所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 買樓注意 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
所以，準買家都不應該只放眼於，今日銀行有無跟從美國減息與否，反而更實際是看銀行估價是否估得足。 一般上車客買樓，好少一炮過找清，很多時也依賴銀行按揭。 銀行愈是估足價，日後上會時要抬錢的機會就愈細，尤其在市況波動時，銀行特別鍾意透過收緊估價，來達到落雨收遮的效果。 買樓注意 只是作為業主之前，就要為自己作個人壓力測試，包括自己是否真的供得起樓；失業時有否半年儲備金作供樓之用；以至一旦樓價回調時出現的心理壓力，會否大到終日愁眉不展。
- 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜.
- 最近有其他讀者來函，想購買未補地價的二手居屋，但發現他們只預備了首期、裝修、佣金、律師費等支出，完全沒有考慮到印花稅近三十萬！
- 消耗表內須顯示指明住宅物業的「狀況」，包括已被準買家揀選，但尚未簽立臨時買賣合約；及已獲買家揀選並已簽立臨時買賣合約的指明住宅物業。
- 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。
- 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。
- 各大地產公司（例如28house、中原、美聯和利嘉閣）的放盤，貨比三家，到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。
- 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊，然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。
近期有新樓熱賣，更有所謂「慈父慈母盤」，即業主藉由父母的金錢支持而成功上車，但向隅客或轉戰二手。 新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 買樓注意 不少置業人士怕樓價下跌，一來擔心日後要低價放售，二來怕銀行call loan(即要求業主提前還款)。 現時銀行對於call loan並沒有一個… 由於政府推出樓市「辣招」，若非首置人士買樓要交15%樓價的印花稅。
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驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。 個人所得稅：不滿 5 買樓注意 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
- 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。
- 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
- 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。
- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。
- 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。
記住，未來買房子看房子的過程都會與仲介密切合作，所以找個能好好相處的仲介相當重要。 並注意，買方仲介應該要對你想買房的區域有豐富的知識，因為當你想了解附近更多資訊時，他就會是你很好的消息來源。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
買樓注意: 業主必須和買家坦誠的事
這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。
隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 買樓注意 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
買樓注意: 代理佣金是否一定要付？
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 成本；亦可能會選擇一些內櫳質素欠佳，如樓齡偏大及裝修殘舊的單位，進行簡單翻新後再放售，以圖賺取物業升值回報。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 買樓注意 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 印花稅：適用於物業買賣交易以及物業按揭的申請。
如果能夠克服以上問題，這就是你個人的入市時機。 因為沙士期間，肯開門給準買家睇樓的人應該不多，變相真正交投量轉旺，一定是在疫症淡化時才出現的。 投資者可以參考金錢流入股市或香港樓市，又或者是流出香港，是否流出香港可以參考金管局數據，是否流入香港股市可以參考北水流向，至於香港樓價可以參考CCL，又或者是新盤反應等。 ，使用H按的新批按揭貸款由4月份的96.7%上升至5月份的96.8%，拆息向上會加增供樓負擔，另外當美國聯儲局加息時又可能令樓市回軟。 買樓注意 如果你揀中個個單位已經執好哂維修，咁當然好好啦！ 但如果未搞，你係樓價外仲要留多筆錢去做呢件事。 因為平平地夾幾萬，貴起上來夾幾十萬都有可能，唔預留番多啲 Cash Flow，到時要應乎呢筆開支都唔係講笑。
例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 舉例，住8樓聽起來不算極低，但若5樓才是住宅樓層第一層，而旁邊又有其他大樓，8樓的景觀也有可能被遮擋。 想看清楚樓層與周邊建築物或街道的高低差距，就要看橫截面圖，標示了最低住宅樓層水平，以及周邊建築物的參考高度。 當仲介開始帶看屋時，建議選擇成本稍低於總預算的房子參觀。 雖然，已經有預算及能力負擔，但是上方提到的，買到房子之後還是會有各式各樣的開銷，當想要購買的是中古屋時，修繕費又是個很大的變數。 因此，還是建議留一點空間，隨時可應付意外支出。 當決定好想要購買的區域之後，最迅速的方式就是直接到該區域找房屋仲介公司詢問，由房屋仲介直接介紹合適的房子，通常買方要支付的仲介費通常是 1% ~ 2%，總價較高通常仲介費都還可以再議價。
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客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 如購買新盤，買方不須支付代理佣金；若買二手樓，亦可自行向經紀商討佣金，坊間一般較為接受買賣雙方各付樓價 買樓注意 1%。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 香港地產市場火熱，物業不一定是必需品，亦可以是有利可圖的投資品，在買樓之前，需要清楚知道自己的目的：是自住，還是投資。
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 買樓注意 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。
但有消費者就不滿「新可樂」味道，認為不甜及太多氣泡。 可口可樂的配方獨特，曾有傳言指，只有公司最高層知道全部配方，因此想模仿可樂，看來並不容易。 馬來西亞棕櫚油期貨周五 (20 日) 飆升，此前印尼宣布解除出口禁令，但隨後官員又強調仍會實施國內銷售要求。 簡單來說，若在大旺市裡升值太多，以供求關係去看，就會知道一定有「炒過籠」的情況，一旦回調，會回得較深和較急。 買樓注意 最簡單是以租金回報來做判斷，若以現市況來說，回報有3.3厘以上，說明市場不太追捧，租金相對樓價而言仍表現合理，如只有2.8厘或以下，那應該是個很受歡迎的屋苑，樓價是有點偏貴了。