停車場內則見擺有不明建築廢料，一班業主對商場和停車場何時啟用、商舖何時招租亦感到十分疑惑。 另一名業主曾先生則指，早前他單位的浴室曾發生嚴重漏水，過了不久就有人前來維修，但就「做啲唔做啲」，「佢哋淨係整咗天花一部分，屋入面其他問題就完全冇做」。 他認為，事件反映疫情期間並非「冇人開工」，指發展商方面不能以此為藉口；而現時大廈大堂貼有一張正在輪候執修的單位名單，可見仍有大量業主有執漏問題「未解決」。 菁雋估價 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。
張又指，停車場久未啟用，令區內違泊問題更加嚴重，「屯門紅橋一帶多食肆，唔少人會專程揸車嚟食，但咁多車就令業主更加冇位泊。」 而該處商場亦是重要的配套設施，因此他認為應盡快開放。 他強調並非要「唱衰」樓盤，只希望未來的業主有充份資訊、了解到現時情況再自行評估是否購買該處單位。 仲量聯行的研究部告曾指出，2019至2021年將有超過3,000個納米住宅單位（面積少於200方呎）落成，較2016至2018年過去3年的落成量高出六成。 但仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑亦認為，如今政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力。 因此，相信發展商的焦點將由興建「納米樓」轉向其他住宅物業類別，預期納米樓新供應最快於2022年起減少。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭。 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,000，年齡中位數為 44.8歲。 同時，個別單位加幅則明顯較大，例如7樓8室，實用面積365方呎，價單售價由491萬元提高至656.2萬元，呎價由13,452元上調至17,978元，加幅約33.6%。 菁雋估價 扣除最高優惠後，折實售價為約511.8萬元，較原來售價上調逾4.2%。
而南津迎岸自上月起便陸續收樓，提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，項目連錄多宗開放式戶租賃成交。 昇捷管理服務有限公司發言人回覆查詢時指，菁雋管理處一直就有關單位執繕事宜與發展商保持密切聯絡，代業主反映意見並要求盡快作出跟進。 該處至今收到約300份表格，當中超過100個單位正進行執繕，而發展商表示會直接回應所有單位業主有關執繕的查詢及意見，期望盡快完成相關工序。 菁雋估價 至於現時停車場及商場之情況，發言人指發展商已委託其他管理公司協助跟進相關管理工作，菁雋管理處職務上則僅限於管理住宅公共部份及其他公共部份的範圍，而現階段該處暫時未收到發展商通知有關位置的開放日期。 管理處亦現正與保安系統承辦商研究提升保安設備，並會加強巡邏有關位置。
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當然，若將浴室及廁所改為開放式，以透明玻璃取代實體牆，遇到客人拜訪，亦有欠私隱。 至於煮食，單位雖設有開放式廚房，但如何除去煮食後殘留的味道及熱氣呢？ 如果夏天在家中煲湯，情況就變成大家一邊開冷氣，另一邊湯的熱氣即從廚房方向散出，同一時間，空間內充滿著冰與火的感覺。 現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。 菁雋估價 如物業市值達約230萬元以上，印花稅則為樓價的1.5%。 其實不單止是租金，政府放寬按保後，納米樓的前景亦不被看好，納米盤估價已出現下跌，個別估價更跌近一成。 有分析指，因預期「納米樓」的需求減少，發展商亦會減低發展納米樓的意欲，其新供應最快於2022年起將會減少。
- 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。
- 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。
- 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。
- 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 菁雋估價 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 位於屯門青棉徑、有「龍床盤」之稱的單幢式住宅大廈「菁雋」，由於單位面積細小而入場費較低，早前吸引大批買家購買。
成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按…
以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 ▲相機 於旅行時不幸遺失或損毀，相信不少人也經歷過或聽過，哪旅遊保險又會如何賠償？ 菁雋估價 每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！ 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。 事實上，中小型單位價格率先下跌，上月實用面積約1,075方呎及以下單位售價指數報399.7點，按月跌約0.2%。
一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。 不過，據張小姐稱，致電銷售熱線無人接聽，再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人，對方卻回覆稱，已授權地產代理去處理求助個案，「好似將個波踢畀地產代理咁」。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。
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除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 除此之外，菁雋樓盤設有面積約3.8萬平方呎的三層商場，亦設有具充電設施的停車場，惟半年以來停車場和商場均未啟用。 記者隨業主到該數層視察，只見商場雖已安裝了扶手電梯和少量視障人士設施，但大部分位置仍未有任何裝修。
- 至於九龍區新入伙的馬頭角翰畋亦錄得租賃成交，資料顯示，翰畋高層C室的1房間隔單位，實用面積268方呎，以14,500元租出，呎租約54元；業主2017年12月586.9萬元購入，租金回報約3厘。
- 事實上，恒地過往不少的市區重建項目，由於地盤面積細，加上市區的細單位需求大，故曾興建不少迷你單位，如旗下何文田單幢盤加多利軒，其開放式單位最細只有161平方呎；而北角維．
- 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。
- 時隔8個月發展商重推單位，為項目加入多項置業優惠，並劈價約30%至40%，即掀起市場搶購熱潮，於今次開賣前已收到1.2萬張票，成為2013年4月底一手新例實施以來單幢樓收票王。
- 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
- 由於之前發展商並不提供折扣，但是次新增最高22%總折扣優惠，該單位折實售價僅約181.5萬元，較原本售價低逾36.3%。
- 至於煮食，單位雖設有開放式廚房，但如何除去煮食後殘留的味道及熱氣呢？
而總結過去周末，一手在菁雋帶動下，一共成交超過500伙，當中菁雋佔約65%。 除菁雋外，中海外的大埔天鑽早前加價約4%至5%推出180伙，上周六推售332伙，包括148伙以招標出售，另184伙以價單形式出售，最終亦售出111伙，佔以價單形式推售184伙的60%。 永泰地產的OMA OMA周六亦推售110伙，最終沽出24伙。 【多圖】OMA by the Sea示範單位首度曝光 多個全新樓盤部署出籠。 永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，首度安排傳媒預覽3個交樓標準示範單位。
菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 【Now新聞台】有工會調查估計，有4成清潔工人或保安員，因公司拒絕協助申請防疫抗疫基金的津貼而未能受惠，促請政府提供協助。 工會又指政府早前宣布將計劃涵蓋專上院校和非官立學校的工友，但至今未有細節，促請政府盡快公布。 菁雋估價 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。 項目今日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。
與此同時，有業主寧蝕讓套現離場，市場消息指，環海． 東岸1A座高層M室，面積僅194方呎，屬開放式設計，以429萬元沽出，實用呎價22,113元。 據悉，原業主於2015年11月以429萬元一手買入，帳面看似平手，但在扣除印花稅及交易佣金後，持貨4年仍實蝕至少17萬元。 另外，同屋苑的1B座高層H室，亦於施政報告發表後沽出，面積197方呎的開放式戶，成交價為420萬元，較業主一手買入價417.1萬元，帳面賺2.9萬元，但在扣除稅項及佣金後，原業主最少實蝕約13.8萬元。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 而實用面積247方呎的7樓1室，價單售價由446萬元增至466.5萬元，呎價由18,057元上調至18,887元，加幅約4.6%。 但該單位折實售價僅約363.9萬元，呎價約14,732元，較之前低逾18%。 菁雋估價 記者現場所見，昨日早上售樓處出現人龍，場面熱鬧，藝人麥明詩亦有到場買樓，市傳購入3個單位。 但發展商經驗不足，處理買賣的速度明顯較慢，不少準買家事後都投訴買賣程序較長。 御半山II期暫錄1500票登記 超購逾10倍 新盤認購登記持續增加。