華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊和太古城中心等商業中心，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，而且交通方便，物業管理優異，再加上樓盤建有花園，休息場所等等，令屋苑成為多年來香港的藍籌屋苑之一。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平台花園外，部分樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 新聞稿 九龍站本月錄18宗成交交投反彈 THE AUSTIN維港海景三房戶 3020萬元沽 中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示，樓市全面復甦，除了藍籌屋苑，市區豪宅交投亦明顯加快，九龍站本月…
例如美孚新邨一期已到53年樓齡，根據官方計算方法，如想買入該期數單位，最長還款年期便只有21年。 而美孚新邨七期入伙年份為1977年，樓齡則有45年，剛好做到30年最長還款期。 新聞稿 東半山比華利山3房套 3380萬元連車位獲用家承接 中原地產成和道第二分行高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山比華利山為跑馬地藍籌屋苑，即將完成大廈大維修，近日成交價量齊升，買家恢復… 嘉湖山莊（Kingswood 藍籌屋苑 Villas）位於香港新界元朗區的天水圍新市鎮，是一個超低密度社區。 休憩園林、泳池及球場等，已占整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在最吸引人之處，目前大部分的私人住宅屋苑也無法比擬。 而屋苑本身也有不少配套，住客會所包括「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」，提供室外泳池、健身室、網球場等基本康樂設施等。
- 按揭還款期縮短，會導致供款壓力大增，假設想買入一個700萬、1968年入伙的美孚新邨單位，如果還款期有30年，要申請八成按揭，以H+1.3按揭計劃(封頂息率2.5%)計算，每月還款只需$19,629。
- 住宅部分由富城集圑旗下的「百得物業管理有限公司」負責物業管理。
- 二手樓價有回落迹象，業主加快套現，部分藍籌屋苑質素較遜色的單位，都以較大劈幅出貨。
- 黃埔花園是九龍中藍籌屋苑，雖然樓齡邁向30年，配套設施不及新晉屋苑，不過勝在規模大。
- 講開港島區「藍籌」屋苑，相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。
- 唯一真的要彈的話，可能是太古城的海景單位數量未必及其他屋苑例如海怡半島多。
- 美聯吳志輝表示，上述美孚新邨8期百老匯街108號中層B室，實用面積約1,373方呎，四房間隔，望海景，但位置及景觀都較側，原先以2,680萬元放售，受市況影響，累積減價約13%後，獲用家購入，呎價約16,897元。
雖然樓齡超過36年以上，但佔有交通便利之勢，又自設大型商場，備受買家歡迎。 由於德福花園鄰近啟德發展區，交通便利，啟德地皮呎價和樓宇呎價將帶動九龍東屋苑呎價上升，升值潛力較佳和樂觀。 康怡花園（Kornhill）位於香港島東區鰂魚湧柏架山麓，因為區內的日本百貨公司及超市林立，亦有日本學校，附近的西灣河還設有韓國國際學校，因此康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一片日韓社區。 第一城可說是一個比較「唔上唔落」的屋苑，首先，屋苑自己並沒有設有會所，雖然設有一些基本康樂設施，但在每呎管理費近 $3的情況下，旋即被其他同區新屋苑比下去。 第二，雖然說屋苑有商場，但其規模頂多像屋村小型至中型商場，如果去大商場消費購物，基本上也得去沙田新城市廣場才可。 藍籌屋苑 第三，雖然馬鐵有第一城站提升了交通配套，但第一城並不是在站上蓋的物業，出鐵路一來沒瓦遮頭，二來由最遠距離的一座行到港鐵站需是約要10分鐘，變相也會有些輸蝕。 第一城的大名相信各位都不會太陌生，作為沙田區最大型屋苑之一，沙田第一城直到今時今日也是很多人追捧的熱門樓盤之一。 沙田區有幾好住大家都略知一二，首先，沙田雖然是位於新界區，但本身區內交通方便，接通多條巴士路線之餘，沙田本身亦有一個東鐵站方便出入市區。 而第一城亦連接馬鞍山線第一城站，為屋苑交通配套大大加分，更莫說對樓價帶來的正面影響。 由匯景花園經匯景商場直落就到藍田地鐵站，一站之隔就是油塘，可即時轉車過海去港島東地區例如鰂魚涌、太古等，亦可向西走前往觀塘、九龍灣等地，在這些地區上班的朋友非常方便快捷。
藍籌屋苑: 按揭計算機
據了解，原業主於2013年9月以330萬元購入單位，持貨近8年至今沽出，帳面賺245萬元或約74%。 天水圍對外交通便捷，區內設有多條巴士線來往港九新界各區，往深圳灣口岸乘搭巴士只需約20分鐘；經由輕鐵轉乘港鐵，前往市區各地亦相當方便。 藍籌屋苑 此外，區內設有多個大型商場，包括嘉湖新北江商場、置富嘉湖、T Town及天一商城等，商戶多元化，餐廳、超市、銀行、零售、戲院樣樣俱全，方便住戶生活購物所需；住戶假日亦可一家大小前往鄰近的香港濕地公園遊覽，親近大自然環境。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 宗數創2019年第三季的458宗後10個季度新低，金額創2019年第四季… 南豐新邨屬於東區鰂魚湧名牌屋苑，早年經過翻新，外形保持乾淨整潔。 由於屋苑位處較高地勢，環境清幽，同時面臨熱鬧的英皇道，適合靜中帶旺的港島上車客。 南豐新邨12座物業呈U型排列，各座圍繞中央球場、停車場和兒童樂園。 南豐新邨雖然樓齡不低，但位置優越，前臨英皇道，交通四通八達，加上實用、方正的間隔，以及大廈密度不高等優點，頗受熱捧。 藍籌屋苑 我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑（點擊文字可跳轉：股票買籃籌 房屋選“籃籌屋苑”），在波動的樓市里，表現相對穩定，流通性高。 有許多朋友表示僅僅十大“不夠選”，今天我們就推薦另一批“二線”藍籌屋苑，它們也許在規模、名氣、資歷上不如傳統的“十大”，但這些屋苑各有特色，在各自區內都是頗具知名度並且深受歡迎的樓盤，可以滿足不同買家多元化需求，也是很多人的置業首選。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角海峰園南峰閣高層F室，實用面積約623方呎，兩房間隔，座向西南，望樓景。 原開價1,200萬元，放盤2個月，最終減價62萬元或約5.2%，以1,138萬元成交，實用面積呎價約18,266元。 藍籌屋苑 據了解，原業主早於1992年7月購入單位，當時作價355萬元，持貨近28年至今沽出，帳面獲利783萬元，單位期內升值約2.2倍。
藍籌屋苑: 一手新盤
藍籌屋苑，也是相對穩妥的物業，即使市場風雲變幻，其抗風險能力也是有保障的。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 而作為鐵路上蓋物業，新都城本身的配套也不弱，會所設施包括網球場、冷暖泳池、健身室等等，你數得出的基本配置都有包括在內。 由於新都城差不多近二千年才落成，雖然不屬於東九龍較市區的地段，但樓價仍然企硬，呎價甚至超越麗港城。 嘉湖山莊位處天水圍，無法否定的是出市區車程較長，天水圍本身商業大廈少，對年輕人來說不是吸引的工作地區，日日要外出去九龍／港島工作可能花上一兩小時一程車，是買樓前不能忽視的考慮因素之一。 另外，嘉湖山莊並不是很接近天水圍西鐵站，通常都需要靠輕鐵接駁，而輕鐵路線圖也頗為複雜，如果你本身不是住開新界區而是從九龍／港島搬入天水圍，也要些時間適應。
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 在藍籌屋苑當中，年紀較大的要數美孚新邨，個別已達50年以上；其次為太古城，個別已達46年；而沙田第一城部份期數也步入4旬。 根據現時銀行一般以「75減樓齡」計算最長的按揭還款年期，如果該屋苑樓齡已屆45年以上便要格外小心，銀行有機會未必批出30年的還款期。
屋苑共有99幢住宅大廈，是全港座數最多的住宅屋苑，提供13,149個住宅單位，面積429至1,435平方呎。 目前買賣盤有369個，叫價介乎618萬至2800萭元，實用呎價11,544至35,714元。 屋苑部分座數沿海而建，部分單位享有海景，但若遇上颱風暴雨，海濱走廊飽受水浸之苦。 太古城是港島區最大型私人住宅屋苑，交通便利是賣點之一，因屋苑建於港鐵太古站上蓋。 屋苑亦設大型購物商場太古城中心，店鋪林立，可自給自足。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 藍籌屋苑 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
●中原黎宗文指，沙田居屋愉田苑1月暫錄約3宗買賣，屋苑F座中層7室，實用面積約434方呎，兩房間隔，日前以已補價自由市場價590萬元易手，呎價約13,594元。 ●中原王勤學稱，元朗尚悅1月累錄15宗買賣，較上月全月14宗稍增，屋苑13座中層J室，實用面積約440方呎，兩房間隔，叫價640萬元，議價後以614萬元成交，呎價約13,955元，減幅約4%，新買家為用家。 ●中原吳倬霆透露，年近歲晚睇樓活動持續減少，但部分減價盤依然不乏承接，屯門卓爾居6座中層B室，實用面積約526方呎，兩房間隔，叫價750萬元，議價後共減32萬元，以718萬元成交，呎價約13,650元，新買家為區內分支家庭。 ●祥益林偉光稱，屯門豫豐花園11座中層E室，實用面積約568方呎，三房間隔，新買家為區內客，原先亦居住同屋苑，由兩房換樓至三房單位，見原業主有議價空間，累減22萬元，以638萬元購入自用，呎價約11,232元。 ●美聯彭文浩指，九龍站擎天半島1月暫錄約3宗買賣，屋苑3座高層D室，實用面積約808方呎，套三房連工人套房間隔，望內園及海景，現有租約，每月租金3.6萬元，獲買家以2,380萬元購入，呎價約29,455元。
藍籌屋苑: 十大屋苑「第一城」特色：
本地疫情持續，無論是有實際需要的用家或投資者，都期望著有些像17年前沙士時的淘大花園單位會在疫市中放盤，其中有2個抗跌力原本極強的藍籌屋苑，當有業戶遭確診後，租售成交明顯領先其他「確診屋苑」。 此外，近期香港及鄰近地區疫情趨明朗，澳門放寬通關措施，再加上內地降準及樓市鬆綁等，多項利好共同推進澳門樓市，預料從次季尾開始，市場成交量漸增，而整體樓價或回落一成左右。 ●利嘉閣鄭健沐稱，將軍澳THE PARKSIDE第1座高層A室，實用面積約1,088方呎，套四房連工人套房間隔，望海景，以4.15萬元獲承租，呎租約38元，業主於2015年2月以約1,392.8萬元購入。 世紀21奇豐楊麗娟指，該盤8座中層G室，實用面積約327方呎，放盤一個半月，減價45萬元，剛售585萬元，呎價約17,890元。 藍籌屋苑 二手樓價有回落迹象，業主加快套現，部分藍籌屋苑質素較遜色的單位，都以較大劈幅出貨。 荔枝角美孚新邨凸海單位，累減360萬元後，剛以2,320萬元轉手，同類單位近半年間樓價跌約7%。 港島指標屋苑鰂魚涌太古城極低層三房單位，成交價更低於1,000萬元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 外在配套方面，傳統藍籌屋苑如黃埔花園，因當年未流行會所及休憩設施，要游水、做Gym及參加興趣班，需要自費入會，才能享用會所服務。 當然，所謂的會所的規模及設備亦與今時今日的新盤有一段距離，一般僅提供最基本的會所服務。
●利嘉閣黃靜顏表示，上水御景峰中層B室，實用面積約464方呎，兩房間隔，日前最終以650萬元成交，呎價約14,009元，新買家為區內分支家庭，睇好新界東北發展入市，屋苑現時約有25個單位放售，叫價由650萬元起。 ●中原郭麗娟表示，茶果嶺麗港城4座高層連天台特色戶，實用面積約748方呎，套三房間隔，最初開價1,250萬元，放盤僅三周，即以1,100萬元成交，呎價約14,706元。 藍籌屋苑 據了解，原業主於2016年3月以805萬元購入，持貨5年帳面獲利295萬元離場，單位升值約37%。
藍籌屋苑: 待「消化期」後 藍籌屋苑仍吃香
雖然只是口耳相傳，但透過這些說法，都不難感受到黃埔花園的管理有幾嚴謹，在屋苑內居住基本上毫不擔心安全問題。 再者，康怡和太古城兩個屋苑都位於發展比較飽和的太古區，該區鮮有新樓盤出現，變相減少對該區樓價的影響。 藍籌屋苑 反而，在海怡半島所位處的南區，分別有南灣和深灣軒兩個稍微新些少的盤，對於想住新樓又想有毫宅級景觀享受的年輕一族來說是相當吸引，變相也會對海怡的樓價帶來不穩定性。
中原趙鴻運稱，該盤順安閣極低層A室，實用面積約658方呎，三房間隔，望內園景，今年7月底開價1,210萬元放售。 由於單位客廳接連「公家」平台，加上裝修較舊，剛減至980萬元售出，呎價約14,894元，原業主1989年僅以93.8萬元購入，帳面賺886.2萬元。 ●祥益黃文樂指，屯門御半山1A座高層J室，實用面積約454方呎，兩房間隔，區內客見單位裝修由發展商提供，加上業主有意盡快租出，所以有輕微議價空間，新租客遂便決定預繳一年租金，以月租1.3萬元租入，呎租約28.6元。 ●中原胡鴻洲表示，九龍站擎天半島3座高層B室，實用面積約633方呎，套兩間隔，享維港海景，最新以3.8萬元租出，創屋苑同類近1年新高，呎租約60元，新租客為金融專才，睇樓後鍾情單位裝修，可即租即住。 藍籌屋苑 ●中原蘇浩德透露，北角半山寶馬山花園1月至今已錄得3宗買賣，單位為1座低層C室，實用面積約830方呎，套三房間隔，附有露台，叫價1,700萬元，最終願減62萬元，以1,638萬元易手，呎價約19,735元，新買家屬於外區換樓客。 對於近月多個老牌屋苑出現蝕讓個案，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，蝕讓個案大部分都為近兩至四年樓市高位時買入，相信部分業主見近月疫情影響、樓價回落，加上外圍經濟環境不穩，願意降價沽貨。 他預計，4月份同類個案會繼續浮現，樓市反彈要待下半年才有機會出現。 行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。
不過，有想過要買天水圍樓的朋友，相信交通問題也一早有考慮過，又或者是對嘉湖某些條件感興趣才會考慮此盤。 確實，嘉湖山莊的其中一大優點在於能夠遠離市區的繁囂，享受一下清幽生活。 藍籌屋苑 嘉湖山莊九成空間都是綠化園林，大部分單位都是以區內公園景為主，一些高層單位更可望到香港濕地公園，而附近也不乏小型商場或商店，適合喜歡靜中帶旺的朋友入住。