英國印花稅2022 內容大綱
和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 英國印花稅2022 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。
到外地移民，一個落腳點是十分重要，有人會先租地方，安頓好後才考慮購買，亦有人會先買房屋，那 2022 年英國的樓價，究竟會升還是跌呢？ 英國海瑞萬仕（IREIS）提醒投資人，應定期關注英國稅務的新政策。 英國印花稅2022 更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您得到最新的資訊。
但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國印花稅2022 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
英國印花稅2022: 英國移民買樓編輯精選
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 英國印花稅2022 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。 买房委托评估(HomebuyersSurvey/Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。 英國印花稅2022 这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。 一些長居英國的購房者由於工作或學習的原因，導致要買房的那一年正好就未住滿183天。
這間物業的租金回報為10.8%，由確認購買指示起至找到租客共花兩個月左右。 客戶Calvin對物業回報及單位表示滿意，感謝Sourcing Agent及Letting Agent對單位的專業服務。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，如物業業權是租賃業權或是永久業權。 英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。 再考慮到此前被疫情壓制的購房需求，英國房產行業相關的貸款、律師、測量、估價等服務行業工作者紛紛表示自己已不堪重負。
資產增值稅亦即是香港的利得稅，要按你買賣樓宇之間的差價收稅。 如果你的總應稅收入低於 50,000 英鎊，你的資本利得率為 18%。 如果你的收入超過此50,000 英鎊，你將支付所獲得金額的 28%。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 英國印花稅2022 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。
從英倫買房、卓越置產、資產管理、會計稅務、架構規劃、家族傳承、移民諮詢、簽證代辦、私人家教、私立中學代辦等優質服務。 根據Zoopla的分析，由買家選定單位至完成法律程序成功簽約，已需要不少時間處理，加上近日成交大增，令業界包括代理和律師等都有比過往更多的工作，因此目前要完成交易，可能需要長達100日的時間！ 如果是當事人係買屋前12個月內（從”完成交易completion 英國印花稅2022 date“當天往前推算），係英國境內生活不足183天，就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。 避免部分人係英國和其他國家之間來回跑（比如說因為工作或生意的因素）被誤認為“海外買家”嘅情況。 稅局允許，當事人係房產交易完成後的12個月，有在英國境內生活至少滿183天，咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。
英國印花稅2022: 英國買樓常見問題
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 英國印花稅2022 如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。 買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。
如果閣下想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 幫助買計劃HTB（Help to buy）政策會讓英國本地買家想有最高級別的投資紅利。 只需要用5%的房款就能買到房產（最高價格60萬鎊）。 不論是本地買家還是海外投資者，印花稅假期延期至6月30日，都可以節省最高1.5萬鎊的印花稅交易費用。
英國印花稅2022: 了解有效的辦法 幫你真正節省電費
明年3月底印花稅新政結束前完成交易的買家，但行業內根本沒有足夠的能力以及時處理完如此鉅額的交易量，因此將有不少買家可能反而會錯過最終的截止日期，不能因此而省錢。 但是需要特別注意的是，有些國家會規定再出發前需要進行核酸檢測並持有相關證明才可以出境。 此外，雖然目前紅燈名單沒有列入任何一個國家或地區（隨時會更動），但是如果小孩在抵達英國前10天有入境這些地方，還是需要遵守相關的防疫措施，如隔離及PCR檢測等規定。 英國印花稅2022 但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 最低的稅階—— 即是個人免稅額，是英國稅務海關總署每年制定的，隨時會有變動。
- 這意味著印花稅的起徵點將重回到125,001 英鎊。
- 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
- 鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。
- 在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。
- 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
- 但從2021 年 10 月 1 日起，稅率將恢復到疫情之前的水平。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 英國印花稅2022 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
英國印花稅2022: 疫情補貼欺詐 英國政府或被騙49億鎊
不同类型的买家也会被征收不同税率的印花税，例如，您是否为首次购买全球房产的买家？ 各位房东们在买房前都必须特别注意自己符合以上哪些条件，并计算出其应对的金额。 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 英國印花稅2022 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。
同時，聯繫要求房屋估價的潛在賣家數量也創下歷史新高。 根據國家統計局 的數據顯示，英國房價在截至今年7 月份的一年中上漲了 8%，而房價在今年6 月份還創下了 13.2% 的創紀錄增幅，這是自 2004 年 11 月以來的最大單月增幅。 但從2021 年 10 月 1 日起，稅率將恢復到疫情之前的水平。 這意味著印花稅的起徵點將重回到125,001 英鎊。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。
所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 移民英國買樓之前，必須要認識英國的稅項，否則很有可能估計錯您的移民英國預算。 其中一項很重要的是英國買樓印花稅，即是當您在英國買樓購買超過125,000英鎊的房屋時英國政府徵收的稅款。 據悉，英國仍有大量樓字交易未完成過戶手續，不少更是早在春天已達成協議。 交易若延至印花稅假期結束後完成，買家或面臨可高達1.25萬英鎊（約萬13.5萬港元）的新增稅務開支。
英國印花稅2022: 英國印花稅計算器，省下你的麻煩
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國印花稅2022 英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。 在英國買樓，買方需支付的稅項及費用不少，建議除了預留樓價金額外，更需了解其他繳付稅項，以下5個買樓費用可供參考。
位於伯明翰的房產代理機構Barrows & Forrester 的最新估計顯示，印花稅假期導致房價上漲，購房者從10月1日起將支付的印花稅將比原來增加了 40%，有些人甚至要多付更多。 在印花稅假期延長的第二階段（即2021 年 6 月 30 日至2021 年9 月 30 日），無需支付印花稅的價格門檻降至 250,000 英鎊。 然而，在此期間完成的 123,941 筆房產交易中，僅45% 的購房者（即55,381 套）無需繳納印花稅，總共為購房者節省了 2.248 億英鎊。 我們提醒一下各位英國海外投資者，雖然印花稅假期延長到了9月底，但海外買家的2%印花稅將照常在2021年4月1日開始。
如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。 由於英國政府將把印花稅假期（Stamp 英國印花稅2022 Duty Holiday）的截止日期延至2021年6月底。 那麼小編在這裡先不贅述印花稅假期期間的海外買家稅率了。 如果您想瞭解更多有關印花稅假期的內容，可以查看我們之前的文章。
從10 月 1 日起，印花稅將上調至疫情之前的水平。 這意味著所有價值超過 125,000 英鎊的房產都需支付印花稅。 此前受印花稅假期影響，買家需求在短時間內激增，由於巨大的交易量、以及貸款和律師緩慢的處理速度，實際上部分買家可能來不及享受新政優惠，就會錯過截止日期。 如果大量買家錯過印花稅假期截止日，那就會造成他們因為失去優惠的折扣而無力負擔房子的全價，從而導致整個交易鏈斷裂，並造成市場混亂，最大程度避免買家損失。 6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起徵點仍維持在50萬英鎊。
據《倫敦標準晚報》報導，倫敦人在該政策中獲益最大，英國智庫Resolution Foundation甚至把這項印花稅減免政策稱作針對「倫敦人的減稅」。 根據Rightmove的數據顯示，倫敦的平均房價為628,284英鎊，因此大多數購房者可以節省高達15,000英鎊的印花稅。 英國印花稅2022 其中，平均房價介於45萬至50萬英鎊之間的房子將從新政策中最大程度的獲益。 【大紀元2020年07月19日訊】（大紀元英國記者站報導）財政大臣上週宣佈一項臨時的「印花稅假期」措施，將印花稅門檻提升至500,000英鎊，此政策估計將使90%的英國人今年買房無需繳納任何印花稅。
優惠內容：購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免相關的印花稅，即便買超過一套物業或買房出租，非自住用途，亦只需額外繳付 3% 的印花稅。 優惠期以物業的「交易完成日期」 為準，必須在優惠期內完成，才算符合資格。 另外，英國政府已於3月11日宣佈，將於2021年4月1日起，針對非英國居民 英國印花稅2022 (Non-residents) 徵收 2% 的「額外印花稅」。 換句話說，當「印花稅假期」結束後，除了原本需繳交的基礎稅率外，亦需繳交額外 2% 的「海外買家印花稅」。