由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 買樓收租 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
- 不過天有不測之風雲，舊樓地下的餐廳不幸發生火警並波及Johnny的單位。
- 不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必如以上情況糟糕。
- 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
- 只需將報稅年度的租金收入、扣除差餉、以及扣除不能追回的租金及標準免稅額20%，得出之淨值按現時稅率15%計算。
對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 買樓收租 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。
買樓收租: 每月供款額
除非真係必要或者裝修完會令層樓升值，否則真係可免則免。 舉個例，你3萬蚊整個廚房，裝修要一個月時間，以一個月租金$15000租計，你個裝修成本就係$45000，值唔值就見仁見智。 冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。
佢嘅期望回報比更多波動嘅股票低，但比優先股同債券高。 簡單嚟講，REITs 將投資者嘅資金用喺買置房地產，包括：住宅, 商鋪, 酒店等，而收到嘅租金就係投資者嘅回報。 REITs嘅大部分資金須要投入喺房地產，而大部分嘅收入亦必須嚟自租金，美國甚至監管要求將9成嘅租金收入派發畀投資者。 不過，很多人因為從別的行業賺到錢，但又不想再投資他們熟識的行業，更加不會投資不熟識的行業，買樓收租似乎是一項不錯的選擇。 舉例一個住宅每月租金20,000元(1年租金24萬元)，每季差餉1,500元(1年6,000元)，其間沒有空置或欠租，扣除20%免稅額(約4.68萬元)，按上文的計算方法，預期每年應繳物業稅約28,000元。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 買樓收租 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 買物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 買樓收租 除了每年定期從保單中提取保證派息，保單亦設有保證現金價值及紅利，令保單價值得以長綫提升。 樓價在過往10年雖有倍數上升，但始終有下跌風險，相反保單價值每年會持續上升，理論上不會出現下跌甚至負值的情況，不怕摸頂入市，只要保單有足夠時間滾存（如15至20年），保單價值便開始倍數上升，即受保人愈早持有愈有利。
例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
買樓收租: 富衛fwd 家居保
小勇今年鍾情石油、煤炭一類的傳統能源股，只要估值合理，息率回報不俗便可吸納。 不過，受着全球碳中和大局下需求長期性下降的制約，這類早前被遺棄的舊經濟股，報復的力度不會持久。 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。 買樓收租 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。
如果日後打算賣咗層收租樓，你要確保個按揭過咗銀行罰息期（2-3年）、政府額外印花稅繳付期（3年）。 如果到時層收租樓又升咗3、5、7成以上，咁我首先要恭喜你，因為呢呢刻賣樓你就投資成功，搵到人生另一桶金。 簡單嚟講，一係你自己打理間屋，一係你俾錢搵人打理。 自己打理就唔洗有另外又要洗多筆錢，但有麻煩嘢就自己搞掂。 係香港嘅租樓文化都係由業主自己打理，係外國例如澳洲，搵agent處理所有租務事宜就會好d，一來管理費係可以扣稅，二來澳洲相關法例比較保障租客，自己打理好易領嘢。
而Coupon Plan入場門檻可低至每月港元1,000元，供款期最長20年，於同一保費下年期愈長派息愈高，甚至可以選擇一筆過繳清全期保費，等同全付了一層細價樓而毋須借按揭。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 買樓收租 政府都會煩埋你一份的其實，每季會黎煩的就有差向做先鋒，后有報稅作緩兵，每季差向黎都有時係一個問題，因為一般轉名都唔會幫你轉，有時D差向都係寄番物業地址，即你要去攞左先有得轉，轉完后每季就定時要你交費就肯定走唔甩。 到交稅你就仲煩，交稅又要將你所有物業都寫一次，又要寫埋你比的利息有幾多，填報稅表都填到你手軟。
買樓收租: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
買樓：家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。 不過亦有部分業主買樓收租是中線策略考慮，終極目的都是等物業升值出售賺價。 有此打算的買家，就可能要同步留意新界區的半新盤，受惠不乏用家承接，新界半新盤，特別是細單位，升幅確實跑贏市區單棟樓，如果美國啟動縮表後樓市繼續保持平穩，持貨數年仍有機會賺價套現離場。 向子女借名策略看似吸引，但既然名義上物業是子女擁有，將來子女出手收回物業，一家人最終可能為了物業打官司。 另一問題是向子女借名申請九成按揭，子女都必須簽署自住聲明書，一旦被銀行發現物業轉作出租用途，銀行就會出手Call Loan或追差價，遇到這情況父母分分鐘無力支援，子女就可能被迫要感受破產滋味。 不過亦有人表示，買樓收租亦都可以有意外發生，例如「漏水壞嘢要搵你整」、「唔好彩大維修又十幾萬」，租約之間單位亦可能會丟空沒有租金收入，又或者認為「搞咁多嘢先得3500蚊」，寧可作其他投資。 買樓收租是香港人長期以來的致富之道，過往10年香港處於低息環境，購買力湧向物業市場，令樓價租金齊升，即使政府先後使出「辣招」施壓也無補於事。 以持有一個住宅物業為例，雖然淨租金回報率平均每年2%，但同時要面對不少潛在投資風險。 買樓收租的潛在雜費支出，包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，還有一點不要算漏，就是稅項。
哈克又指，預計美國今年經濟將增長3%，即使加息，亦足以令勞動力市場在年底前一直保持趨緊狀態。 他相信，聯儲局可以在不導致經濟陷入衰退的情況下降低通脹，部分原因是目前勞動力市場很強勁。 好多人都唔明，我地呢啲長線收租佬喺咩心態；收租，只不過喺為退休儲錢。 一開始，租金連利息都 COVER 唔到，根本就喺一門蝕本生意。 跟著，租金隨住通貨膨脹而緩緩上升，供樓嘅利息比例又隨住本金減少而緩緩下跌。 買樓收租 數年之後，當租金高過利息支出，賬面上就開始賺錢；而到租金上升到超越整個供款果陣，就出現正現金流。 29 Andy兄 , 估計你對國內情況也有認識﹐在國內做生意定要搞關係應酬﹐要吹得又要飲得﹐所以我們都自虐為交際花﹐好多時要陪人飲酒到夜晚一﹑兩點。 但一處鄉村一處例﹐去到一個地方都要適合當地環境﹐沒得選擇了。 總之有得打就打﹐眼看打不贏就要較腳﹐否則就如 CH兄所講劉備在夷陵戰役中慘敗收場。
如果您視房地產為一項長遠投資，可能買樓會比較適合。 唔使驚，有部分銀行會用「假設租金」去計算客戶收入，不過就要打6折，即係估算每月租金10萬元，以「無租金證明」類別，將6萬元計入按揭客收入。 首先是目標地區，住新界樓的業主，可能會優先考慮買新界樓收租。 不過新界樓是年輕買家主要戰線，較容易出現用家即睇即買情況，業主在議價上一般採取較強硬態度，而且樓齡較新的物業二手價不斷被推高，租金回報率往往不足三厘，從收租角度看並不算吸引。 不過收租物業有一項優勢，就是申請人可以用租金幫補入息金額，如果你購入連租約物業，就可以用租單計入收入部分，然而銀行計算時會把租金金額打折，所以自己作初步預算時不能計得太盡。 買樓收租 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 假設所購入的單位本身有租約，或日後作出租用途，有關租金可當作收入，可助通過銀行的壓力測試。