屯門恒大 內容大綱
●多間大型銀行罕有地拒絕接受中國恒大在港的長沙灣恒大‧睿峰及屯門恒大‧珺瓏灣2期的樓花按揭申請。 珺瓏灣原由恒地（00012）於2015年6月以36.3億元投得，每方呎樓面地價4621元；其後於2018年初透過公司股權轉讓將地皮售予恒大，市傳當時作價約65億元，以可建樓面78.5萬方呎計算，每方呎樓面呎價約8300元，較同區地價貴83%。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD 屯門恒大 BAY」項目分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，另設22幢洋房。 至今已累售1,360個單位，涉及成交金額達 66.67億元。 中原地產代理和利嘉閣地產分別表示，它們分別促成了751和271宗交易，但被告並無按上述合約清繳應付的佣金及獎金等。 中原地產代理現指，遭被告拖欠逾853萬港元；利嘉閣地產則被拖欠逾1,620萬港元。
提地產站向發展商查詢後獲回應稱，預計關鍵日期將改為9月17日，該項目管理團隊正努力爭取在8月份之內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城OCEAN MARINI，周二(10日)加推60伙的價單，間隔兩房至四房，實用面積由459至1,062方呎，扣除最高折扣後，折實平均… 新地旗下天水圍濕地公園路9號項目，提供710伙，預計落成日期2021年4月30日，樓花期約23個月。 屯門恒大 料為新地首個在天水圍獨資住宅項目，新地副董事總經理雷霆表示，有機會今年第4季推出。 入稟狀指，中原地產協助售出401伙「恒大・珺瓏灣」單位，但被告公司至今仍未付款約9千萬元佣金連花紅；中原地產另亦售出42個「恒大．睿峰」單位，被告公司同樣未付約1,600多萬元的佣金連花紅。 中原地產要求法院頒令該兩間公司支付共約1.06億港元佣金連獎金。
屯門恒大: 恆大珺瓏灣第2期 項目相關文件
「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單繼續推出置業優惠，提供最高14%3折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠。 凡購買開放式、1 房及2房單位之首 50 名買家，將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 發展商今日（3月2日）公布「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」第7號價單，涉及 128伙，單位涵蓋開放式、一房及兩房戶型，當中包括29個開放式單位、90個一房單位，以及9個兩房單位，實用面積由223平方呎至475平方呎，售價由443萬元至877萬元不等。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 屯門恒大 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 發展商恒大今日回覆《香港01》記者查詢時表示，恒大代表賣方的律師樓已於8月9日向恆大‧ 珺瓏灣2期的業主發出延遲交樓通知，新關鍵日期為9月17日，發展商的項目管理團隊正努力爭取在8月份內取得滿意紙，再啟動交樓程序。 有市場消息在2021年8月18日指，恆大‧珺瓏灣第2期將預計關鍵日期延遲至9月17日，而至原本預計關鍵日期(2021年8月13日)買家仍未獲安排收樓。
- 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。
- 因此項目特別以比喻美玉之「珺」及「瓏」命名，意指項目先天條件優越，並透過集團悉心規劃及匠心雕琢而成，於每個細節上花盡心思。
- 中國恒大旗下首個在香港推出的屯門全新住宅發展項目，正式命名為恆大‧珺瓏灣EMERALD BAY。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 發展商中國恒大表示，1期項目推售至今已累售448伙，佔可售單位逾八成，套現近22億元。
- 他指出，每年售出單位約處於逾萬伙水平，故相信市場有足夠消化能力，並將以用家主導。
- 恆大‧珺瓏灣累積銷量突破千伙 套現逾48億…
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屯門恒大: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開
資料顯示，該地皮原由恒基於15年以36.3億投得，其後透過股權轉讓方式售予中國恒大，市場消息指，當時作價約66億，以可建樓面約78.5萬方呎計，樓面呎價約8400元。 此外，買家無論選擇90天或建築期付款辦法，於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可 。 房委會擬於屯門5幅已改劃的政府土地，興建共10730伙公營房屋，最快今年起開展工程，預計分階段於2023至29年度竣工。 土木工程拓展署正積極研究改善附近基建；而顯發里地盤側是三級歷史建築「青山陶窰」，有區議員關注古蹟會否受到影響。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展。
此外，期間共3個項目新申請預售，共涉1584伙。 隨着批出的單位較多，令上月待批預售單位略減至10753伙。 王美鳳認為，樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高，故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。 今次事件，相信與發展商近月的負面消息所影響，銀行或對發展項目能否如期竣工交樓存在憂慮，而在風險管理考慮上作出有關決定，但相信只屬個別事件。 本地傳媒引述市場消息報道，中國恆大 (3333.HK) 冀以新佣金計劃催谷地產代理促銷屯門「恒大-珺瓏灣」套現。 珺瓏灣1期的兩幢住宅大樓分「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，面積由202至800方呎，標準單位以開放式為主，逾三成。 屯門恒大 每座各層分別有7至11伙單位，間隔除開放式外，還有1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室等多款。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 成交紀錄冊顯示，撻訂單位為1座5樓J室，面積223平方呎單位，屬開放式單位，買家於10月29日以384.4萬元購入，簽訂臨時買賣合約後交易未有進展，亦即是買家放棄5%訂金，為19.22萬元。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今年屯門新盤供應不少，已推出的包括新鴻基地產（00016）發展的御半山II共495伙，永泰（00369）發展的OMA 屯門恒大 OMA有466伙，未來則有新地的海榮路項目共有650伙，但比數量都及不上這次恆大． 首張價單的入場單位為第2A座2樓E室及F室，面積223方呎，屬開放式間隔，折實價318萬元；第2張價單的入場單位為1座2樓J室，面積同是223方呎，折實價362.4萬元。 若買家選用「90天現金優惠付款計畫」，可獲照售價6%折扣，並提供「限時優惠」等。
曹德明建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。 此外，曹表示大部分發展商實力雄厚，相信此事只屬個別事件，對整體樓按市場的影響相對輕微，銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。 據消息透露，發展商恒大上星期已向恆大‧珺瓏灣2期之買家發信，指項目將延遲交樓約一個月，最新關鍵日期為2021年9月17日。 恒大集團於內地之債務風波不斷延續，早前有指集團在港的住宅項目，出現按揭隱憂。 不過，市場消息則指，今次延遲交樓屬正常程序，對買家之樓按及付款未有影響。 【新盤2021】中國恒大（3333.HK）旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，項目本年至今銷售174伙。 項目第2期將加推128伙，今批單位大部分位處第3座，當中更加推開放式單位。 發展商同時推出全新的銷售安排，涉276個單位，將於本周六（3月6日）發售。 項目現時已完成封頂工程，而展銷中心及示範單位將設於灣仔中國恒大中心，預計短期內展開宣傳推廣，並有機會於下個月推出市場。 與此同時，集團另一焦點香港項目- 長沙灣東京街項目亦會緊接登場。
第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書，並在2019年2月份同步獲批。 其後中國恆大在2018年1月，市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。 屯門恒大 以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。
首張價單共涉及250伙單位，實用面積介乎222至461平方呎，間隔包括開放式至2房。 單位定價由412.9萬至940.7萬元，折實售價由365.5萬至835.3萬元。 疫情嚴重，發展商爭相提升售樓處防疫措施，同時加強限制人流等安排，而屯門兩大新盤推售步伐未見受影響，但有個別市區盤則減慢推售。 ●帝御金灣明日起加強睇樓人流限制 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧… Emerald Bay推出「迎金虎、賞千萬」活動 福彩發展的屯門「Emerald Bay」推出「迎金虎、賞千萬」活動，購買項目指定的三房單位或獨立屋買家，即有機會參與抽獎。 另外，上月共有3個全新項目申請預售樓花同意書，涉及1584伙，當中最矚目為億京發展的荃灣楊屋道88號項目，提供840伙，預計落成日期2020年4月15日，樓花期長13個月。 【星島日報報道】屯門區將成為多家內房重手進駐重鎮，其中中國恒大掃管笏管翠路8號在上月獲批預售，兩期共提供1982伙，料短期內登場。
屯門恒大: 屯門恒大珺瓏灣第1期首錄撻訂 買家料失19萬元訂金
另外，截至昨日，整個項目(第1期及第2期)於5月內合共沽出70伙，暫為本月成交量最多項目。 發展商為項目第2期第5A座21樓J室，打造一對連裝修及交樓標準示範單位，單位實用面積307方呎，原則為一房間隔，配置入牆式多用途櫃。 珺瓏灣，全個項目分兩期發展，共有1,982個單位，今次推售的1期項目共有兩幢住宅大廈及22幢洋房/獨立屋，合共754伙，實用面積介乎202至2,420方呎。 先推出的兩批共325伙，面積由223至383方呎，折實售價由318萬至598.7萬元。 恆大‧珺瓏灣由中國恒大發展，位於屯門管翠路8號，第二期提供4座，提供1228伙，實用面積由201至475平方呎，間隔為開放式、1房、1房連套房、2房及2房連儲物室。 中國恒大(03333-HK)旗下首個在香港推出的屯門全新旗艦優尚住宅發展項目，今日正式命名為「恆大‧珺瓏灣EMERALD 屯門恒大 BAY」。 項目將會延續集團「以人為本」的物業發展理念，打造成華麗悠閒兼備的高端住宅項目。 屯門樓盤恒大•珺瓏灣發展商及恆大物業代理，一再遭地產代理指欠付佣金，上周五（10日）祥益地產加入指控，入稟高等法院要求取回355萬元佣金及花紅等，並要追討利息。 新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家， 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。
珺瓏灣2期，去年10月已開價，首批250伙當時折實平均呎價為16,942元，惟一直未有開賣，至週前突然減價，把折扣由11%增加至14%，新平均折實呎價為16,304元，未開售已減價4%，相信短期內會正式發售。 屯門恒大 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。