，印花稅14.4萬元、代理佣金1%或4.8萬元，連同律師費等，樓價以外開支約廿萬元。 倘資金未足又想購買更高價單位，則要留意銀行最多只會為非自用單位承造五成按揭。 過去10年，英國富時100指數大約升8.8%，跟美國道指升1.68倍有如天與地之別。 相對而言，倫敦樓市十年間升大約七成三，某程度上跟香港的情況相似。 價值投資法： 價值型投資者的選股策略就是選擇價格被低估的股票。
不過張寶兒直言現時名下物業只有同老公袁偉豪自住的單位，希望將來賺到錢可以買多一個單位收租，同時認為最少都擁有兩層樓，當物業升值時可以轉手。 「三億千金」張寶兒與袁偉豪結婚後，不時都會講到兩人的財政之道。 張寶兒曾透露兩人分開投資，自己鍾情投資買股票，而老公袁偉豪就喜歡買樓，各有各投資。 張寶兒曾在公開活動表示童年的親子活動是與父母經常去睇樓，所以自小有概念要買樓投資，父母亦叫她長大後不要過於依賴家人，所以她積極研究投資。 買樓買股票 雖然過去房價都是上漲的，但台灣的未來人口紅利下降，空屋率大增、新建案不斷推出，難保未來房市是否能繼續保值，如果加上政府政策改變，最嚴重的話可能就要賤賣求脫手了。 雖然擁有了一間可以自住或傳給孩子的房產，但如果你是以投資報酬率為主要目標的投資人，可以再多加思考是否適合符合需求。
買樓買股票: 股票回報取勝
雖然短期內股票好像更具投資價值，大家要小心股票需要更高的投資知識。 普通投資者不懂分析股票，只會聽冧巴，結果十個散戶九個輸。 另外，經濟不好許多公司都會經營困難甚至倒閉，就像匯豐這種藍籌股，都要停止派息。 買樓買股票 思捷環球更關閉大多數的零售點，私有化股票使許多股民永不翻身。
通常價值型的投資人，會傾向投資價值被低估，但營運其實還不錯的公司，也就是經過評估後，認為現在該公司的股價被嚴重低估，並看好這家公司的未來，所以趁還沒有很多人發現它的時候，先以他覺得便宜的價格買下該公司的股票。 假設股票如果配1元股利，代表每1股你可以分到1元的現金，1000股就得到1000元，這筆錢會進入你的帳戶，你可以選擇繼續投資或者挪作他用，但配息時公司股價也會減少1元，也就是你持有的1000股，總價值會減少1000元。 但是，世界上能在股市賺錢的人的確不多，原因是股市波幅很大，急升急跌，沒有經驗的投資者、投機者很可能一無所獲，而世界上的確有不少人因為很長時間持有一些物業而賺了不少錢。 如果連康城新樓盤價值都評估唔到，舊樓又點識評估呢？ 我們團隊用的評估方法當然要更專業更全面，整個地區去分析，例如不同樓齡、不同位置、不同配套、不同開則的單位可以賣到幾錢，都心中有數，然後再考慮是否值得購入重建。 由於物業市場比較穩定，自從金融海嘯印銀紙之後，進入大漲小回的格局，即使遇上經濟逆境整體跌幅才一兩成，只要守得住，持貨多幾年就能重拾升軌，再加上這是實質的資產，人為因素的影響也輕微，相比股票來說是穩定的投資。