但點都好，買得二手樓最好有技巧去睇真D間樓，如果唔係就比貴價幫襯誠哥買新(一手)屋。 讀者亦同時問過律師意見，律師叫佢可以加「屋主至今日無發現有漏水情況」。 其實加呢句主要為左應付租客，不過其實加左近乎於冇加一樣，相信律師都知個買家騎呢就教佢出呢招應付下。 買樓前準備 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 相對於舊樓，現時新樓或近年落成物業，由於有會所等設施，管理費高昂，每月可能要多交數千月的管理費。 同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。
不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。 另要確定在貸款期限內你願意支付多少總利息，你借的愈多，你每月的還款額就愈高，隨着時間的增加，你將支付的總利息也更多。 在開始尋找物業之前，最好先確定你願意花多少錢。 在設定買樓預算時，須同時考慮每月還款額和總借貸成本，力求你的供樓費用低於收入的30%，雖然在樓價高企下較難，但亦不能超過50%。 如果你揀中個個單位已經執好哂維修，咁當然好好啦！ 但如果未搞，你係樓價外仲要留多筆錢去做呢件事。
買樓前準備: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
因為平平地夾幾萬，貴起上來夾幾十萬都有可能，唔預留番多啲 Cash Flow，到時要應乎呢筆開支都唔係講笑。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 買樓前準備 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
不過部分銀行可以安排延長、縮短還款年期，借款人的利息開支也會因而改變。
2019居屋原訂十一月中開始揀樓，不過因應早前的交通狀況宣佈延期。 在等待揀樓通知書期間，申請人也有一些預備工作可做。 申請人這刻可以到房委會網站下載整份揀樓優先次序的排位表，根據申請編號查詢自己的揀樓次序，清拆戶家庭申請人數只有78個，將會在第一天揀樓，其後便輪到綠、白表長者家庭。 最後，雖然你可能不在意，但考慮未來房屋的轉手性，若為普遍民眾都會排斥的嫌惡設施應盡量避免。 我和我的未婚夫也是自僱人士， 每月出糧存款銀行也沒有核數， 所以對於做九成按揭，感覺很徬徨無助。。。。
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 買樓前準備 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
買樓前準備: 買家沒有權力要求業主去做維修
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。
- 但財務機構（通常是銀行）絕不是善堂，不會保證必借，而其中一個重要評估指標是信貸報告，用以證明你是「有借有還人上人」。
- 接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。
- 發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。
- 在申請期間，沒有任何車牌，可以用國際駕駛許可證暫時頂替。
- 交樓後才發現單位有問題，發展商可能未必受理，業主便要自己承擔起維修費用；如果是入伙後才發現問題，不但影響正在居住的你，如果問題嚴重要「大執」，你更有可能要暫時搬走，損失時間和金錢。
- 肯德基日前丟出「我們將與蛋撻劃分界線」的震撼彈，雖沒有進一步細節說明，卻也埋下伏筆在5月23日下週一統一宣布答案。
正如上文提到，許多電力供應商同時也提供煤氣能源服務，因此在選擇電力公司後可以不用再另覓煤氣公司。 而煤氣使用量則視乎所居住的物業如何驅動能源而定，通常有兩個方式，（1）煤氣+電力驅動（2）全屋統一用電力驅動。 買樓前準備 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批… 亦可向保險公司申請NCB紀錄，指的是無索償折扣紀錄。
這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 買樓前準備 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技.
買樓前準備: 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂
這項措施適用於現樓，若果選用建築期付款，可使用「林鄭Plan」。 當然，選用建築期付款有風險，如果物業入伙時，樓市逆轉，到時銀行會估價不足。 期數的住宅物業的樓面平面圖：列出每層單位伙數、升降機數目、單位的呎吋、門、窗和結構牆位置，廚房是否開放式等。 買樓後，等待發展商交樓，可預計關鍵日期時期收樓，但要留意關鍵日期並不一定是正式收樓日期（下文解釋）。 買樓前準備 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，預約收樓，業主可以在收樓日自行或委託測量師驗樓。 其次，一旦發展商公布售價，可參考價單內單位，預先揀定合心水單位，最好揀多過一個單位，因在樓盤開售當天，合心水單位可能會被選購。 本文僅為作者善意傳播信息之目的，並非本網站之立場，用戶請自行判斷內容之真實性。
如果物業成交由地產代理促成，對方會擬備臨時買賣合約簽署。 合約包括買賣雙方姓名、物業成交地址、成交價及成交日期等，買入物業前應留意相關內容及條款。 簽署臨約後，賣方一般會委託律師準備正式買賣合約，並交由買家律師審核。 買樓前準備 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。
踏進售樓處，你可以留意售樓處的「消耗表」，了解當日售賣單位的最新情況，如果心儀單位不幸賣出，也不要勉強購買其他單位，更不要買超出自己負擔能力的單位。 你可以向賣家免費索取「樓書」，裡面詳細載有樓盤的全面資料，務必細心閱讀。 你也要了解多點該區發展，並參觀示範單位（未落成）或是現樓單位（已落成）。 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
呢啲樓大部份都會係 2047 年 6 月 30 日到期，到時就要應乎之前新聞成日講嘅 2047 到期問題。 香港樓難買，其實當你真係儲到錢買樓，揀樓都係一件好煩嘅事，因為你根本無咁嘅經驗，不知如何開始（唔好話買樓，租樓都夠煩）。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 買樓前準備 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
買樓前準備: 【上車置業】新盤 Vs 二手盤好 點揀先至好？
透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。 首先在買樓前，要計好自己的首期預算及供款能力，從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。 另一方面，不少人想發達，想財務自由，以物業作為資產項是其中一項重要的工具，而當你擁有第一個收租物業後，就可滾出第二、第三個，而第一個是最難的，所以，這就要大家更加努力。 以近十年計，樓市的飆升的確令部分想置業的年青人氣餒，但其實，這刻的環境不代表一切，若果你的夢想是擁有自己的 Dream House，那就不要輕言放棄，不要停止做任何準備。
- 如是自僱，或在近親公司打工，或現金出糧，便需要準備多一點文件。
- 就大訂而言，若敍造九成按揭，一般為樓價的5%至7%，而大訂及細訂合共為樓價一成。
- 結果, 你過數年後, 財富翻了一翻, 可以買更好的物業了, 他們卻還是把持住當初、那唯一一個物業.
- 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
- 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。
- 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
- 陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。
「驗樓師」可能曾經從事裝修工程，可能修讀過相關工程課程，可能是有專業資格的樓宇測量師，但也可能誰也不是。 大家聘請「驗樓師」前，應該留意他有沒有其他相關的專業資格和經驗。 如果不肯定的話，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓也是個好選擇。 即將驗樓的你，不妨聽聽專業人士的詳細分析吧：【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。
本地傳媒報道，粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃土地將於明年9月歸還政府，經環境評估後，政府提出於用地北端約9公頃土地興建公營房屋，提供最多1.2萬個單位，容納超過3.3萬人。 Oppenheimer投資總監 John Stoltzfus告訴Yahoo財經說，在金融海嘯期間，指數下跌了57%，隨後在當年年底出現了64%的反彈。 再加上目前盈利增長保持健康，並相信聯儲局會恰當調適政策，他們預料標準普爾500指數有機會反彈，年底預測為5,330點，較現水平有35%以上的上升空間。 買樓前準備 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 近年來加拿大樓市熾熱，即使經濟下滑、股市大跌、油價創新低、加幣持續貶值，但樓市市道仍然是繼續上揚，毫不減低買家的買樓意欲，尤其是獨立屋。
買樓前準備: 樓盤屋苑
英國保險公司承認香港的NCB，有這個紀錄在手，在英國的車保費用有機會便宜很多。 有些買家在購入單位時，會連同家私也一起包含在內。 買樓前準備 但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份家私清單。
簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。 按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。 因為如果交樓後才發現貨不對辦，吃虧的是買樓的你呢！ 買樓前準備 交樓後才發現單位有問題，發展商可能未必受理，業主便要自己承擔起維修費用；如果是入伙後才發現問題，不但影響正在居住的你，如果問題嚴重要「大執」，你更有可能要暫時搬走，損失時間和金錢。
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