該盤銀行估價690萬元至785萬元，日前以730萬元沽出，折合實用面積呎價約21,283元，折合建築面積呎價約17,805元。 ）是香港新界沙田的一個大型私人屋苑，位於大涌橋路52號 ，共有14座樓高25至28層的住宅樓宇，合共提供1944個住宅單位。 富豪花園分兩期發展，分別於1982年及1987年落成，發展商為華懋集團。 屋苑附設商場、停車場、花園、游泳池、網球場等設施。 位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。 屋苑只得一座物業，合共提供81個單位。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。 屋苑樓齡比起「翡翠閣」為新，入伙日期為1994年。 我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 44.5歲。 盧聖鋒補充，上述為翡翠閣本月至今首宗二手成交個案。 屋苑現時約有5個單位放售，最低入場費由520萬元起。 交通、購物超級方便，5分鐘步行到宋皇台站，五分鐘步行到九龍城廣場。 很多時我們說一個盤是否方便，都很慎性會用樓盤是否近鐵路站作界線。
翡翠閣: 翡翠閣待租
單位全屋保養都新淨，廚廁基本上不用大執，而房間就可以跟「嘉輝花園」正望，因為樓與樓間也有有一定距離，又未至於很密質質的感覺。 其實來屋苑要行一段小斜路，而且不知是否因為「士美菲路」可接駁「薄扶林道」關係，所以這條路段的交通也頗繁忙。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。 可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。 翡翠閣 兩間也屬於方方正正好擺俬一類，雖然其中一間房有對流窗，有助通風，但與其有對流窗，我卻寧願向海景的窗可開大一點、闊一點，望落會更加開揚。 其實進入單位，的而且確，偶然會聽到樓下的電車聲音，雖然單位處中高層，但也聽到一點聲響，但我估計住得港島區的朋友，應該都耳熟能詳了。 該行指出，上述舖深約30呎，間隔四正實用。 舖位地理位置優越，舖前為西貢街，正處於區內民生消費旺段，被龐大住宅群包圍，附近亦開設不少零售店舖及餐廳，回報相當吸引。
- 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。
- 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。
- 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。
- 「翡翠閣」A座入口面向「堅尼地城海旁」；B座就面向「卑路乍街」方向，可以透過基座的小商場通往。
- 該行指出，上述舖深約30呎，間隔四正實用。
- 我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。
- 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。
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）是一個位於香港新界荃灣區大窩口的私人屋苑，共有5座幢住宅大廈，發展商為遠東發展。 屋苑位於青山公路及關門口街交界，鄰近大窩口站。 一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。 翡翠閣 可以說是MISSION FAILED! 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。
翡翠閣: 翡翠閣 #2165676 售盤樓盤詳細資料
屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。 我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。 富豪花園商場分為兩部分，一期商場樓高2層。 地下為沙田Neway卡拉OK、新光宴會廳、遵理學校和U購Select超級市場。 物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。
叫價超過700萬，但據代理說有議價空間的。 勝在樓齡新一點，所以大廈感覺也企理一點。 而其實內櫳也很光鮮，入屋就聞到一浸剛翻新好的味道。 至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。 翡翠閣 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 而最後一個要求就是銀碼控制於700萬以內。
翡翠閣: 翡翠閣
之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 翡翠閣 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
翡翠閣: 大廈資料：翡翠閣
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所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 翡翠閣 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。
翡翠閣位於堅尼地城堅彌地城海旁48-49號（中原樓市片區：堅尼地城）。 翡翠閣的實用面積由240呎至393呎。 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示，市場新近錄得堅尼地城翡翠閣A座中層5室的二手成交，單位實用面積約393方呎，建築面積約468方呎，採兩房間隔，望樓景。 單位開價675萬元，至近日以640萬元成功沽出，減價約35萬元或約5.2%，折合實用面積呎價約16,285元，折合建築面積呎價約13,675元。