據了解，目前該屋苑僅有3至4個租盤，包括上述的鳳德邨公屋王單位，現時亦以月租叫價7,000元放盤，回報料高約4.7厘。 西貢區交通問題於未來似乎未見改善，因西貢區內陸續有新盤落成、或申請改建項目，料西貢未來至少有1400伙單位相繼落成，如市中心有新盤逸瓏園、逸瓏海匯等等。 再加上，西貢西沙路十四鄉的發展項目巨大，申請建逾9000伙，大部人都經西貢公路返工，西貢公路將來再負荷幾多值得深思。 在九龍灣及觀塘返工，可能是香港打工仔們的惡夢，尤其是觀塘塞車問題堪稱「世一」。 自從政府有意起動九龍東，將區內發展成另一商業中心區，愈來愈多工廈改建成商廈、店鋪及食肆紛紛進駐入場，令九龍東集住宅區、商業區、工業區於一身，加上毗鄰啟德區大力發展，區內人流如洪水湧入，長期令路面擠得水洩不通。 買樓回報率 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。 再講軟件，各大行都派出大量精英，幾個人服待你一個，前期的電話攻勢、現場的撈客攻勢、展銷廳內左右夾攻，還有現場無數的人群氣氛助攻，購買意欲自然高漲，如此費盡心思讓你擁有一個完美的置業夢，貴啲都值丫！
但現時新樓管理費貴，動輒4至5元一呎，一個月隨時少收千多至2,000元租金，影響就會較大。 至於要衡量一個物業是否抵買，除了比較附近的樓價之外，很多時會計租金回報。 買樓回報率 尤其是在外國，人生路不熟，不太知曉附近樓價走勢，租金回報就是其中一個最快、最直接的途徑，來決定會否考慮買這物業。
然而，受著市場的影響，投資產品的回報率與其風險並沒有必然關係，投資者便需要對真實情況作出相應的判斷和決定。 引用上述例子，8%的投資回報率加上打鑼打鼓的宣傳功勢吸引到不少後來投資者參與持有，這時侯資產價格被推升到癲價，回報率亦相應下跌，跌到只有 買樓回報率 2％，亦即是同樣收＄80萬息，但後來的投資者用＄4,000萬去購買持有該債券。 這時侯市場質疑價錢咁貴，投大灣區房地產債券不如投美國債券！
高槓桿不等如一定是高風險的，最少物業市場並如此，因此銀行也願意借錢。 贏少啲唔緊要，最緊要唔好輸，又或者輸的風險好細好細，即使物業暫時亦只有香港的住宅做得到。 有別於追求回報率，更重要的是如何可以投入更大的資本，如何發揮融資槓桿的力量。 例如我們現在投資的收購重建項目，嚴格來說不是投資或者投機，而是起樓的實業，平均年回報大約20%左右，高低波幅不會太大，只需要花心機時間在如何運用低息的貸款，增加投入資本就可以了。 買樓回報率 編按：專欄作者Sammi簡介：曾在財經雜誌擔任高級記者及執行編輯，訪問過多位財金界名人，現從事理財策劃及數碼媒體行業，並且是Facebook Page《理財急症室》及YouTube《Sam Sam Channel》的主理人。 熟悉財經市場運作，亦對坊間的理財產品有深入分析。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。
買樓回報率: 投資回報率二 樓價、地區不同造成的差異【星之谷專欄－頭條日報】
8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ▲自由行主題樂園 門票購買或出門Book車，不少人均會到網上旅遊平台辦理。 雖然減免了自行資料搜集的煩惱，不過當中亦有風險。 除了早前大阪地震時，MoneySmart曾報道網購樂園入場券或不可作出退款外，小編以下將以KLOOK作例子，整合另外3個常見風險。 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 另外，置業人士使用按揭保險買樓不能把單位出租，如果一旦被發現，有機會隨時被「call loan」，銀行也有機會削減按揭成數或增加利息。 業主若沒有申請按揭保險而希望把單位出租，事前亦需得到銀行同意。
投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 即使儲到首期買樓上車，港人供樓亦並非易事，以一個90平方米住宅計算，將20年全部供款除以家庭每月收入，比率高達2.9倍，於亞洲排第8位、全球排第11位，比其他亞洲國家和地區高。 香港樓價高企，市民經常慨嘆難置業「上車」成為本港核心問題之一。 根據全球資料庫網站Numbeo最新公布的數據，香港樓價與收入比率高達45.19倍，在109個國家或地區中排第2，僅次於敘利亞。 中國內地比率為29.02倍，全球排第8；台灣則為23.63倍，全球排第11。 單位變成兇宅可以說是最壞的情況，不論出租還是出售，價格亦大受影響，更會因此大減客源。
買樓回報率: 置業手冊
不過，其實之前的網誌未有提到另一個買樓的相對好處，容我在這裏補充一下。 研究顯示，樣本中不同國家的股票投資回報，近20年明顯愈來愈同步，換言之，一個國際股票投資組合所帶來的對冲及分散風險效力愈來愈低。 放心，這個學術研究的結果並不沉悶，甚至對一般人而言都可能算是有趣。 例如該文的其中一個重點發現，就是買樓的長綫實質回報真的較買股票的為高。 下圖就是研究的結果，可以見到在樣本中的145年間，投資在物業的平均年度實質回報，較股票投資的微微高0.16個百分點。 買樓回報率 新盤的管理費一般都比舊樓貴，加上其他相關開支，拖垮租金回報；相對而言，同區舊樓有更低的呎價，管理費開支又較低，租金回報率更加可觀，普遍有3厘以上。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。
- 香港樓價高企，市民經常慨嘆難置業「上車」成為本港核心問題之一。
- 至於一次性的費用例如印花稅及佣金等，可考慮加在買入價內。
- 大家在計算回報率時，亦應同時考慮以下風險和相關的開支，例如購買保險等費用。
- 業主若沒有申請按揭保險而希望把單位出租，事前亦需得到銀行同意。
- 然而在我們有足夠能力買樓的時侯（儲夠首期同時通過入息壓力測試），是否自己買樓就永遠好過租樓（幫人供樓）呢？
- 以租客心態來看，往返公司的通勤時間及交通費也是成本，但沒人會保証未來幾十年打同一份工，因此購買鄰近公司的居所必要性並不太高，反而會較傾向租樓住並願意多付租金。
市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
買樓回報率: 業主放盤
然而在我們有足夠能力買樓的時侯（儲夠首期同時通過入息壓力測試），是否自己買樓就永遠好過租樓（幫人供樓）呢？ 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 要衡量一個物業是否抵買，除比較附近樓價外，很多時會計租金回報。 尤其在外國，人生路不熟，不知曉附近樓價走勢，租金回報是其中一個最快最直接途徑。
買樓回報率: 租金回報率料企穩2厘以上
這是當資產回報率下降至出現更優質的投資替代品時，市場參與者便會相應地調整自己的資產配置和投資風險。 表面回報率是沒有考慮買入手續費及持有期間開支的回報率，用於股票，即是只計算股息除以買入價；而用於物業，即只計算租金除以買入價。 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 居屋街坊心聲 研申補價貸款 居屋業主施先生認為，收緊按揭成數後會帶動租金上揚，本身又手持多過一個物業，故會考慮補價貸款擔保計劃，然後將所持單位放租。 很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 買樓回報率 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 天災可謂最難預料，不少時候也要發生了才知道有多嚴重。 就像2018年，山竹吹襲香港，杏花邨海旁海水倒灌，停車場嚴重水浸，多輛私家車報廢，多幢大廈更斷水斷電，不少地方亦受損，令屋苑保險費大增。 業主要留意，天災出現的損毀均由業主負擔，大廈裝修等費用亦要考慮在成本之內，尤其是樓齡較高的單位，直接賣出可能會比收租賺得更多。 假如大家真的想追求最準確的回報率，那就計算所有開支，例如首期本金、印花稅、經紀佣金、裝修費等，總合減去租金收入，那才能獲得最準確的回報率。
5月1日淩晨3：44，寶安區石巖某市場附近，一名20歲男子喝了大量酒後跟人打架鬥毆，被人打傷後倒地昏迷不醒。 5月4日淩晨0：08，寶安區沙井某小區內，一名21歲男子喝酒後回到家，被朋友發現床上有很多嘔吐物，叫他也沒反應，朋友立即撥打了120。 淩晨0：17，120來到現場，發現男子身體已經發紺僵硬，瞳孔已擴散固定，大動脈沒有博動，心電圖呈一條直線，已無搶救指征。 當人體在短時間內大量攝入酒精後的行為和意識的異常，嚴重的情況下會損傷臟器功能，導致呼吸循環衰竭，危及生命。 最近受疫情和政局影響，樓價稍為回落，不少人也會考慮是否應該入市，畢竟大家仍是覺得「磚頭」最可靠，生活靠收租是不少人的理想生活。 但大家在決定是否買樓時，有沒有考慮到放租的回報率和風險？ 今天，Reap與大家深入探討買樓出租是否明智。
一旦加息便成了NegativeCash Flow了。 正如Robert Kiyosaki所說，每月有正現金流的才算是資產，要貼錢供樓的實際上是一項負債。 買了一層「負現金流」的物業作為投資，只是一廂情願地寄望資產升值，是非常危險的。 若果資產不升值，那豈不是要每個月拿錢出來「補貼」這項投資？ 情況有點像買了股票後要不停地供股，跌進了一個無底深潭。 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 買樓回報率 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 日本物業的另一種租回報計法為「實際回報率」計法，即是：（全年租金收入－養屋及經營成本）÷（樓價 + 買樓時所繳付雜費）×100。 所謂的養屋及經營成本包括了管理費、維修費、各項稅款。 想要維持穩定的投資回報，買樓收租是一項不錯的選擇。
很多美國人看了《富爸爸，窮爸爸》以後，覺得那本書老是叫人買樓，最終美國樓市爆破，害人不淺。 進一步想，有人會因較易管理而接受較低的回報率，選擇買一間1200萬元而只收到26000元租樓而不選3間400萬元各收1萬元租的樓。 當租金回報率低至到某一個位置時，投資者才會寧麻煩一點買幾間細價樓而收多點租。 買樓回報率 香港人一向愛買磚頭收租，但近年租金回報率持續回軟，普遍租金回報已跌至只有2厘多的水平。 有保險公司表示，該公司的儲蓄保險產品於過去數月疫情下仍大賣。
管理費貴會蠶食租金回報，以同一例子計算，如果該單位為300呎，單位管理費為每平方呎4元，總共為1,200元，收租回報率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 買樓回報率 / $6,000,000 x 100%）。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
在房貸可負擔指數方面，指數越低代表越難應付按揭還款。 香港房貸指數過去10年持續下跌，由2013年的0.66下跌至今年的0.35，意味港人按揭負擔越來越吃力。 內媒報道，快手(01024.HK)發布《關於進一步規範直播機構營運管理行為的公告》，指直播機構應不為未成年人提供經紀服務，所有內容製作環節嚴控未成年人參與，涉未成年人內容建立專審機制。 買樓回報率
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