但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
- 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。
- 利申，我都係初哥，3個月前認購了一層已起好有水電嘅村屋，但未有滿意紙，暫時已付1成訂，票由賣方律師樓 keep，至今仍未過數，待滿意紙出後便要多付1成訂，待賣方補地價後再簽正 …
- 法律界人士指丁屋欠缺滿意紙的安全成疑；另有議員直斥地政總署執法懶散，面對傳媒提問態度敷衍，未能做到向市民及傳媒問責的本分，舉止有如閉門造車，難免予人勾結護短之感，要求當局盡快執法，肅清西貢非法開路建屋的歪風。
- 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。
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若您有興趣置入村屋可是又擔心不過壓力測試，歡迎先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。
- （四）政府建議「額外差餉」金額為有關單位（不論面積為何）的應課差餉租值的兩倍，即大約相等於兩年的市值租金。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 梁鵬程是該事務所的創始人及董事總經理，過去也曾為多個長實樓盤，包括北角「維港頌」、中環「My Central」、紅磡「維港．星岸」擔任認可入士。
- 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。
新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。
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本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 其實對陳先生來說，因為現時仍然租樓住，苦煞應否跟業主商討續租安排之餘，更擔心卻是按揭安排。 因為不想邊租樓、邊供樓形成雙重負擔，所以當日選擇「建築期付款」，原本銀行已批出按揭，現在卻不知道銀行會怎處理。
强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。
滿意紙: 關鍵日期 VS 入伙日期
因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 涉事3層高白色丁屋，外表簇新，內部裝修欠奉，部分大門及玻璃窗破裂。 地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。
未來五年落成量平均每年約21,000個，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以來的新高。 此外，在四月底，發展商手上可隨時發售的單位達18,500個；除此以外，他們手上已符合申請「預售樓花同意書」資格的樓盤，合共可提供的單位達28,000個。 滿意紙 有見及此，我們有必要採取前瞻性措施，促使這些供應能早日推出市場，確保政府增加私人住宅用地和房屋供應的努力，能取得確切和適時的實效。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。
滿意紙: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 我之前買果間村屋都係全新買入嘅，有齊滿意紙同入伙紙，咁樣先係齊契，唔齊契的話我的律師樓都唔會輕易同賣方完成交易。 ‧新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 （c）一些根據舊契重建的發展項目不受「預售樓花同意方案」所規管，發展商在出售單位前，無須先取得預售樓花同意書或「滿意紙」。 再者，即使發展項目受「預售樓花同意方案」所規管，相關契約條件亦未就發展商何時取得「滿意紙」訂明時限。
入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 此外，由於村屋必須完成補地價後，方可在市場上自由轉售，在查閱契約文件時，要留意村屋是否已補地價，亦要留意村屋是否已有齊全部由政府發出的文件（包括轉讓契、滿意紙、豁免書，還有村屋的分契等）。 本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。
滿意紙: 是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3. 村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 4. 中電發言人表示，自2019年3月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。
滿意紙: 入伙紙與滿意紙 批出條件各不同
沒收土地的可能性固然十分低，但這樣的可能性假使存在的話，便算是觸及物業土地的業權問題，令業權產生瘕疪。 村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。 村屋買家或代表律師應小心檢查村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 第二份信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。 根據目前《一手條例》，只要「認可人士」接納，就可以把預計關鍵日期延後。 翻查資料，負責「愛海頌」的認可人士，是「梁黃顧建築師(香港)事務所」的梁鵬程。 梁鵬程是該事務所的創始人及董事總經理，過去也曾為多個長實樓盤，包括北角「維港頌」、中環「My Central」、紅磡「維港．星岸」擔任認可入士。
滿意紙: 物業遺產稅香港介紹
至於滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），是由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate），亦意味樓盤可正式入伙。 首先，入伙紙即佔用許可證（Occupation 滿意紙 Permit，OP），由屋宇署發出。
當批地或賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任（positive obligations）已按照協議完成及達致政府的滿意程度，土地業權人會獲發「合約完成證明書」。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
滿意紙: 【首置上車盤】煥然懿居已獲發「滿意紙」 本月初起開始交樓
發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 滿意紙 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。
滿意紙: 申請居屋懶人包
有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 香港村屋一般較市區便宜，比起市居單位有更多實用面積，除了環境清幽，更屬獨立屋，住起來特別有型有款。 滿意紙 因此，近年村屋市場反應十分熱烈，已吸引不少港人以村屋作首置。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 每幢村屋都有自己的化糞池，以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。 同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠，住戶要自行處理清潔及保養，而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外，專家建議定期每一至兩年清理一次，每次收費1000元至2000元不等，視乎地區、時間及化糞池大小。
滿意紙: 建築冷知識\入伙紙滿意紙 都要攞到手
發展商長實回覆跟業主的信件相同，也表示受到暴動或騷亂、不可抗力的事件、及惡劣天氣而延期。 市建局則指出，「愛海頌」住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，一、二座更已取得入伙紙，但第三、五座仍有待批出。 市建局指出，發展商仍需進行地盤外圍工程、及安排政府部門驗收目，包括基座的多項政府設施等，之後待發出滿意紙後，才能安排買家收樓。 （一）及（二）政府每季均會在運輸及房屋局網頁公布私人住宅一手市場供應統計數字，當中包括已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位（俗稱「貨尾」單位）的數目。 「貨尾」單位數目是根據已落成（即已取得「入伙紙」）的一手私人住宅單位總數（註一）扣除已售出的單位數目而得來。 滿意紙 如發展商已就某單位簽立買賣合約，而有關買賣合約亦已送交土地註冊處註冊，我們會把該單位視作已售出。
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必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 地政處發出「滿意紙」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 滿意紙 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。