如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 買新樓印花稅 【A3】漏水保固責任（保固條款），一般交易實務上，是用在擔保買賣標的物於交付後，尚能具備正常之品質與效用，而能達到一定之期間；換句話說，在交付時是沒有任何瑕疵的。 民法第360條買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。 凡依通常交易之觀念，或當事人間之約定，認為標的物應具備之價值效用，或品質而不具備者，即為物之瑕疵。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
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建議消費者，無論簽立何種契約書，務必詳細審閱契約內容，並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說，充分了解自己的權利與義務，再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。 此外，契約書所載之約定事項一旦經賣方簽認後，即視為買賣契約之一部分，任一方均不能任意違約或片面解約。 如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時，亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。 買新樓印花稅 而當賣方承諾出價條件時，也應確實於買賣議價委託書(斡旋契約書)上簽字並註明日期及時間，以杜爭議。 為避免斡旋金糾紛，內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前，應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用，同時對於這項告知義務，建議以書面為之。
【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 【A7】先查明漏水原因是否為共有，或共有之部分導致漏水，若是，則出賣人仍應負瑕疵擔保責任。 蓋買賣標的除專有所有權外，尚有公共區域使用權部分，前述兩者均係標的物範圍，出賣人當負瑕疵擔保責任。 【A6】一般交易中，違建大多屬標的物一部分，對出賣人而言當負瑕疵擔保責任，除非買賣契約書訂有明文或特別載明該違建為出賣人另外贈與，因贈與無瑕疵擔保問題，當不必負責。 民法第359條買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。 但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
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此外，如果房屋的權狀坪數內含車位，則公設比也會大大提高。 面對公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋，通常單價會比正常規格的房屋略低一些，購屋人在比價時要特別注意。 答：預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。
住商不動產目前在全省擁有近兩百位具有豐富經驗的特約地政士，提供全省住商不動產買賣雙方客戶最專業的不動產服務。 必要費用及成本包括取得成本、手續費(經紀業服務費、契稅、印花稅、代書費、規費等)、整修費用、移轉費用(廣告費、清潔費、搬運費等)。 答：包括土地增值稅、交屋日前的房屋稅與地價稅、交屋日前的水、電、瓦斯、管理費與銀行抵押權塗銷代書費等，都是過程中會產生的稅費，而其中節稅部分以土地增值稅、重購退稅與財產交易所得稅為主。
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答：一般人很少有多次的房屋買賣經驗，其實買房子並不複雜。 透過住商不動產購買房屋，還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務，讓您省事又有保障。 大型不動產經紀業者大多有業務往來的銀行，透由經紀業者的專案申請通常可爭取到優於市場的貸款利率及成數，尤其當市場緊縮時，更應善用此項資源。 買新樓印花稅 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
但有些不肖業者會濫竽充數，將虛假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問，然後再佯稱已售出，轉而介紹其他物件，消費者不可不慎。 住商不動產全球資訊網上的所有物件不僅涵蓋了住商不動產全省300家加盟店的銷售物件，同時這些物件在登錄至網上銷售前都必須經過合約書編號的驗證，所以每一件網上的物件都是住商不動產真實銷售的物件。 為加強保障購屋人權益內政部也規定，不動產經紀業必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層，並確定本棟建物樓頂平台有無依法設置行動電話基地台設施。 買新樓印花稅 答：屋況說明書可以說是房子的履歷表，讓購屋人可以迅速地了解房屋的狀況，售屋人在填寫屋況說明書的時候，必須要詳實披露房屋的狀況，讓買賣過程全透明，簽名是售屋人表現買賣誠意的第一步，也是美好結果的開始。 而如果不詳實填寫，未來買賣過程中必須負擔其中所衍生的損害賠償，售屋人不可不慎。 住商不動產總部特約地政士，在簽訂買賣契約書時會出示制式名片及識別證以茲識別，並依本公司建議之收費標準向您收取代書費用。
尾款給付同時辦理交屋手續，連同房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯…等費用分算找補一併完成。 賣方原有貸款塗銷可退火險保險費，可請地政士辦理退費。 繳交增值稅、契稅後，地政士即開始進行產權過戶手續，為擔保賣方尾款，賣方要請地政士向買方要求簽立與尾款相同的商業本票。 買新樓印花稅 （本票需填妥給付對象、發票日、付款地點、義務人…）交地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。
同條第三項規定，中央主管機關得選定特定行業，參酌定型化契約條款之重要性，涉及事項之多寡及複雜程度等事項，公告定型化契約之審閱期間。 而不動產專任委託契約書，據內政部地政司公佈之契約範本，已一併公告其契約審閱期為三日。 買新樓印花稅 本項交易安全係由與不動產經紀業無任何隸屬或投資關係的僑馥建經公司或安新建經公司全責管控，立場公正、鮮明並具專業素質。
建議您優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。 可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。 答：貸款利率是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。 因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。 買新樓印花稅 簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。 美國公民及永久居民（即綠卡持有人）可為非直系親屬之家人申請家庭優先移民簽證，政府每年有限配額發出此類簽證。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 買新樓印花稅 註釋》〝集團內部寬免〞。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
如果您要查詢最新、最快的全省性成交行情，不妨到住商搜尋，相信可以得到您滿意的答案。 您可向經紀人員查詢標的物附近區段之行情，更可要求經紀人員提供已成交物件之行情資料，作為您購屋的參考，幫助您以購得合理價位之房屋。 由於買方的付款全都進履保專戶裡保管，屋主不必害怕買方中途反悔不買（買方若違反買賣契約，依照合約，已支付的款項將會被屋主沒收），也不怕房子過戶完成了卻拿不到完整尾款。 買新樓印花稅 買方若不能依契約如期履行約定的付款義務，經過賣方依照成屋履約保證制度約定方式，完成催告並解除買賣契約後，履約保證公司保證可以回復賣方不動產所有權；但若因故導致賣方無法回復所有權時，履約保證公司也會確保賣方可收到全額買賣價金。
- 在交易過程中，不動產經紀人員應以不動產說明書向消費者解說，特別提醒購屋者注意不動產說明書須有賣方與經紀人的簽章，以示其對所述內容負責。
- 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
- 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
- 如您要撤回要約或議價時，您須攜帶原要約之收執聯及身分證明文件，親至原承辦加盟店辦理。
- 【A6】一般交易中，違建大多屬標的物一部分，對出賣人而言當負瑕疵擔保責任，除非買賣契約書訂有明文或特別載明該違建為出賣人另外贈與，因贈與無瑕疵擔保問題，當不必負責。
- 本項交易安全係由與不動產經紀業無任何隸屬或投資關係的僑馥建經公司或安新建經公司全責管控，立場公正、鮮明並具專業素質。
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。
買新樓印花稅: 按揭計算機
如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 買新樓印花稅 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 答：在與不動產經紀公司簽訂委託契約書時，首先要確認您的委託性質是專任委託還是一般委託，以及不同的委託條件下，該不動產經紀公司提供什麼樣的差異化服務。 一般來說，如果您簽署的是專任委託契約書，不動產經紀公司除了幫您刊登報紙廣告外、還應該提供免費製作不動產說明書、安排現場銷售、拍攝屋況照片、繪製格局圖、登綠相關銷售網路、進行現有買方客戶配對以及定期回報等服務。 需注意的是如果簽定專任約，就不得給其他房仲業者販賣，包含屋主自己也不得自銷。