桂洪集團旗下的紅磡新盤曼翹上周正式登場，折實入場價不到332萬元，即引起市場熱關注，發展商亦隨即加推價單盡推全盤130伙單位。 項目自上周起收票，至昨天（14日）已收逾5,000個認購登記，發展商今日（15日）宣布於本周六（18日）起盡推全數單位進行銷售。 桂洪集團紅磡單幢曼翹於周六(18日)展開首輪銷售，發展商昨午已截止接受認購登記，並於周五(17日)公布首輪銷售安排抽籤結果。 項目共錄得8,117個認購登記，超額認購約61.4倍。 【明報專訊】新一輪新盤戰展開，在本港住宅市場蟄伏19年的老牌發展商桂洪，旗下紅磡10個月樓花曼翹，日前上載樓書，並公布首批50伙折實均呎約1.96萬元後，昨起接受登記認購。 市場消息稱，項目首日收近560票，超額逾10倍。 該盤整批單位折實售價由331.8萬至908.2萬，日前截收逾8000票，超額60倍。
構成住宅物業的一部份的其他指明項目(如有)的面積(不計算入實用面積)，是按照《一手住宅物業銷售條例》(第621章)附表2第2部計算得出的。 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的6樓A單位之想像，僅供參考之用。 圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並不顯示住宅單位交樓時的實際狀況。 圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。 賣方保留權利改動發展項目的建築圖則及保留權利改動、修訂和更改發展項目的任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 此模擬效果圖經電腦修飾處理，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
曼翹入票: 單位戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種
模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。 賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像，並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 模擬效果圖內的所有建築物及設施的高度及大小不一定按照比例製作。
- 目前示範單位提供18樓A室，實用面積232平方呎，間隔為1房(連套房)開則、1房單位5樓E室、開放式單位-6樓F室。
- 此外，新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊III再新增1宗取消交易個案，涉及樓價約1,845.2萬元。
- 桂洪集團董事凌俊偉指出，首張價單提供50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，更形容首批價格為「屯馬興奮價」，整批單位價單總價約2.1億元。
- 桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購，先在2001年以880萬元購入60號物業後，直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。
- 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的健身室之想像，僅供作參考之用。
桂洪集團紅磡曼翹，加推13伙應市，折實平均呎價22433元，比首批19648元，高逾14%。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，今批價單撇除景觀、樓層及加入特色戶等因素，加幅約為5%。 曼翹入票 桂洪集團董事凌俊偉表示，集團近年在港推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括上環BEAK Lane及炮台山BEAK Terrace。
因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。 曼翹兩批價單一共推出63伙，佔全盤130伙48%。 另市場消息指，該盤兩日共收逾1500票，相對63伙超額逾23倍。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 曼翹入票 方面；樓盤在1、2樓設有商舖，而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。 附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。 該站為觀塘線延線及沙中線的轉車站，享有「雙線鐵路」概念。 而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭區內及港九新界多處地方。
曼翹入票: 樓市資訊
即供折扣額8%，折實銀碼最平為1樓E室開放式，實用面積276方呎，折實434.42萬元，呎價15739元。 呎價最低為2樓A室，517方呎，折實695.02萬元，折實呎價13443元。 開放式示範單位以18樓F室為藍本，實用面積192平方呎。
則只設3伙，位於5樓A、F室及28樓A座，實用面積由188至232平方呎，各配置40至526平方呎平台。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 曼翹入票 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。 該範圍以南，也就是「鶴園街」一直延伸至「家維邨」對面的工廈，樓高13-19層高。
曼翹入票: 銀行回應
但有一點要留意，有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。 要獲取提前成交的「現金回贈」，也需要在物業交樓前完成交易，故此並不會符合新按保資格。 就如今次「曼翹」為例，本身「建築期付款」計劃的買家，選擇提前成交可以1%現金回贈，但如果本身選取了「新按保」便不能選擇。 曼翹入票 我聽他們說「曼翹」，我們要收到發展商的協議書，我們應該一直也沒有認可這個樓盤，沒有說不做，但就不是認可樓盤之一。 也就是說銀行本身也有一份名單，告訴我們是否可以做，但曼翹卻不在認可名單內。 中銀未有特別條文，沒有說不做，樓花暫時沒有說做到或做不到。
今次「曼翹」較獨特之處，是不少上車客均希望借取按揭保險。 也就是說，在銀行60%按揭以上，透過按揭保險加借30%，變相自己可以支付10%首期入市木有準買家問過我們，究竟能否直接跨過銀行，自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 香港按揭證券公司職員清楚表明，必須由銀行遞交申請，因為該筆貸款實情都是由銀行負責。 對於樓市前景，桂洪集團董事凌俊偉認為本港疫情紓緩，加上低息環境持續，相信樓價會穩步上升。 今次公布首批價單單位折實價錢331.8萬元起，涉及130伙，戶型為開放式至1房單位，實用面積186至334平方呎。 曼翹入票 資料顯示，曼翹位於紅磡馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，項目示範單位設於佐敦彌敦道238號1樓展覽廳。 桂洪集團董事凌俊偉表示，價單第2號涉及13伙，涵蓋6伙開放式及6伙1房戶，以及1伙連平台特色戶，面積由186方呎至250方呎，定價由507.1萬至693.3萬。 扣除最高折扣18%，折實價由415.8萬至568.5萬，折實呎價由21656元至23216元。 首度推出5樓F室連277方呎平台的特色戶，折實價441.1萬，折實呎價為23216元。
曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台。 單位淋浴空間細小僅約5平方呎，還要採用趟摺門，可能對用家造成不便。 重視室內空間的買家要注意，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 而B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。 曼翹入票 信置（0083）及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙系列，昨沽至少3伙，其中1期1座19樓A室，實用面積1385方呎，成交價4800.4萬元、實呎3.46萬元。 維港滙系列年初推出至今累沽逾500伙，套現逾72億元，平均每伙作價1450萬元。 獨家秘訣讓你提高中籤機率，抽籤後為你分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略，實時提供最新的賣盤情況。
另外，會德豐地產夥拍信和置業（00083）牽頭的西南九龍維港滙，單日沽3伙，套現近9188萬元。 其中維港滙I 期1座19樓A室，面積1385方呎，成交價4800.4萬元，呎價34660元。 曼翹入票 項目累售約500伙，套現逾72億元，平均每伙成交價1450萬元。
價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。 而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。 桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。 資料顯示，該盤整批單位折實售價由331.8萬至908.2萬，折實呎價介乎17281元至28016元，日前截止接受認購登記共錄逾8000張入票，超額認購逾60倍。 当您按下 “接受”鍵，代表阁下明白和同意计划将由中原按揭经纪有限公司提供，当中之风险一概由阁下负责。 由於樓花期少於一年，加上可借舊按保上車，也就是400萬以下可以借取最高90%按揭、400萬-450萬元的物業最高可借取80%-90%按揭，但貸款上限為360萬元；而600萬元以下物業則可以借取最高80%按揭。 曼翹入票 在首張50個單位價單中，開放式單位只有「15樓F室」折算高於400萬元，而一房單位也全數高於400萬元，均不能透過「舊按保」借取90%上車。 「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。 當中涉及數幢住宅，包括「馬頭圍道60號」、「馬頭圍道66號」，其後在2015年連環購入了「馬頭圍道58、62、及64號」，最後於2016年購入了「馬頭圍道68號」，成功把地盤面積擴大至總面積約2,000呎。