蔚藍東岸成交5大優勢

當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示，預計銷情可達九成以上，今日有兩成客源為港島客。 現時大手買家組別約售出30伙，最大額成交為兩伙三房單位，涉額接近3,000萬元；員工組別暫時售出5伙，並以兩房戶為主。 五礦地產（0230）旗下油塘蔚藍東岸，今日首輪銷售279伙，為《施政報告》公布後首個全新盤開售，價單形式推售佔278伙，折實價由489.53萬至1,850.49萬元。 銷售分三輪進行，早上8時許，由五礦員工或其直系親屬優先認購，其後為購買最少兩伙的大手客，而中午12時起為購買最少一伙的B組一般買家。 至於二手方面，據中原地產數字，2006年入伙的油塘鯉灣天下，10月份平均成交呎價約16,850元；Peninsula 蔚藍東岸成交 East 及OCEAN ONE分別為15,560元及15,170元；藍田匯景花園則為16,000元。 方俊直言不諱，單有蔚藍東岸一個項目社會迴響未夠大，希望恒基等旗下油塘灣項目早日「上馬」，就像啟德區一樣，新盤百花齊放，對彼此銷情都有幫助。 他續指，油塘區早在多年前已開始有住宅發展，例如由麗新發展的Ocean One，惟都是單幢樓為主，分布較為散落，油塘灣項目規模較大，料能大力推動區內發展轉型。

• 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至12月29日，2020年一手私人住宅買賣登記錄14,935宗及1,719.7億元，暫較2019年的20,685宗及2,251.2億元，分別下跌27.8%及2…
• 項目累售394伙，佔可出售單位共528伙近75%。
• 發展商指油塘蔚藍東岸單日售出65伙外，另啟德嘉峯匯…
• 1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」) 時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。
• 五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，首度安排傳媒參觀示範單位及展銷廳。
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• 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。

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蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 單位訂價圖

倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，蔚藍東岸今首輪銷售，發展商因應防疫措施，將銷售流程分散。 該行今早A組出席率近六成，有頭籌買家斥資約2,360萬元購入一間三房及一間兩房單位。 (星島日報報道)內房五礦地產在香港首個住宅項目，為去年起開售的油塘蔚藍東岸，項目銷情不俗，明年將會推出4房戶，現樓時再推特色單位，目標力吸兩地豪客。 發展商預計項目明年第3季將獲批入伙紙，半年後則獲批滿意紙，目前正加緊驗樓確保交樓質素，由此逐步建立口碑。 日前有市場消息指，蔚藍東岸發展商向地產代理發出聲明及協議，就認購兩伙的大手買家作出指引，若該買家最終只購買一伙，賣方會介定其為「進行保留單位」的違法行為，有權將單位收回，而涉事地產代理公司不能就該宗成交取得佣金。 蔚藍東岸成交 中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，最新促成一宗觀塘凱滙成交，單位為2座低層K室，實用面積550平方呎，採兩房間隔，享開揚內園景致，最初開價1250萬元，買賣雙方經多番議價後，累減124… 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 為催谷新盤銷售，有個別發展商提高貸款按揭成數作招徠。

賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 經濟前景未明，新盤屢見買家撻定，其中新地（00016）旗下南昌站匯璽 II 已屆現樓，有買家兩年前入市，終選擇撻大訂離場，料遭發展商沒收逾482萬元的訂金。 綜合市場消息，截至晚上11時左右，新盤單日暫沽21伙，油塘蔚藍東岸以招標形式售出8伙，另2伙以價單形式售出。 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，今日以以招標形式售出8伙，另項目同日以價單形式售出2伙，成… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至12月29日，2020年一手私人住宅買賣登記錄14,935宗及1,719.7億元，暫較2019年的20,685宗及2,251.2億元，分別下跌27.8%及2… 蔚藍東岸成交 2020年的新盤市場可說是「跟着疫情」走，不少新盤部署都受到新冠肺炎影響下而減慢推售步伐，而一手物業成交量更創自2013年的7年新低。 根據土地註冊處及市場就12月成交量估計數字，2020年全年一手… 市場未有全新大型新盤推出，周日新盤成交以餘貨主導。 截至晚上11時，一手市場錄得約20宗成交，其中油塘蔚藍東岸單日連沽3伙，成交價介乎774.39萬至998.338萬元。

【本報訊】市場短期內未有全新盤推出，恒地（00012）旺角利奧坊‧曦岸，於上周展開交樓程序。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目將於本周日（20日）發售7伙現樓單位。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 觀塘區的油塘@中原樓市片區，區內共2,435個私人住宅單位，涉及人口共72,213人。 主要街道包括高超道, 油塘道, 鯉魚門道 (油塘段), 普照路, 油塘里, 嘉榮街, 蔚藍東岸成交 三家村, 馬環村, 崇信街, 草園街。 另外，區內主要屋苑包括 高俊苑、油翠苑、油美苑、蔚藍東岸、海傲灣等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,440，年齡中位數為 42.7歲。 利嘉閣總裁廖偉強則認為，雖然本港爆發第四波疫情，但由於有前三波疫情的經驗，市場買家已慢慢適應新安排下的睇樓過程，加上剛過去的周末欠缺一手全新大盤推售，從而導致購買力重回二手市場。 該行剛過去的周末日十大指標屋苑累錄12宗買賣，按周上升3宗或約33%。

蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸附近屋苑

數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 蔚藍東岸成交 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 未經五礦地產有限公司事前書面同意,不可將此等資料及材料的任何部分修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何方式作商業或公眾用途。

一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 蔚藍東岸成交 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。

同時，新盤餘貨交投加快，周一(4日)暫錄14宗成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 蔚藍東岸成交 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。

蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 按揭計算

2、樓價 95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付 清，以較早者為準。 2、樓價95%即樓價之餘款須於買方簽署臨時合約後 150 天內由買方繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付 清，以較早者為準。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 蔚藍東岸成交 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 選用「建築期付款辧法」，在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的90天後再支付5%，及在第360天後多支付5%，餘額85%就可在入伙時才找清。

項目今日有一伙單位招標出售，並成功售出，為1座2樓B室連平台特色戶，實用面積1,212平方呎，連337平方呎平台，建期成交價3,530萬元，折實呎價29,125元，屬油塘新高。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，預期下周初會加推新價單，新一批單位有1％至2%的加價空間。 對於第四波疫情爆發，方俊表示發展商屬於被動，今日賣樓情況熱鬧，顯示市場對優質新盤需求殷切，會盡量跟足防疫指引，安排市民睇樓及買樓。 參考同區的新盤，由宏安地產（1243）及旭輝集團發展的曦臺，去年3月推出首批單位，折實平均呎價為17,578元，與蔚藍東岸相若。 而九建（0034）海傲灣2018年推出首批單位，當時首批折實均價19,913元，蔚藍東岸較之平11%。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，首批單位折實平均呎價為17,688元，認為定價水平較同區樓盤低三成，料未來有加價空間。

這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 蔚藍東岸成交 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。

蔚藍東岸設於觀塘道亞太中心的示範單位即日起接受意向登記。 另3座18樓J室，實用271平方呎，屬開放式，同日以579.08萬元成交，呎價21,368元。 兩伙單位在一周後同告撻訂，料買家分別損失38.986萬及24.954萬元，即合共63.94萬元。 一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。 蔚藍東岸成交 二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。

當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。

客源分布方面，九龍客佔六成，港島佔三成，新界一成。 有港島區客源因區內樓齡較舊，憧憬蔚藍東岸具油塘灣發展潛力，故港島區客源比例相對其他盤高。 而今年年中會德豐推出的茶果嶺KOKO HILLS，首批折實均價19,995元，蔚藍東岸較之平近12%。 若然參考啟德新盤的價格，蔚藍東岸就更見低水，如去年推售的尚‧珒溋及嘉峯匯，首批單位均價皆超越兩萬元水平。 新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔Silicon 蔚藍東岸成交 Hill第1期已獲批預售，最快下周開價，大機會於月底開售。 項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。 五礦地產旗下油塘蔚藍東岸剛加推140伙的價單，間隔開放式至三房戶，折實平均呎價19,790港元，折實售價由563.54萬至….. 2、樓價95%即樓價之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。

而首批單位折實平均呎價17,688元，亦較兩年前同區新盤低逾一成。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，對於項目開售以來成績滿意，有近半買家採用旗下八成半按揭優惠，最近錄得不少買家轉為即供以取得2%樓價優惠，證明隨樓花期變短，距離入伙尚餘約19個月，銀行估足價故買家提早上會。 未來將會主打2至3房戶，明年再推出4房戶，屆時將會特設連裝修示範單位，而特色戶則留待現樓再推售，希望兩地買家親身感受270度永無遮擋環迴海景後，會受吸引入市。 目前項目第3及5座已經封頂，明年1月拆棚，計畫明年第4季公開項目玻璃幕牆及招牌燈飾，每逢節日或特殊日子都會以不同顏色配合，遠看猶如玻璃盒，加上附近美景，將會成為區內新地標。 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，項目累售約386伙，佔已推出價單的單位約七成半，套現約33億，平均呎價約18000元，新近成交單位呎價已達22000元水平，餘下單位主要為2房及3房戶，以及少量4房戶。 蔚藍東岸成交 據成交紀錄冊顯示，內房五礦地產油塘蔚藍東岸新近錄本月首宗成交，5座22樓B室，實用512呎兩房戶日前以1150萬元招標售出，實呎22,461元，新買家選用建築期付款。 地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉單位1,900伙，按月增加93.6%。 當中包括啟德兩個全新項目，由會德豐地產發展的MONACO提供399伙….. 由五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，連環錄得2宗成交，3座19樓D室，面積517方呎，2房連貯物室間隔，成交價1212.36萬，呎價23450元；3座27樓A室，面積508方呎，2房間隔，成交價1177.24萬，呎價23174元。 項目累售394伙，佔可出售單位共528伙近75%。

由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。 同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 蔚藍東岸成交 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 全新盤推售放慢，本周未有大型新盤開售活動，市場只有餘貨開賣，市民繼續入市買樓，周六單日售2伙，南昌站豪宅新盤匯璽III(匯璽第5期)再售2伙，套現1952萬。 踏入12月份，傳統上屬於樓市淡季，加上美國聯儲局主席鮑威爾突然放鷹，令加息預期升溫，不過新盤市場未有「降溫」迹象，有多個新盤蓄勢待發。 市場預料有7個新盤有機會於本月出台，包括位於九龍灣的皓日及元朗Th…

發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 五礦地產油塘新盤蔚藍東岸現時已售出可售單位約75%，約392伙，發展商套現約34億元。 中原為蔚藍東岸買家送出Staycation置業優惠，總值約1.9萬元。 五礦發展油塘新盤蔚藍東岸，推出新價單後錄首宗成交，該為5座22樓B室，實用面積512平方呎，屬2房間隔，以1150萬元招標售出，呎價22460元，望池園海景，據悉，新買家為外區換樓客。 蔚藍東岸成交 發展商積極推銷新盤餘貨，五礦地產營銷及市務總監方俊稱，旗下油塘蔚藍東岸由去年11月開售起，至今已累售392伙，套現約34億港元。 該盤將與中原地產合作，向指定單位的買家送贈酒店住宿套票。 一手市場「餓盤」多時，發展商趁疫情由高位回落，隨即密鑼緊鼓籌備推出全新盤。 本季焦點項目之一，錦上路站項目公布命名，亦預告或短期內出擊。

2、樓價 95%即樓價之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」) 時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於樓價5%作為臨時訂金。 蔚藍東岸成交 而根據第5座18樓B單位打造的兩房戶，實用面積512方呎，大廳連接面積23方呎露台，廚房為傳統「梗廚」設計，並設面積17方呎工作平台，增強空氣流通及採光度。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。