賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 薈藍地價 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 「薈藍 The Met. Azure」位於青衣寮肚路8號，宏安地產執行董事程德韻表示，「薈藍 The Met. Azure」以低密度設計，不但依山而建，且迎海而設，能盡覽藍巴勒海峽遼闊景致。
據悉仍待批預售樓花同意書，獲批同意書後將盡快應市，冀月內推售。 【新盤2021】宏安地產（1243）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 另一個令「薈藍」貴賣原因是位置，位處青衣寮肚路8號，屬半山高地，低密度兼私穩度高。
薈藍地價: 香港物業交易小知識
宏安以8.673億元投得地皮，若按照地契容許的最高可建樓面10.2萬平方呎計算，每呎樓面地價8,491元。 相比佳明控股在2016年以每呎地價1,980元投得的細山路地皮，地價在兩年間急升3倍，亦成為青衣地價新高。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。
菲律賓央行將指標利率上調25個基點，是3年多以來首次加息，以應對通脹壓力。 央行表示，通脹壓力或持續上升，今年平均通脹率可能突破2-4%的目標，明年第2季回到目標區間。 央行又提到，經濟和就業市場強勁反彈為繼續退出疫情支援措施提供空間。 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 以最高15%折扣優惠計算，折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價則為18,692至22,414元。 薈藍地價 地面大堂及會所則設有由香港科技大學研發及專利的NCCO氧聚解空氣淨化系統、垃圾房配備生化氧過濾系統及停車場設有智能通風系統，以提升公共空間的空氣質素。 另外，項目綠色黑影線地帶，發展商需就一幅山坡進行岩土勘探、斜坡鞏固或修補等工作。 意味著日後大廈公契將註明業主們需負責日後維修、檢查山坡等支出。
薈藍地價: 青衣寮肚路 薈藍
青衣新盤薈藍位處寮肚路8號，是宏安地產（01243）於2018年4月以8.673億元投得，以當時可建樓面逾10.21萬方呎計，每方呎樓面地價約8491元，是當年青衣最貴的住宅官地。 若比較佳明（01271）於2016年以每方呎樓面地價1980元投得的青衣細山路地皮（現址為明翹匯），以每方呎樓面地價計，薈藍地價較明翹匯足足貴約3.3倍。 系列樓盤過往分有沙田、馬鞍山、長沙灣、西營盤，同樣主打中小型單位見稱，對上一個沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元。 東北面景觀較有優勢，中、高層向東北單位可飽覽全海景，對面沿岸更是青山公路汀九段；東南面則可欣賞荃灣區景色；西南面正對巴士及小巴總站，其他多為長宏邨樓景。 屋苑位處高地，坐落青衣半山，擁有優質青巒依岸至藍巴勒海峽壯麗景觀，瞭濶海景盡入眼簾，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則會以向南、望海為主。 中外運宣布，公司於今日回購269.47萬股 A 股，約佔公司總股本的0.04%，回購股份的最高成交價為3.8元人民幣/股，最低成交價為3.76元人民幣/股，支付金金額為1022.54萬元人民幣(不包括交易费用)。
原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位，自住10年多沽出單位，帳面獲利332.25萬元，升值6.2倍。 宏安發展的青衣薈藍，今日公布首張價單，首批涉64伙，面積203至208方呎，折實平均呎價20638元。 宏安地產（1243）旗下青衣寮肚路項目，今日（18 ）正式命名為薈藍（The Met. Azure），涉及320伙，戶型包括開放式及一房間隔。 宏安地產執行董事程德韻表示，項目仍待批預售樓花同意書，期望4月推售。 政府在 2020 年 6 月檢視了有關合作社計劃物業撤銷轉讓限制的土地補價評估基礎，決定接受一般按地契條款內訂明「現有用途土地價值」基礎評估。 但若在地政總署收到撤銷轉讓限制申請當日或之前，有人現正／已經根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第 545 章)的條文，向土地審裁處提交「申請通知書」，要求作出一項為重新發展該物業所在地段而強制售賣該地段的命令，該評估基礎則不適用。 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。
這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，薈藍日後呎租料約60元，租金回報率約3厘，料可吸引40%投資者入市。 由於多個新盤快將開售，估計本月一手成交量可達2200宗。 圖：程德韻（中）稱，薈藍最快下周賣；旁為物業發展部營業及市務高級經理黃文浩（左）、物業發展部營業及市務副經理陳永盟。 薈藍地價 雖然地價貴絕同區，但以首批折實每呎逾2萬元，若計及建築費及利息開支，估計每呎建築成本約1.2萬至1.3萬元，宏安地產仍有可觀利潤。 該項目由2樓至20樓，當中不設4樓、13樓和14樓，單位採用3.5米樓底設計，亦設主題式會所，令住戶足不出戶，亦能盡享精彩悠閒樂趣。
首張價單共涉及64伙單位，全屬開放式戶，實用面積由203至208平方呎。 單位定價介乎457.4萬至535.3萬元；呎價約2.19萬至2.63萬元，買家最高可享15%折扣優惠(120天即供)。 宏安地產於2018年4月12日曾表示，項目將提供約300伙分層住宅，面積約200至300平方呎，主打開放式單位，將加入智能家居設施，最快於2020年後推售樓花，總投資額達13億元。 薈藍地價 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
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- 以平均呎價計，是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。
- 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。
- 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。
- 值得一提，本港發展商普遍提供半年至1年的保養期，惟新鴻基就提供長達3年的保養期。
宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今日（5日）公布首張價單，首批涉及64伙，全屬開放式戶型，折實售價由388.8萬元起。 發展商宏安地產執行董事程德韻形容，是次開價為「焫着價」，並預告下批單位有加價空間。 薈藍地價 宏安地產青衣薈藍最新加推第2號價單，涉32伙，全屬開放式單位，維持最高15%折扣優惠，折實售價由409.6萬元起，折實平均呎價21,361元，較首張價單的20,638元，加價約3.5%。
離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢?
薈藍地價: 薈藍 付款方法
被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。 這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 薈藍地價 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 參考同區二手，青衣私人屋苑樓齡約18至近40年，近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元；薈藍首批與區內二手相比，至少溢價逾16%，普遍溢價超過3至5成。
現時青衣8個主要二手私人屋苑，平均呎價介乎12443至18170元。 薈藍首張價單涉及64伙，全屬開放式戶型，實用面積203至208方呎，即供折扣額最高15%，折實後有6伙低於4球，其中3樓B03室單位，實用面積208方呎，折實388.8萬元，折實呎價18692元，銀碼及呎價均為首批最平。 薈藍地價 惟細盤卻「恃細行兇」，折實平均呎價20638元，貴絕青衣新盤首批開價，以細銀碼號召。 【新盤2021】宏安地產（1243.HK）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320伙，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。
青衣「薈藍」開價貴得令人咋舌，無他，因樓價升，而「上車盤」的市場需求大，項目主打小型單位就是要吸納上車客，即使呎價貴，但入場價仍少於400萬元，買家仍可承接，變相犧牲居住空間。 所以，在「林鄭plan」催谷下，納米樓不單不會消失，納米樓上車嘅門檻反不斷提高。 當中「薈藍」3樓B03室單位，面積208平方呎，用15%折扣計算，折實388.8萬元，折實呎價18,692元，首批佔6個單位，折實售價低於400萬元。 發展商最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，隔日(5日)隨即公佈首張價單，同月6號開放示範單位，7號(周六)收票。 其後宏安地產有限公司執行董事程德韻曾在5月20日表示，項目仍待批預售樓花同意書，料月內可以推售。 薈藍地價 此外，二手方面，據中原地產數字，青衣區內私樓如盈翠半島及灝景灣，近期平均成交呎價分別為18,170元及16,800元。 標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。 寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。