英國leasehold 內容大綱
這部份就跟之前提及Leasehold的地租和管理費類似。 買家亦應該要留意相關的條款，因為所有附帶的契約或者租金，都是一個合約，在毀約的情況下，對方是有可能要求賠償。 英國leasehold 不過Leasehold物業的地租每年有機會向上調整，導致業主潛在支出增加。 如果業主打算改動房屋，或者進行大規模裝修，需要先獲得Freeholder的同意才可以。
但是請注意，如果向業主繳交了地租，業主可向地主索要一份摘要，顯示費用是如何計算出來的以及花費在什麼地方，也有權查看任何支持摘要的文件，例如收據。 英國leasehold 而地主必須向業主提供此信息 – 如果他們不提供，則屬於刑事犯罪。 在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。
愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 英國leasehold 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。
市政稅是因應你的物業所在位置而決定需要交多少，想計算自己的物業需要繳交多少市政稅，一般都需要找自己所屬的市議會，然後在網上輸入所屬的郵政編碼，市政稅會由大約£1000 – £3000不等。 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 英國leasehold 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？
所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。 例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 英國leasehold 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。 而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。
英國leasehold: 租賃持有人可限制物業發展以避免支付「發展價值（development Value）」
租賃業權持有人將來更可以自願同意限制其物業的未來發展，以避免支付「發展價值（Development Value）」。 所謂小數怕長計，指的就是可能要定期繳交高昂的費用，不單如此，也有很多業主入住後卻發現 Freeholder 錢就照收，卻不提供什麼服務。 有些比較極端的例子甚至是外牆維修會不批准，甚至不准飼養寵物。 2019年的 Annual Homeowner Success 調查發現，超過五分一人不滿意 英國leasehold Leaseholder 的維修及管理；超過四分一人認為 Leaseholder 濫收費用。 我们自己需要注意的是弄清楚地租之后有没有可能上涨（偶尔地租会阶段性增长）。 英國政府公佈最新法案「租賃權改革（地租）法《The Leasehold Reform Act 》」！ 由2022年6月30日起生效，在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅（Leasehold）將免去地租。
在这种情况下，就意味着一块土地上会分出很多套独立的住房，那自然的，leasehold这种形式就越来越普遍。 而且，在伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是leasehold的房产了。 例如Kings Cross区域内N1C邮编所在的区域，100%的房子都是leasehold，而旁边的WC1E邮编的区域，98%也是leasehold。 并且，在中心地区的WC、EC和W邮编覆盖的区域，leasehold的房子都已经超过了60%。 简单来说，leasehold property就是购买房子的使用权，而此非永久产权的期限最长可达999年。 在这种产权情况下，从技术上讲它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。
一般而言，英國的房產產權分為永久產權、土地租借權、共享產權，以及較少提及的共享永久產權。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 英國leasehold 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。
英國政府還將推出一個線上計算器，為希望延長產權年限的業主們提供零地租之外的其他成本計算，並且會設置成本上限。 英國政府官網宣布對有限租賃產權（Leasehold）房屋產權的重大改革案，英國最新版《租賃產權改革法》 2022年2月8日正式獲得了女王的禦準，預計全英將有450萬業主因此受益。 隨着港人陸續移遷英國，房屋和居住的需求不斷上昇, 現在購買和擁有房屋的成本可能會迅速增加，因此做好準備並了解相關資訊是甚為重要。 永久產權意指買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永遠產權，包括所有地下資源，可以自由使用、出租、抵押或轉讓房產，產權亦可以世代相傳。
如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 英國leasehold 如經本地銀行造英國物業按揭，基於風險管理問題，審批會較嚴，如另找當地按揭經紀處理，就要視乎英國的供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR）。
英國leasehold: 英國物業 Leasehold 比 Freehold 更難出售 ? 6大注意事項
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 英國leasehold Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 英國leasehold 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。
- 就算是海外買家，在英國當地生產了任何收入扣除所有開支後，都需要繳交個人收入稅。
- 因為英國與香港不同，香港暫時沒有清晰明確的續租法例（註︰很多1997年前物業將會於2047年到期），而英國則有法例可循。
- 由於土地和物業都是業主擁有，所以不用交地租及物業管理費(Maintenance fee / Service fee)。
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground 英國leasehold Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 英國leasehold 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國leasehold 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
英國leasehold: 繳付首期
由於目前大部份的新建樓宇的租約都是這種情況，在暫時可見的將來應該不成問題。 因為續租時剩餘租賃期少於80的話，Leaseholder需要付予Freeholder一個特別費用 — Marriage Fee，即是物業因為延長租賃期後價值提升的一半，這筆費用金額可以非常龐大。 故此，如果你有興趣的物業租賃期接近或短於80年，應先要求賣方先行續租或考慮可能要承擔的費用。 英國leasehold 香港人會對此較為熟識，因為基本上所有香港物業（除了中環聖約翰座堂等例外個案）都是Leasehold。 不少人可能會覺得過百甚至幾百年的租賃年期基本上就與Freehold無異，這想法在香港可能合理，但在英國並不完全合適，租賃年期並不是唯一的考慮。
若土地租用權剩下不足100年，除了物業難以轉手之外，大部分銀行也不願意承造按揭，購買類近物業有機會需要支付較大的數額。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。
Bungalows應該是在多款類型當中最貴的一種，中文應該譯做平房吧？ 其實跟獨立屋差不多，差別在於Bungalows只有一層，比較適合不能或是不適合爬樓梯的人。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 英國leasehold 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
英國leasehold: 申請按揭途徑
如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。 相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。 最基本要求是要有英國本地工作入息證明，並需要提供本地居民身份證明及現時英國居住地址證明等文件。 未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。 英國leasehold 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。
對於用家而言，新改革無疑是節省成本，以往不少業主每年都需支付地租及不同的管理費等，對於小業主而言的確是一項負擔。 不但因為延長租賃期需支付高昂成本，更有不少其他人的管理雜費等需要業主支付。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 很多律師會根據樓價的高低而收取不同的律師費，其後，除了基本的律師費外，很多時候律師都會收取一些雜費，例如土地搜尋費、管理公司轉契費用、政府登記費用等。 英國leasehold 律師費及雜費合計需要大概£1,000 – £2,500不等來完成整個買賣手續。 地政稅像香港的差餉，由當地政府徵收的住宅財產稅務，是為用者自付的，需每10月繳交，以支付當地的各項服務。 如果是租給客户的話，就會是由租客繳付市政稅；如果是自用的的話，那就需要業主繳付 。
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 英國leasehold of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。