業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
- 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
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- 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。
- 收藏好之後哪天想到就可以這樣一組一組拿出來玩，畢竟以前皇帝沒有電腦手機，再加上清朝皇帝大多勤政，也不能沒事就出國散心，閒暇時候只能靠把玩這些寶物來打發時間。
- 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
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由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 買樓攻略
我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 下載「更改儲值支付工具帳戶申請表格」，並將填妥及已簽署的表格，附上有效的香港身分證副本，郵寄至「香港郵政總局郵政信箱185000號 消費券計劃秘書處」。 市民消費時，可沿用手頭上的八達通卡，無須登記新卡或轉用個人八達通。 如以電子消費方式付款，可透過電子錢包操作使用消費券。
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通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
本地零售、餐飲等消費行業經營環境困難，而消費券目的是振興本地消費市場，所以電子消費券可廣泛使用於本地實體店或網店，包括本地食肆、酒店 Staycation、街市檔販、持有商業登記的網店或網購平台如HKTV Mall等。 首期4,000元消費券於4月7日發放；八達通第二期1,000元，視乎市民的「合資格消費」累積總額，最早可於6月16日，而最遲11月16日領取。 八達通領取電子消費券的市民，可在港鐵站內的公共交通補貼領取站、7-11 便利店、OK 便利店、惠康超級市場分店拍卡領取。 政府繼續透過本地四間電子支付平台，包括八達通、支付寶（Alipay HK）、微信支付（WeChat Pay HK）及 Tap&Go 派放消費券 2022 。
此外，記者發現報稱無業的陳真，在傷人前半年，即反修例示威衝突的初期，以買賣公司的方式，以1,380萬元放售了一個太古坊附近的地舖單位。 該舖位於鰂魚涌海暉大廈地舖，現由小食店租用，約231平方呎。 咬甩趙家賢耳案被告陳真早前被裁定傷人及襲擊等四罪罪成，今日（19日）在高等法院被判囚14年半。 在案發後一個月，即2019年12月連環出售兩個東區物業，賬面獲利1,000萬元，其妻在案發後半年，以約1,000萬元一筆過購入大埔新盤天鑽逾500平方呎單位及車位。 買樓攻略 Prada outlet 的皮帶和銀包價格為 $2,000 起，tote bag 約為 $6,000。 必買商品還有一千多元就能入手一對的 Prada 高跟鞋，Miu Miu 的高跟鞋和涼鞋更是低至八百元。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 但如果在無可奈何之下，必須得轉乘，台鐵系統在查詢列車時刻／車次查詢的過程中，也可以點選「限直達」、「接受轉乘」，甚至可以選擇你想要的轉乘車站位置，設定轉乘所需要的時間，提供乘客多種轉乘方式建議。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 買樓攻略 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。
因藥妝、保健品…等商品在進口時有數量上的限制，請在購買商品時詳閱「海克力斯代運_空運禁運品須知」以及「少量可代運商品 (特殊商品限制)」。 除此之外，Elly的頻道亦會上載她的cover歌曲、以她過往的專業護士知識分享不同的健康資訊及滋潤保濕湯水，跟大家共渡時艱。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 「台鐵 e 訂通」App 使用介面，智慧選位、自動分段湊票、線上訂便當、無紙化進出站皆可透過手機操作。 買樓攻略 小提醒：「便當券」非乘車票，應併同原乘車票於當日當次車上領取便當，單獨使用無效，遺失不予補發，且不得代替乘車票使用。 乘車時，車上的服務人員將預購的台鐵便當及電子發票送至指定座位旅客，並收回「便當券」（若由超商或郵局取票者不收回）。 結果發現兩個行程中皆有兩個班次符合我的需求，接下來就可以進一步選擇最喜歡的班次，而這裡也可以使用「進階篩選」功能，篩選親子車廂、哺乳室、輪椅座等等條件。
市民最早可於6月16日，而最遲可於11月16日開始領取。 不懂得上網的長者或有需要人士，可在3月7日下午2時至25日期間，致電熱線185000預約，到位於以下三個消費券計劃臨時服務中心，由職員協助辦理更改儲值支付工具帳戶手續。 可透過「政府消費券計劃 – 更改八達通卡」網站更改其登記紀錄，以另一張八達通卡領取消費券 2022。 已登記上年的現金發放計劃，採用電子登記形式的認證會較為方便，因為只須回答2條保安問題：當時登記的電話號碼最後4位數字、當時收取現金的銀行戶口最後5個戶口號碼或當時在哪個郵局收取支票，就可以核實已儲存在系統的個人資料。 買樓攻略 已成功登記去年消費券計劃的市民，會在4月7日收取 消費券的第一期，即5000消費券，年中再發放第二期及新申請人士的消費券。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
到過意大利 shopping 的朋友對於佛羅倫斯小鎮 outlet 這個名字相信不會陌生。 佛羅倫斯小鎮 outlet 於 2017 年進駐葵涌，由原先的工業區改建成，地方寬闊、採用落地玻璃設計，內部極具設計感。 這個 outlet 地方雖小集，卻雲集十多個一線名牌，包括 Balenciaga、Prada、Salvatore Ferragamo、Furla、Kenzo、Folli 買樓攻略 Follie，在地潮流品牌 I.T. 以及著名精品百貨連卡佛，更陸續有不同歐洲大品牌進駐，產品均以三至七折的優惠價出售。 東涌城名店倉 outlet 的運動品牌非常多，Nike 可謂必逛必買店舖，波鞋也是自助式，款式很多，尺寸都在架上，一些熱門款式很快就會沒有貨，可謂手快有、手慢無！ 其他必逛的運動品牌 outlet 還有 Adidas、New Balance 等。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
不論是 Apple Store 還是其他經銷商，都不一定接受全部 4 個支付平台，所以想買消費券買 iPhone，第一步就要先知道各個經銷商支援的消費券電子支付方法有什麼。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
各品牌提供折扣不一，30% – 80% 不等，待「清倉」特賣才能找到最低價的好貨，是很多旅客購買名牌的尋寶地。 一條經典款式的 Armami 黑色連身裙五六千多元就可以入手，相當划算！ 廣場裡還有咖啡廳及意大利超級市場，真的逛一整天也逛不完！ 由於款式選擇實在太多，真的會讓人逛到鐵腿加眼花撩亂。 東涌 outlet 附近還有不少著名景點，例如大嶼山天壇大佛、昂坪 360 、迪欣湖等，往返香港迪士尼樂園也很方便，若時間充足，來逛 outlet 的同時可以編排個一日遊，順道遊覽附近的景點。 嘉義景點也相當豐富，除了故宮南院，市區就能找到許多嘉義古蹟景點、嘉義親子景點或美食小吃，想享受森林浴可以安排到阿里山；嘉義民雄則是有很多觀光工廠親子景點，而嘉義海邊的布袋漁港、東石漁港也是相當精彩。 買樓攻略 以上就把故宮南院簡單紀錄，東西太多無法一一介紹，很值得大家花個一天半天來欣賞這些藏品唷！ 也可以考慮預約故宮南院一日遊行程，順遊更多嘉義景點也不賴。 還有非常多其他藏傳佛教、中國佛教的佛像、經文的展出，很適合帶長輩們來欣賞啊！ 而且雖然我們就是外行看熱鬧，但當下也相當驚嘆當時的工藝技術，而且也很感佩相關單位花費如此多的精力才能完整保存這些歷史文物讓後人觀賞。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 買樓攻略 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。