英國買apartment 內容大綱
海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 英國買apartment 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。
按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 英國買apartment 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國買apartment: 英國租屋網
▲為了讓有志於地產、酒店管理或物業管理行業發展的年青人，於疫境中獲得培訓及就業機會，信和集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，協助他們為日後職涯鋪路。 信和實習計劃 助大學生「疫」流而上 受疫情持續衝擊，2021年香港的失業率一度高見7.2%，創16年新高，對缺乏工作經驗的新鮮人來說，搵工實在難上加難。 信和為了讓有志投身地產、酒店管理或物業管理行業的年輕人可以一展所長，於2021年推出最具規模的一次「信和實習計劃」。 被取錄的137位大學生在為期6至8星期的實習過程中，加深了對集團業務及文化的認識，並進一步了解自己的工作興趣及志向，為日後職涯鋪路。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。
而若買家資產較不豐，2%的委託費用則對於低價房產而言負擔較大。 而透過房產代理顧問，也往往能因合作關係取得額外優惠。 以首都房產集團（One Move Group）為例，因公司與不少知名開發商有長期合作關係，開發商也會給予更大的議價空間。 英國買apartment 英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。
英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 英國買apartment 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。
英國買apartment: 英國買樓收租注意事項
House或排屋雖擁有永久地權，看似著數，但治安維修路權樹木漏水等，乃香港人聞所未聞之問題，收到租都未夠醫情緒病。 聽落好似誇張，但你試諗諗，若然沒有管理員看守，區份一般的地方，吉屋有可能被惡意闖入，無嗱嗱多幾個人住，除非你親自或有親友幫忙看守打理。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
作為投資者，先要清楚自己的投資目的，再作投資，例如你想「賺價／賺升幅」，便可考慮倫敦，但如果你希望買樓收租，建立自己的「收租農場」，就可以要投資曼徹斯特、利物浦等城市，收租回報會較可觀。 圓型三腳有高低大細之分的蒸架，或賣相不佳但傳熱快的銻碟，中式湯匙就真的沒有見過。 筷子有是有的，但是都是質素比較差，也並不是隨處買到。 英國買apartment 香港人最喜歡打邊爐，薄身不銹鋼煲傳熱快，電磁爐明火通用，在廚具用品店也沒有見過。 建議大家收拾廚具的時候別太狠心，如果有用開的就別嫌零碎，來到英國要用卻再買不到更麻煩呢。 英國樓房95%以上都舊樓，故此英國樓房買賣其實是以二手為主。
正正是這類物業才有機會透過上述的方法帶來最大的升值潛力。 疫情肆虐，香港人人戴口罩戴足超過一年，對口罩的規格琅琅上口，港產口罩質素上佳。 英國買apartment （放緩也並非清零，如果按比例計算，大概是等於香港一日有300單左右新症吧。）市面上有散裝的口罩出售，但大多就是沒有標示規格和產地。
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- 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
- 擁有活躍物業市場，同時也是規模最大、發展最快的商業中心，在營商、城市規劃、零售和民生設施方面達全國數一數二。
- 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。
- 近年英國政府為促進建築業的發展，放寬了房屋擴建和改建的申請制度，將限制和門檻降低之餘更加快批核時間，令同類申請較容易獲批。
- 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。
- 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 英國買apartment 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
獨立式住宅，顧名思義，是整座建築物是同一個家庭住，整棟房屋沒有和其他房屋或建築物相連。 因此，此類房屋有更高的私隱度，通常有前花園，後花園配有車房和私人車路。 通常是較舊的大房屋，從前是一整個家庭住，後來改建成分間成不同單位，由兩個單位，至多個單位也有，因為最初是給整個家庭建造，隔音效果不如新式的分層單位。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 英國買apartment 另外，部分開發商會委託房仲銷售且簽署「國際專任合約」，意即僅能向該代銷房仲購買。 若無簽署「國際專任合約」，則買家可以直接向開發商購買，但也代表買家需全權自負購買風險。 若是買家因語言與文化隔閡，合約簽署方面也必須自行另外尋求律師協助處理。
英國買apartment: 香港人可以在英國買樓嗎？
泊街位安全性較低、出入要日曬雨淋；即使有停車場，都可能和你居住的地方有好一段距離。 你在超級市場購物後，有機會要在落車後，拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程，甚至有機會要多走幾轉，才能把東西全部拿回家。
愛英國的法治精神、民主自由、情懷、傳統，還有對於下一代的「責任」，讓子女有良好的教育環境，連至愛國的兩位特首子女也在彼邦，就不言而喻了。 購買永久產權的物業，代表買家即將購買這塊土地以及土地上物業的永久產權。 由於土地和物業都是業主擁有，絕大部分Freehold 物業都不用交地租及物業管理費。 不過當然土地或物業出現任何問題，都是由該業主/地主負責。 一般香港物業都是租賃產權，而土地權是香港政府擁有， 還有不少大型屋苑的土地產權，到2047年就即將到期。 不過英國物業則會分為永久產權 及租賃產權 ，投資者需要詳細了解每一個物業的產權狀況，才可作出明智而且最適合自己的投資 選擇。 在英國，幫忙招租、收租及管理物業的主要是當地代理，而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費，因此不同代理公司的收費比較參差，大約在每月租金8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 英國買apartment 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 此外，自從黃小姐做了曼城樓的業主後，每年也有飛過去，親自考察物業的最新情況。
- 因為英國與香港不同，香港暫時沒有清晰明確的續租法例（註︰很多1997年前物業將會於2047年到期），而英國則有法例可循。
- 二線城市兩房單位大概二百多萬，香港人可以借按揭，回報率有5厘以上，但要留意扣除雜費和稅費後，才是實際收益，通常都是3厘左右。
- 英國買樓除了要付首期，在置業過程中涉及不少額外開支，如測量費、律師費、 貸款按揭費等，各種各樣瑣碎開支合計起來絕對不是一筆小錢！
- 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。
「睇睇有無需要維修，如果窗漏水唔整，幾年之後整成本好高」，她又說英國不同香港，租客往往願意開門給業主入屋看看。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 而 Sourcing Agent 則是代表買家，或者更確切說是投資者，專門尋找一些低於市價的物業，買家需要向 Sourcing Agent 付中介費，費用不算低，大約 1,000 GBP 至 5,000 GBP。
NHS 是英國的公營醫療服務機構，提供高質素和免費的醫療服務。 本文為你總結 NHS 所提供的服務、申請方法、如何註冊 GP、NHS收費和一些常見問題。 除了在到埗後才開英國銀行戶口，你也可以預先在香港滙豐銀行或東亞開設英國戶口，或開設英國銀行在英國皇家屬地註冊的國際戶口。 本文將會為大家說明在香港和在英國開銀行戶口的要求及流程，並且介紹能讓你以市場匯率匯款至英國的 Wise 。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。 不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。
在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 理論上， 大部份 Leasehold 物業，只要該物業業權完整，要向地主買入 Freehold Title 其實沒有想像中困難。 業主 需要經律師聯絡地主 ，大多數地主都願意報價，一般999年期的 英國買apartment Leasehold 物業，要買入 Freehold 業權，該業權的價值亦不高。 有興趣了解相關的作業流程，或購買 Freehold 業權的最新消息，買入個案分享，歡迎聯絡我們。 購買Leasehold物業的買家：英國政府已於 2021 年初宣佈實施新法案，讓Leasehold物業業主以零地租將租約延長990年。
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 英國買apartment 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
當時律師指，她所付的訂金有保險條款保障，若發展商未能如期於2014年年底建成單位，她可獲保險賠償所有訂金連利息。 加上發展商在網頁上提供查看項目興建進度功能，令她沒有絲亳擔心。 在名校林立及高材生雲集下，倫敦成為不少學生夢寐以求的升學地方。 此外，英國有「校網區房」的制度，即只有住在學校周邊特定區域的學生才有資格入讀，因此，家長對倫敦樓盤的需求十分大。 英國買apartment 投資海外樓盤難免令人有隔山買牛之感，FMI將會定期舉辦倫敦樓盤相關的投資講座，屆時將會詳細介紹當地樓盤資訊及買英國樓盤時需要注意的事項， 請按此登記相關講座。
另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 而樓價方面則相對地企得很穩，可能與該區樓盤一般面積較大有關。 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 英國買apartment 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。