誉港湾介紹

近年，政府積極改善現有巴士站供乘客轉乘之用。 當中，政府聯同巴士公司在2018年4月完成改善在東行及西行站的乘客候車設施，包括在東行站增建一個候車亭，以及在東行及西行站設置座椅，供巴士轉乘的乘客使用。 誉港湾 新鴻基發展的「譽．港灣」坐落太子道東638號，該地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署的所在地，故巴士站前稱「新蒲崗裁判署」（San Po Kong Magistracy）。

美联物业蓝田汇景广场分行助理联席董事曾伟尧表示，油塘全新盘曦台上月中开始入伙，市场陆续出现不少放租盘，吸引不少客户… 特大环露台及工作平台，配合特大观景窗及特高楼层，空间感特强。 誉港湾 标准单位楼层高约9’8″或10’10″；特色单位楼层高约12’10″，首屈一指。 爱回家，这个位处43楼的家，毗连一个面积逾2,000呎的平台花园。

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CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 新蒲崗裁判法院建於七十年代，各項設施嚴重不足，未能符合法庭服務方面的現今需要。 與此同時，規劃署在1992年委託顧問研究太子道與景福街之間的新蒲崗裁判法院現址和其毗鄰地方的發展潛力。 研究結果建議，裁判法院地皮應重新發展，使土地潛力得以充分運用。 經考慮上述兩方面問題後，政府於1997年落實在九龍城亞皆老街與露明道交界處一幅預留土地上，斥資2億5千萬元興建一幢11層高的裁判法院大樓，提供現代化服務和設施，把新蒲崗裁判法院遷往該處。 項目地盤面積為137,000平方呎，住宅樓面面積為1,025,000平方呎，合共5座，提供1,159伙單位，標準單位提供1至4房間隔，面積約571至2,032方呎。 物業基座為佔地約21萬方呎商場Mikiki，於2011年9月開幕。 項目於2009年4月中發售，首張價單平均呎價為7255元，入場費由380萬元起。

始于南北朝，兴于唐，盛于宋，总面积450平方公里，500 多个景点分… 楼高约160米，乃区内最高住宅物业之一。 约6成楼面面积可享海景，海景户均为正南或东南座向，饱览璀璨维港及启德邮轮码头双重海景。 誉港湾 前临逾$1030亿、面积达328公顷的启德超级城，集邮轮码头、地标体育馆、酒店豪宅与商业中心于一身。

直通车是网易房产推出的免费服务项目，宗旨是在购买前带网友去看心仪的楼盘不收取任何费用，目的就是为了帮助网友找到自己满意的房子。 【大公报讯】记者林惠芳报道：楼市下行，特色户亦难独善其身，新蒲岗誉． 誉港湾 港湾7座一伙顶层连天台大单位，疯狂减价逾700万元，终以4488万元易手，卖方持货达8年，帐面只升27%。 油塘曦台全新入伙 连录租赁承接 2房海景户月租18,500元…

港湾6座低层G室，实用面积525方呎，属2房间隔，内栊企理，景观开扬，向西，望内园，吸引外区客睇楼1次即承接，据悉，单位原叫价1,080万元，减价85万以995万元成交，折合实用呎价约18,952元。 譽港灣商場，香港商場之一，喺九龍新蒲崗西南角，官名起個洋名Mikiki，喺私人屋苑譽港灣樓下。 二〇一一年七月起營業，十月卅號開正式開張。 本网页内所载之资料仅作参考之用，CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证，同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。 CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。 誉港湾 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此前，新城发展董事长王晓松曾在2021年业绩发布会上表示，从行业发展来看，未来房地产行业的利润率会处于一个常态化水平，房地产行业也会由高杠杆高利润的类金融行业，逐步趋向于向管理要红利的类制造业。 从单月来看，4月份，新城发展合约销售额为90.29亿元，同比去年4月的207.71亿元下降了56.53%，合约销售面积约95.94万平方米，也同比下降了45.04%。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 据2021年年报数据显示，截至2021年底，新城发展在全国129个城市累计拥有土地储备约为1.38亿平方米，其中一、二线城市占比为37%，长三角三、四线城市占比为30%。 土地储备的历史平均收购成本约为每平方米人民币2709元。

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港湾8座极高层A室，实用面积1035方呎，享启德开扬景，减价80万元刚以2020万元连租约易手，实呎19517元。 据资料，同座高层A室於2018年4月以2155万元卖出，今次较同类单位2年前造价回落约6.3%。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 誉港湾 誉‧港湾位於新蒲岗太子道东638号（中原楼市片区：新蒲岗）。 誉‧港湾共有7座，提供1,159个单位。 誉‧港湾的实用面积由446尺至2,370尺。 港湾录大额租务成交 4房双套单位每月租金43,000元… 美联物业东九龙启德一号分行首席高级营业经理黄家乐表示，新蒲岗誉． 港湾录大额租务成交，有4房双套单位放盘1个半月租出…

住宅大堂位於基座商場地下，住戶出入，需先進入基座商場，進入大堂後乘升降機到達平台，再從平台前往各座。 誉港湾

2021年公司毛利和归母净利润分别为283.58亿和85.91亿，同比分别下降10.23%和15.60%。 上述期内，新城发展实现营收约1695.37亿元，同比增长16%，而2020年营收为1461.19亿元，同比增长68%，换句话说，2021年增速明显放缓。 惠誉在评级报告中称，新城发展2021年的杠杆率为42%，但由于2022年新城发展减少拿地，预计其2022年的杠杆率将降至40%以下。

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邮轮码头周边住宅尽享「聚宝盘」效应，升值潜力优厚。 中原副区域营业经理林耀斌表示，新蒲岗誉‧港湾6座中层D室，面积549方尺，两房间隔，以958万易手，尺价17450元。 此站曾為九巴5D、24、108及九龍專綫小巴88線於連接協調道東面迴旋處與太子道東支路封閉期間之臨時車站，於2014年5月22日上午10時啟用，至2017年11月19日凌晨1時30分為止。 誉港湾

看房团到每个楼盘时，均会有置业顾问详细讲解沙盘、样板间等。 「誉．港湾」自2011年建成后即为区内地标。 港湾7座顶层一伙单位，实用面积1621方呎，连逾千呎天台，原业主叫价一直企硬5200万元，惟肺炎疫情全球爆发，拖累环球经济下行，外围股市暴泻，业主决定减价卖楼止赚，连减多口价，累劈13.7%终以4488万元卖出，实用呎价27687元。 誉港湾

政府於2004年10月12日拍賣前新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署地皮，最終新鴻基地產以47億元投得，興建5幢36至40層高住宅連5層高商場。 項目於2008年7月4日正式命名為「譽．港灣」（The Latitude），2011年2月入伙。 城巴、新巴及九巴分別於3月6日及5月15日起將站名改為現稱。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 鑽石山及新蒲崗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面， 譽港灣位處東啟德遊樂場及體育館、彩虹道遊樂場及體育館、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園之間，徒步至任何一處只需7至10餘分鐘時間。 誉港湾 港灣單位以望南面啟德發展區及北面黃大仙一帶樓景為主。 而第1、2座景觀最佳，享有開揚城市景致，向南望啟德郵輪碼頭，中高層單位遠眺東九龍一帶以至維港海景，向北則望獅子山翠綠山景。 譽•港灣 共建有五幢住宅大廈，其中第1、2座各自劃分為A、B兩座，合共提供7座 (第1A、1B、2A、2B、6、7及8座)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

另外，區內主要屋苑包括 采頤花園、譽‧港灣、景泰苑、新蒲崗大廈、新蒲崗廣場等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 41.0歲。 新城发展的营业收入分别来自物业销售、物业管理、租金以及年内提供其他相关服务而赚取的收入。 其中，物业销售收入约为1581.18亿元，物业管理收入约为34.30亿元、租金收入约为42.96亿元、其他收入约为36.93亿元。 誉港湾 注 – 叫价参考资料由中原地产代理有限公司提供(持牌地产代理牌照号码 C )，每小时从中原网上搵楼及伺服器更新。 ），位於香港九龍新蒲崗太子道東638號，該地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署的所在地。 2004年10月由新鴻基地產購入該地皮作重建發展，項目提供1,159伙住宅單位，基座設有20萬平方呎商場Mikiki，項目於2011年3月入伙。

Club Latitude面积广约10万平方呎，提供35米室外游泳池、20米室内游泳池、宴会厅、健身室及烧烤场等。 园境规划师为国际知名「贝尔高林(国际)香港」。 誉港湾 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。

• 港灣公共運輸交匯處與Mikiki商場、柏立基健康院、寶光商業中心等。
• 4月27日，惠誉将新城发展（01030.HK）的长期外币和本币发行人违约评级、新城发展持股67%的子公司新城控股（601155.SH）的长期外币发行人违约评级自’BB+’下调至’BB’，展望负面。
• ● 看房团是周末组团去看房的全天服务项目，中午提供免费午餐，另有楼盘资料、饮用水等。
• 惠誉已将上述所有评级移出负面评级观察名单。
• 网易房产还会尽力为网友争取各种楼盘优惠。

美联物业东九龙启德一号分行联席区域经理黄森杰表示，股市波动，个别业主担心政府施政报告有机会出招调控楼市，决定减价沽售誉． 港湾2房户，成交价995万元，为同类单位近1年首度低于千万元。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考, 并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位, 本公司并无采取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 譽‧港灣位於新蒲崗太子道東638號（中原樓市片區：新蒲崗）。 譽‧港灣共有7座，提供1,159個單位。

与此同时，新城发展共收购土地储备项目77个，收购的土地储备约2158万平方米（包括本集团合营及联营项目（按100%计算））（包括地下建筑面积），平均收购成本约为每平方米人民币3555元。 目前的疫情及其发展的不确定性对吾悦广场经营肯定会产生较大的负面影响。 即使在不受疫情影响的情况下，吾悦广场的运营现金流也是比较小的，能够覆盖运营支出和各类费用就不错了，根本无法为母公司提供给更多的经营性现金流支持。 而在受疫情影响的情况下，吾悦广场更不太可能为新城提供充足的现金流支持了。

黄大仙区的新蒲岗@中原楼市片区，区内共5,466个私人住宅单位，涉及人口共28,546人。 主要街道包括彩虹道 (新蒲岗段), 太子道东 (新蒲岗段), 崇龄街, 爵禄街, 衍庆街, 康强街, 富源街。 另外，区内主要屋苑包括 采颐花园、誉‧港湾、景泰苑、新蒲岗大厦、新蒲岗广场等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,000，年龄中位数为 41.0岁。