如果一切順利，揀到心水單位決定要買，就可以當場簽定臨時買賣合約，交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。 完成申請之後，就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅，以及簽署一系列律師樓要求的文件。 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。
- 對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。
- 而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
- 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
- 最終有關單位於成交前獲批滿意紙，客人亦順利承做高成數按揭上會。
- 而在轉按到銀行時，亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算，亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。
如果選中你去揀樓的話，就真正進入整個買樓花的程序。 樓花 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。 站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。
樓花: 新樓買家隨時準備執筍貨 待批樓花近25,000伙 發展商去貨有壓力
一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 樓花 天內。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 按揭保險即由按揭保險公司作擔保，讓銀行可承造6成以上的按揭計劃，令買家可以以較低的首期借到8至9成的按揭。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
樓花: 政府按揭計劃
當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成為現房。 1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。 樓花 地产发展项目以期房方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 樓花 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
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樓花: 預售樓花同意書
若樓花期只尚餘數個月，不少銀行可先替客人辦理高成數按揭申請，由於按揭保險的規定是要求物業在成交日前已為現樓，銀行及按保公司可根據規定預先審批客人申請高成數按揭的資格，待物業獲發滿意紙便可批出按揭。 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 合約可能規定發展商/賣方在預計關鍵日期後的 14 天內申請佔用文件/合格證明書/轉讓同意，並且發展商/賣方須以書面形式通知買方，表示賣方在發出佔用文件/合格證明書/轉讓同意後的一段時間內，可以轉讓物業。
樓花: 樓花係咩？迷思大公開！
自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。 樓花是指一些新發展項目，在未落成之前就已經開始推出市場開賣。 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。
- 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。
- 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。
- 他又建議，政府重啟私人參建居屋的同時，可進一步寬減補地價，以鼓勵發展商釋放私人土地興建資助房屋，加大公營房屋供應。
- 對於鍾愛居住於全新住宅單位的人士來說，買樓花自然就可以保證自己是一手用家。
- 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享…
- 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。 樓花 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。
樓花: 一手樓收樓常見問題
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
樓花: 樓花是什麼？
假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。 業主要在搬入後第二年起，物業全年用作自住，方可剔「本人全年以上述物業作居所用途」「是」的方格。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，本港疫情確診數字回落，項目預計本週內便開價。 首批將推兩成單位，約115伙，以高座兩至三房單位為主，亦會涵蓋小量一房。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，連同其他早前已批出但尚未發售的項目，合共逾3,400個單位可隨時推出，而當中有項目，更部署短期內登場。 接著，就是買樓花程序中最有趣的步驟——参觀示範單位或清水房，兩者都開放給公眾参觀。
樓花: 物業的面積及四周環境
不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
樓花: 印花稅表
拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息 ( 約P+2%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利，如已付清樓價只欠雜 費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 但在1961年，香港就因炒樓花而爆發了一次擠提風波，潮汕籍銀行家廖寶珊在這次擠提事件中，因突發腦溢血身亡，從而引發了香港樓市的波動。
樓花: 樓花有何特色？
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
樓花: 項目圖片
其實只要問自己幾個問題，就會知哪一種樓盤更適合自己。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 其次可以留意發展商將來的樓盤，即是土地儲備，Derek表示從發展商選擇的地段可以知道發展商未來的發展策略或潛力。 如果想再做多些功課，可以留意發展商的承建商，留意該承辦商的紀錄、財政狀況，如果承辦商是上市公司，便可查閱公開的財政報告，相對上亦較穩當。 樓花 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。
樓花: 香港仔及鴨脷洲 香葉道11號
響香港，只要個地產項目重未有政府批嘅入伙紙，就算係樓花喇。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。