賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 青富苑一個466呎高層單位，售價約272萬元，而售價最低的單位是同屋苑187呎低層單位，售價約81萬元，青富苑預計2023年8月底落成入伙。 蝶翠苑 綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。
房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等，沒有大型建築物，屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。 可是，除了景觀外，該屋苑附近生活配套並不完善，亦未能步行至港鐵站，除了向海單位外，相信銷情不及柴灣蝶翠苑。 綠置居去年10月29日開始，於觀塘建生廣場房委會綠置居銷售小組辦事處揀樓。 今期綠置居推售唯一全新屋苑啟鑽苑，定價由118萬至385萬元。 昨日前來揀樓的市民羅小姐說，現時居屋單位面積普遍偏小，希望今次能揀到青衣青富苑的最大單位，讓家人居住。 她說青富苑原本是公屋項目，其後才改為綠置居，有心理準備青富苑將會是公屋的質素。
房委會今（22日）公布售樓書及價單，意味最快下周一（29日）邀請中籤者分批揀樓。 自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 相對其他近巿中心的工業區來說，柴灣工業區的建築物不算密集，但算是較高。 另一名到觀塘看模型的趙女士指，今次是陪朋友來看居屋模型，研究附近環境是否太嘈雜、交通是否便利。 她認為，綠置居以市價四九折推售是「好抵買」，但指未看過房屋單位，對新居屋質量有少許擔心。 如申請者於獲安排的選樓時段遲到，而正式的選樓程序已經開始的話，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。
房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。 今次綠置居「樓王」來自青富苑一個面積約四百六十六方呎的高層單位，售價約二百七十二萬六千元。 而最便宜的單位亦在青富苑，一個面積僅一百八十七方呎的低層單位，售價約八十一萬八千元。 至於港島盤蝶翠苑，以其最便宜、約九十七萬多元的單位計算；若綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期，即可成為港島區業主。 今期綠置居提供柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩項目，當中以港島蝶翠苑較為矚目。 但根據最新售樓書，此屋苑部分業主好大機會望見「墳景」或「工廈景」，而大多單位設計更是「開門見廚房或廁所」，其飯廳連露台呈長方形設計，即當業主考慮「間房」，隨時變「黑廳」。 至於青富苑亦問題多多，向東及東南單位面向九號貨櫃碼頭，雖料可望海，但鄰近貨櫃碼頭全日運作，估計業主在噪音及強光影響下須拉窗簾才「有覺好瞓」。 ），是香港房屋委員會興建中之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計，預計於2022年8月31日完工。 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。
蝶翠苑: 港島盤蝶翠苑 首期4 9萬可上樓
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 蝶翠苑 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。 柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁，屋苑步行往柴灣站大約15分鐘，屬可接受的步行距離。 屋苑北面是柴灣工業區，工廈高度大約是住宅的25至30樓左右，蝶翠苑超高層單位可享遠海景。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 的「樓王」為35樓「鳳凰層」的17室單位，面積320平方呎，售207.2萬元，呎價6,475元，內設32呎的減音露台。 最平的為1樓5室面積187平方呎的單位，售976700元，呎價5,223元，以綠表買家可只需付樓價5%作首期計算，這個單位的買家只需48835元首期即能在港島上車。 共有2868個單位的青富苑預料2023年8月底落成入伙，實用面積由187至471平方呎。 細單位中，最平的一個售817700萬元，位於B座1樓27室。 張小姐昨日到綠置居觀塘售樓處觀看單位模型，她指今次綠置居單位價錢「好抵」，心儀青富苑大單位，供一家四口居住，「公屋要畀番政府，綠置居屬於自己」。
而上期麗翠苑共14個重售單位亦於今次推出，當中包括兩房單位。 而今期最貴的單位出自重售的麗翠苑，今次共推14伙，「樓王」為第二座18樓13室，面積約452呎得兩房單位，49折後售價341.46萬。 以市價四九折出售的新一期「綠置居」柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，共約3700個單位價單出爐。
蝶翠苑: 交通
主要街道包括柴灣道 (柴灣段), 環翠道, 翠灣街, 泰民街, 怡盛街, 峰霞道, 新廈街, 華廈街, 翠景街, 大潭道 (柴灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠灣村、康翠臺、樂軒臺、新翠花園、峰華邨等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 44.3歲。 屋苑推售呎價為6,100元，售價介乎約98萬至207萬，於2020年6月29日起揀樓，並預計於2022年8月31日完工。 蝶翠苑 屋苑亦是柴灣邨原址上重建的最後一座樓宇，亦象徵該邨歷時47年的重建工程正式圓滿結束。 清拆後，13座西面土地改建為小學，而劃作休憩用地的東面土地一直空置，及後曾改作政府苗圃。 為配合政府的增建房屋政策，此地於2016年6月恢復作公屋用途，並於2018年動工。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 按蝶翠苑樓書資料，部分蝶翠苑向南單位，可望見哥連臣角一帶墳景；而蝶翠苑的減音露台，每個面積32呎，也計入實用面積，意味露台價值高達每個20萬元。 此訊息已張貼在 柴灣和小西灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花, 資助出售房屋 by Richitt. 蝶翠苑 位於青衣的青富苑，則銷情較佳，昨日再售出19個單位，至今合共賣出82個單位。 位於B座39樓13室、面積466平方呎的最貴單位，同樣尚未售出。 現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。 除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。
根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。 若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。 至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會不接受現金付款。 公屋聯會總幹事招國偉估計，餘下的156個租置單位，由於折扣率較高，售價相對便宜，相信最終可獲單身人士垂青，全數售出。 蝶翠苑 至於青衣青富苑，他指由於客觀條件未有改變，即單位面積較細，地點稍遜，相信仍然難獲剩餘揀樓申請者垂青。 新一期錄置居揀樓程序步入尾聲，繼焦點啟鑽苑上月售罄後，今期重售的柴灣蝶翠苑12個單位，最後一個今日也被認購，該屋苑終於全數售出。 據統計，尚未獲邀出席揀樓的申請人只有約2萬人，公屋聯會估計餘下的156個租置單位很快也會被選購，相信只會剩餘數百伙位於青衣的青富苑單位，可於新措施之下供輪候公屋逾一年人士選購。
- 柴灣蝶翠苑共提供八百二十八伙，單位面積介乎約一百八十七平方呎至三百二十平方呎，青衣青富苑則提供二千八百六十八伙，單位面積介乎約一百八十七平方呎至四百七十一平方呎。
- 今期「樓王」是長沙灣麗翠苑重售單位，屬於兩房單位，售341.4萬，所有重售單位均不設露台，其中「樓王」更屬於「開門見廁」設計。
- 房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。
- 項目是由香港房屋委員會發展的資助出售房屋，位於港島東區柴灣道388號，預計於2022年8月31日落成。
- 最平單位則是一樓○五室的開放式單位，實用面積約一百八十七方呎、售價約九十七萬七千元，呎價為五千二百廿三元。
不過，一批深水埗區議員昨日聯同早前另一個綠置居項目的業主，到綠置居銷售辦事處抗議，指近年房委會的綠置居用料差、管理低劣，呼籲在場揀樓的市民不要購買綠置居單位。 受疫情影響，揀樓延遲約一個月，房委會昨日安排首批八十名中籤者，包括部分受清拆重建影響的公屋戶，到觀塘綠置居銷售小組揀樓，但全日只有三十名申請人出席揀樓。 主力發售的柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，共提供約三千七百個單位，預計分別於二○二二年九月和二○二三年八月入伙，但昨日僅分別售出兩個和十九個單位，而兩個屋苑的售價最貴單位均未有在首日售出。 青富苑的「樓王」則是B座39樓13室，面積有466平方呎，可分間兩房，售272.61萬，呎價5,850元。 青富苑另有200個單位不足百萬元，最平的的單位位於B座1樓27室，面積只得187平方呎，售價僅81.77萬元，呎價4,373元，屬開放式設計，買家只需付少於4.1萬元首期即能上樓。 料最快2022年9月底落成入伙，位處港島的蝶翠苑共828個單位，實用面積介乎187至320平方呎，當中3個單位售價低於100萬元。
除了蝶翠苑及青富苑外，房委會今次一併推售十四個因撤銷買賣協議而收回的重售單位，全部來自上期長沙灣麗翠苑綠置居項目，單位實用面積由一百八十四至四百五十二平方呎。 由於該批單位可「即買即住」，顯然較受歡迎，昨日在短短一小時內已有六個單位被準買家揀中。 屬首個港島綠置居的柴灣蝶翠苑，以及位於青衣的青富苑，僅分別售出兩個和十九個單位，兩個屋苑的售價最貴單位均未有在首日售出，反而可「即買即住」的長沙灣麗翠苑重售單位較受歡迎，已售出近半單位。 蝶翠苑 以市價49折推售的今期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，以及上期長沙灣麗翠苑重售單位今日(29日)開始揀樓，首批約80名中籤者獲邀分時段揀樓。 房屋署表示，截至今午6時，有30位申請人到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有27個單位獲選購。 原獲邀於今日揀樓的80名申請者中，僅約30人到場，換言之，有逾六成的申請者「甩底」。 今期綠置居共提供三千六百九十六個單位，截至昨日共有五百七十六個單位成交。
最平的是位於1樓5室，面積187平方呎的單位，售976700元；1樓11室的細單位售983500元，1樓19室的細單位售996800元。 有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音，所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。 另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈)，凸出的客廳部份有2.62米濶。 兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。 據了解，項目的福利設施及配套設計不會有重大改變，而單位亦將以典型公屋標準出售。 蝶翠苑 房委會將於今年年底預售單位前，再向資助房屋小組委員會提建議售價和銷售安排。 項目是由香港房屋委員會發展的資助出售房屋，位於港島東區柴灣道388號，預計於2022年8月31日落成。 一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。 雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。
她表示，父母有置業想法，主要亦是以他們的積蓄供款，又指父母原本居於沙田公屋，樓齡逾三十年，考慮到蝶翠苑鄰近地鐵站，間格亦不錯，為改善居住環境，衡量後無懼跨區。 屋苑旁的柴灣道與永泰道有交通方便的優點也有帶來噪音的缺點。 由於該路段是出入小西灣的必經之路，旁邊的富城閣巴士站有巴士來往金鐘、上環、紅隧來往黃大仙、長沙灣以及東隧來往調景嶺及烏溪沙等地，交通算是方便。 屋苑的預計關鍵日期是2022年8月31日，距今還超過兩年半，收樓日子甚遠。 蝶翠苑 還好，大部份綠置居買家都現居於資助房屋，預計關鍵日期似乎不太關鍵。 居屋及綠置居的業主買入後起計10年內，不能以補地價方式於公開市場轉售單位。 有市民下午到觀塘綠置居銷售處觀看單位模型，但因今日是星期一，前來觀看的人數不多。 張小姐表示，雖然購買綠置居單位後要交還公屋，但單位屬於自己，價錢亦好抵。
最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。 單位數目為828個，距離柴灣港鐵站大約15分鐘步程，交通相對方便，亦總算是港島區，相信會較青富苑受觀迎。 青富苑 單位數目為2868個，雖說是位處青衣，但與青衣港鐵站距離甚遠，需駁車轉乘。 另外還有最少12個長沙灣麗翠苑的重售單位，這批重售單位也許屬今期綠置居之中焦點所在。 未補地價的單位綠置居業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予綠表申請者；而從第三年起，則可自行議定價格售予綠表人士。 單位的實用面積介乎187至320平方呎，樓底高度由2.75至2.935米 (2至35樓為2.75米；36樓為2.79或2.935米)，戶戶採用獨立式廚房設計。 蝶翠苑 屬「綠置居2019」項目 ，為港島首個資助出售房屋項目，屬單幢式設計，樓高39層，共配置四部升降機。 「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。
蝶翠苑: 青衣青富苑位置及景觀
而趙女士認為綠置居以市價四九折推售，售價相當實惠，但擔心屋苑附近的環境過於嘈雜、亦考慮到接駁交通等問題，稱要再作研究才決定是否購買。 與兒子同住葵盛公屋的凌太原本心儀麗翠苑，認為該處交通方便，惟只剩位處最高層的單位，只有近二百呎，而青富苑則接近貨櫃碼頭，擔心會沙塵滾滾，雖然價錢相宜，但最後亦決定棄選。 而青富苑的最貴單位，則是B座39樓13室，實用面積有466平方呎，可分間兩房，售272.61萬，呎價5,850元，是今期新推的綠置居項目「樓王」。 的最貴單位，是「鳳凰層」35樓的17室單位，面積達320平方呎，售207.2萬元，呎價6,475元，內設32呎的減音露台。 雖然是項目中的最大單位，但客廳屬長條形，若要分間睡房，料有機會變成黑廳，住戶需多花心思。 蝶翠苑實行全面開放，所有單位均以開放式設計，主要的戶型分為三種，分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。 蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。 屋苑全部單位均屬開放式單位，分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位，售價介乎976,700元至2,072,000元之間。