而英國貴為國際金融中心，不少外資企業都在此扎根，樓房需求因而上升。 若有移民英國的打算，或想投資英國物業，就千萬不要錯過這篇文章啦！ 接下來，我們將一一為你介紹買賣英國物業的流程、申請英國物業按揭的程序，以及買賣英國物業所涉及的費用。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 英國買樓流程 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
- 他們在開始時收了我160英鎊的search fee，而其他律師費和out of pocket expenses是等到整項交易完成了後才收的。
- 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。
- 本地的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行均可申請英國物業按揭。
- 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
- 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
讀者請獨立思考及自行作出決定，如因相關言論或文章招致任何損失，概與本網頁「DarkMoney 黑識理財」無關。 以首都倫敦為例，現時平均樓價為GBP 710,570，根據英國政府數據顯示，10年來倫敦樓價中位數總共升了67.24%。 英國買樓流程 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。
買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。
答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 英國買樓流程 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。
英國買樓流程: 投資指南
不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 英國貴為國際金融中心，本身就有不同國家的人前來工作以發展事業，人口流動相當高。 加上，英國政府的「BNO 5+1」移民簽證政策，讓不少港人再度考慮移民，無疑增加了英國的房屋需求，供不應求的情況慢慢浮現，預計當地樓價將穩定上升。
除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 英國買樓流程 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 英國買樓流程 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
英國買樓流程: 英國地產代理費用
曼徹斯特又稱曼城，它位於伯明翰上方，與倫敦的距離最遠，由曼徹斯特前往倫敦約需2.5小時。 不過，當地華人的比例則是全英國最高，在路上閒逛碰到港人的機會都很大。 曼徹斯特的樓價就低於倫敦及伯明翰，但與伯明翰相近，整體樓價約19萬英鎊，即不用 HK$2,000,000 就能買入英國物業。 不過曼城租金回報都可觀，除稅前回報率高達4-5%水平，所以不少港人都會在曼徹斯特買入第一間英國物業。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 英國買樓流程 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 英國買樓流程 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。
當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 英國買樓流程 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 買入樓花的業主或會被發展商要求在簽訂合約6個月之後，繳付部分樓價。 待項目完成後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 英國買樓流程 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 買方代理顧問（Buyer’s Agents）為尋找最適合的房源，若透過開發商或房產拍賣等管道仍無合適物件，甚至可以去開發未上市的房產物件。
當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。 在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。 所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住，當然可以考慮在英國置業。 無論你係咪英國公民，都可以喺英國購買物業自住或放租。 英國買樓流程 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 海外買家拿到鎖匙後，可以委托我們團隊全權管理你的英國物業。 我們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。 當你於英國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓(買家可以親自或委托我們團隊)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。
變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。 所以買家們可以先做好詳細的資料搜集，再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。 在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主，不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。 準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭，而按揭成數未必根據買賣價計算，如果銀行估價較買賣價低，按揭成數會用銀行估價計算。 有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。 英國買樓流程 一般港人在申請英國物業按揭時，最高可承造七成按揭，而按揭年期多數為20年，大部份銀行的英國物業按揭計劃只接受英鎊供款，變相港人業主需承受匯率風險。 同時，英國銀行會對買家進行加息兩厘的壓力測試，業主每月供款額不得佔入息五成或以上。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
英國買樓流程: 香港人可以在英國買樓嗎？
房屋協會和各大銀行都有提供按揭服務，不同機構的申請標準不同，外國居民申請會相對嚴格，利率也相對較高。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
英國買樓流程: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 Broker申請按揭？
還款年期最常見是10年、15年、20年 或 25 年。 國際大型銀行 (如匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行等)大多都可提供按揭貸款產品給海外買家。 完工時，律師會通知買家收樓，買家可去當地親自驗樓或委託驗樓師，無問題後便可告知律師確定日期收樓，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 英國買樓流程 在物色心儀物業之際，準買家可以尋找英國當地的按揭經紀幫手向銀行申請按揭預先批核。 有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。 準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力，以這筆數額作為參考，去揀選自己能力能配合的英國物業，在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」，並好好為英國買樓置業夢想做好預算。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 英國買樓流程 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。
若無簽署「國際專任合約」，則買家可以直接向開發商購買，但也代表買家需全權自負購買風險。 若是買家因語言與文化隔閡，合約簽署方面也必須自行另外尋求律師協助處理。 租務代理會幫我找租客，付管理費，扣起代理費用然後每月過數餘額給我。 有一點要提醒的是因為防止洗黑錢條例要求，律師會要求你提供匯款戶口的月結單。 身為買家，如果你不需要更多時間準備按揭的話，自然你會希望交換合約和成交在同一天發生，這樣可以把未能成交而殺訂的風險減到最低。 英國買樓流程 交換合約的意思是雙方律師代表買家和賣家正式簽訂法律有效的買賣合約。 整個和律師溝通的過程，只感到錯漏百出，assignment deed 在我看來也寫得極不專業。 我的律師說因為我們在同一日交換合約和成交，所以Assignment deed裏面的obligations對我沒有影響。 網站之任何資料是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。
對於計劃當地買樓置業和投資房地產的投資者，以公司名義賺取租金或買賣利潤，更或有稅項上的優勢。 本文為你總結英國開公司的要求、註冊流程、開公司費用、公司稅和一些注意事項。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。 不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。
年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。 其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。 加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent 英國買樓流程 Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。