大部分單幢村屋未必會有道路使用權Right of Way，即使屋苑式村屋有路權文件註冊，亦都要注意屋苑閘出到政府路中間有冇私人地。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 買村屋注意 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每100萬獨家送HK$500現金券，最高可享HK$2,500現金券。 除了查看業權證明，準買家也應該清楚了解該村屋的地權。 村屋通常位於新界，而新界地權比市區複雜，例如有些地權可以轉讓，有些則不能。 為了避免有屋無地的情況，請向賣方要求翻看建築牌照的附有條文。
- 此外，個別的一些鄉村，更需收500蚊的過路費，讓擁有路權的地主，籌足資金作路面維修及保養之用。
- 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。
- 申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。
- 如果你住中層或者三樓，一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露台吊上去。
- 呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。
窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 O 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。 準買家需查看村屋的「道路使用權」，因為有不少小徑小路均屬於私人物業，所以如果有路霸要你「留下買路錢」，真係「別怪他」，自己有責任先「學事學非，明辨是非」。 村屋不是適合所有人的，如果你日日都要到返工或讀書，村屋的確是交通不便。 買村屋注意 如果你怕爬樓梯，或者怕蚊蟲，你可能不會喜歡村屋。 另外，村屋沒有大廈立案法團，自由度較大，例如可以養大型寵物。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，按揭成數不高於5成，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，免失預算。
買村屋注意: 購買村屋的4大注意事項
由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。 買家如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。
丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。 有部分村屋可能入左村，未必會有雙程行車線，就會有對頭車既情況出現。 大部分村屋屋苑或者一個區域既居民唔可以成立業主立案法團，因為冇公用地方的總公契，不符合資格成為「業主立案法團」。 除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。 有機會係業主唔見左或者當年理民府發生過火警時燒左，可以嘗試去地政處宣誓補返，或者搵律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。
最近的「丁權司法覆核」令村屋備受關注，其實村屋的性價比很高，在今天香港樓價高企的情況下，無論是自住或投資，村屋都有其獨特的吸引力。 部份新界村屋路段屬於私人土地，買村屋前須辨識回家的路段屬公家官地抑或私人土地，以確保毋須繳交過路費。 隨樓價高企，愈來愈多人選擇由屋苑搬入村屋，貪其「大件夾抵食」，呎價相對便宜及實用率高，適合一家大細的家庭，或熱愛養寵物者居住。 買村屋注意 不過，買賣村屋比一般樓宇複雜，一不留神隨時中招，買村屋前必學四招以防買錯屋。 由於市區私人停車位價格及租金不斷上升，購置一個車位的價錢隨時足夠買一層700方呎村屋，有一些有車階層，寧可搬到新界村屋居住。 村屋業權並不包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要與道路上的業權人士商討，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。
銀行一般不會接受被釘契單位的按揭貸款申請，如買家財力不足以全額現金支付樓價，便被逼撻訂。 交易雙方宜於簽約前商討哪一方負責清拆費用及完成日期，若未能在限期前執行清拆令，最高刑罰為監禁一年及罰款20萬元。 若不了解利益誰屬，當遇上爭拗時就只能兩手一攤了。 如此類推，準買家以後亦應多加留意關於天台及花園部份等相似的情況。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
買村屋注意: 購買村屋要注意什麼?地產代理會否查察業權完整?
按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 買村屋注意 驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。
要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 【新手教學】村屋入巿手冊 買村屋注意 想遠離繁囂、養竉物，最好有個大花園？ 不過村屋與私樓買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事… 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。
如果你住中層或者三樓，一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露台吊上去。 所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。 大部分或者舊式啲既村屋地下都會有一個化糞池，唔想滿瀉就需要搵師傅定期黎檢查同吸糞。 買村屋注意 最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。
買村屋注意: 購買村屋注意事項
較寬鬆的銀行亦會在貸出的金額中，扣減僭建物的清拆或重置費用。 最後，買家都需要留意估值問題，若有關地區的村屋二手市場交投量比較稀疏，估值會頗為波動。 準買家應該詳細了解購入村屋的樓宇機構，花園、天台及車位等位置是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。 近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 買村屋注意 當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費. 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地，然後尋找目標索取過路費。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 還有另一個案，筆者朋友每日均使用同一條露天停車場旁的捷徑回家，可有天卻發現該路段包括停車場被地政總署以非法佔用政府土地為由圍封了，朋友無奈只能繞路回家。 作為準買家，當然可盡量請求地產代理幫忙釐清路權，亦可從地政總署研究該地區所屬的地段索引圖，再對比現場的真實路徑，看起來殊不簡單啊， 還是尋求專業人士意見好了。 若大家曾到訪過一些村屋群，一般都需要從大路經過迂迴的小路或是穿梭屋群之間的小徑才能到達目的地。
買村屋注意: 置業手冊
村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。
另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。 我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。 買巳轉售或巳補地價的現樓，現時新發展的村屋已日漸完善，屋苑管理、花園、停車場、泳池，遊樂場配套齊全。 你可視察一下熱水爐型號是否合時，電掣箱是否運作正常，亦可問問村屋會否有後備電力。 買村屋注意 另外，村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或熱爐，如用石油氣，就要了解如何更換。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為…
即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整 ，才讓買家簽署臨時買賣合約。 雖然，購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。 買村屋注意 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。 丁屋有其建設局標準，即3層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。 到時政府會否免補地價「自動續租」，暫時言之尚早。 A：村屋的確比一般都市樓大，有時還附連花園甚至天台，對年青人來說，閒時可以種花和植物，假日又可以招呼朋友來燒烤，相當不錯。 但要留意，大部份村屋都缺乏一般屋苑最基本提供的管理服務和住客設施。 假如追求的是便利生活、優質管理和會所設施，那麼傳統的村屋就未必可以滿足到要求。 在大自然、小花園VS會所泳池、基座商場之間如何決擇，就看個人取向了。
- 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。
- 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。
- 如此類推，準買家以後亦應多加留意關於天台及花園部份等相似的情況。
- 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。
- 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。
- 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
村屋隨著交通網絡愈來愈方便，加上環境舒服，入場費一般又較私人屋苑便宜一截，近年深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免簽約後才發現「中伏」。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。 相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。
買村屋注意: 買村屋注意事項
很多人在收樓之後才發現有滲水或損壞的部分，這種情況下就必須自己去承擔後果了。 是個簡單易用而又覆蓋全面的理財產品比較網站，由保險、信用卡到貸款等等，隨時隨地幫你睥實好價，產品詳情幾秒鐘一目了然，讓你用最短時間，挑選出最啱自己心水的產品。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 村屋現時大部份業主是原居民，因為需要持有五年才能免補地價轉售，所以平時樓盤供應非常有限，再加上最近的司法覆核令將來搵地起樓更困難，現有村屋業主肯定更加惜售。 買村屋注意 村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。 一般來說，比較近鐵路站的村屋樓齡較高，結構比較殘舊，泊車位也比較緊張，好處當然是接近新城市，交通比較方便。 若果閣下是有車人士，可以考慮位置比較偏僻的村屋，因為這些村屋一般有足夠的停車位，免費或者幾乎免費就可以有車位。
為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。