批出按揭後，銀行向聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 無論你是否已有心儀銀行，仍建議向兩至三間銀行遞交按揭申請，原因是您遞交的申請越多時，您能夠比較不同銀行的offer，讓您能夠得到較好的待遇；如果A銀行批核不如心水時，也能夠轉向B銀行查詢。 稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），稅率最高達物業價格之4.25%。 此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 買樓花按揭 在按揭息口方面，由於很少銀行提供車位按揭服務，很少銀行會提供h按，只有大約P-2.65%至P-2.7%水平左右的息率，假設P為5.25%的話，即按揭息率大約位於2.55%至2.6%之間。 另外，英國物業買家要留意在香港銷售英國物業的地產經紀是不接受規管，他們並未持有任何牌照。 所以買家在選擇代理商時，需先搜集好資料，查閱清楚代理商的背景及聲譽等。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。 非英國公民就每年收入的20%至45%繳交個人所得稅，而英國公民則可享有12,500英鎊以下的免稅額。 浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。
不少人會選擇承造按揭保險而上車，從而獲得更高成數的按揭，但根據現時最新按揭保險的規例，只適用於已落成的住宅單位，即是包括一手現樓、二手物業。 若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，而買家又選擇用即供方式購買樓花，便不可透過新按保上會。 即供樓花需要在短時間內上會，物業很多時還未落成，買家已經在供樓，不過與此同時，發展商也會提供較高的折扣給予買家。 即供樓花在簽定合同時會先放下5%的訂金，之後再臨時買賣合約前定後，在額外繳交另一份訂金，並且在簽約後需要即刻尋找銀行申請按揭，過程相對緊湊。
當英倫銀行加息時，基準息率會上調，物業按息率都會同步上調。 所以選擇浮息按揭，其息率有機會隨經濟環加息或減息，而導致供款不同。 Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。 買樓花按揭 第一種Insured是指已經投保的高成數按揭（又稱High-ratio Mortgage），適用於首付不足20% 的置業人士，這類計劃的利益較低，但因為要另外買按揭保險，所以不會特別划算。
買樓花按揭: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
近期新盤相繼出事，繼何文田「傲玟」被地政總署撤銷售樓紙不能賣樓。 有購樓盤的買家表示想取消交易，但發展商卻聲稱沒有錢可以支付，要她接受延期；內房恒大掃管笏的「恆大．珺瓏灣」，則有業主反映相繼被銀行及財務公司拒批按揭，面對上會死線，不知有什麼辦法。 兩個發展商同樣備受財困困擾，說到底，也是跟一個字「錢」字有關。 也因為如此多不利消息，牽連到在紅磡開售的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為常態呢? 另一方面，無論業主是以先買後賣、一換一形式購入新住宅物業，必須在購入新物業後一個月內先繳付15%印花稅，待售出原有物業後才能取回差價。 買樓花按揭 要注意的是如選擇較長的建築期付款計劃，而數期內樓價下跌，銀行對新物業的估價不足，而原有物業未能賣到理想價錢，有機會導致未能繳清新樓尾數，買家便需要自行補回差價上會了。 按揭保險即由按揭保險公司作擔保，讓銀行可承造6成以上的按揭計劃，令買家可以以較低的首期借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司，分別是香港按揭證券、昆士蘭保險及AIG Mortgage Insurance。
- 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
- 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
- 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。
- 在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。
- 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。
- 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 買樓花按揭 在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。
買樓花按揭: 購買二手樓 步驟二
發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 2020年4月，發展商中洲控股向地政總署申請預售樓花同意書。 2021年4月，中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」。 2011年10月，爪哇控股獲屋宇署批准興建4幢樓高35至43層住宅物業及16萬平方英尺商場，並設有會所等設施。
英國按揭物業申請人需提供British Citizen或BNO Visa身份證明文件、地址證明、三個月銀行戶口月結單及首期現金銀行紀錄證明。 任何投資都不會有回報保證，英國物業買家都不要被這些字眼誤導。 即使發展商當真以包租條件銷售樓盤，發展商實情會把租務外判予包租公司承辦，一旦該包租公司倒閉，買家都無從追究。 而在包租條件中，很多時都未包括買家應繳稅項，所以中間可能存在一些未知的費用。 若買家打算委托包租公司出租英國物業的話，都建議選擇受政府監管的包租公司。 英國都有樓花，不過英國的樓花並沒有「關鍵日期」，只有預計的落成日期，而預計日期只提供年份及季度即可。 買樓花按揭 這個漏動讓英國樓花經常出現「爛尾」的情況，發展商遲遲未能交樓，樓盤竣工的日期大幅落後。 英國樓花買家要留意，合約中只有Long Stop Date保障買家，通常是預期落成日期後的 個月，發展商這段時間內交樓，買家都不會獲得任何賠償。 若買入一手英國物業的買家，將包括10年的保險；若買入二手英國物業的買家，則需為物業購買保險，價錢約100至500英鎊。 買入英國物業的費用分為兩大部分，分別是買入英國物業前及買入英國物業後的日常開支。
買樓花按揭: 投資指南
基本上沒有購買按揭保險的話，銀行只會提供不多於6成的按揭貸款金額。 不過，選擇建期樓花按揭的買家就可向按揭保險公司申請6成以上按揭，因建期按揭是指待樓宇落成才進行按揭，因此首期亦較便宜。 但是樓價比即供期付款高是不爭的事實，如果樓花買家臨時改變主意，選擇即供按揭可行嗎？ 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。 樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。 經本地銀行申請英國物業按揭的買家須通過壓力測試，英鎊的匯率都被金管局納入為海外置業風險中，因此經本地銀行申請英國物業按揭的買家將較難通過壓測。 所以部份買家選擇申請英國當地銀行的按揭，其買樓條件會比香港寬鬆。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 買樓花按揭 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 不過如果買家是選擇買建期樓花，即在樓宇落成的階段才需要上會，如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙，而承造的是屬於現樓按揭契，便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。
如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 買樓花按揭 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
買樓花按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。 買樓花按揭 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 今次「曼翹」較獨特之處，是不少上車客均希望借取按揭保險。 也就是說，在銀行60%按揭以上，透過按揭保險加借30%，變相自己可以支付10%首期入市木有準買家問過我們，究竟能否直接跨過銀行，自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 香港按揭證券公司職員清楚表明，必須由銀行遞交申請，因為該筆貸款實情都是由銀行負責。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。 買樓花按揭 由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。 我們曾以顧客身份致電銀行查詢，有銀行職員跟我們表示，這間發展商並不是認可名單上，故拒絕受理。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。
一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 買樓花按揭 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。