英國印花稅 內容大綱
首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。 但如果你打算以BNO 英國印花稅 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。
如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。 不過，今次列明的是「非英國居民」，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」。 簡單而言，如果你長居於香港，則當然算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。 正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。 事實上，根據英倫銀行 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。
英國印花稅: 英國買樓
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈：即日起，購買英格蘭與北愛爾蘭房產的印花稅起徵點上調至£500,000，從即刻起正式生效，直到2021年3月31為止。
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 英國印花稅 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
一些長居英國的購房者由於工作或學習的原因，導致要買房的那一年正好就未住滿183天。 這個問題也是我們最近常被問到的，那麼小編就針對英國住宅房產（Residential Property）深度解析這個話題吧。 英國印花稅 建築保險 保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。 保險費根據房屋大小、房間數量、建築時間、居住情況和重建費用來決定，費用約£100至£400。
- 稅局允許，當事人係房產交易完成後的12個月，有在英國境內生活至少滿183天，咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。
- 還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。
- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 英國財相RISHI SUNAK在剛剛發表的預算案中正式宣布延長購房者的印花稅假期至7月。
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。
這裡的「完成房屋交易」指的是Completion，也就是說這個日期是以」完成交易「當天計算的。例如，購房者在2021年3月1日購買了一套期房，但該物業將會在2022年交屋，購房者則需要繳納海外買家印花稅。 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。
英國印花稅: 收入稅（income Tax）
選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？ 以上内容只供參考之用，投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。 對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，帝皇地產集團不承擔任何責任。 希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從帝皇地產集團地產獲得許可。 7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。 英國印花稅 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，英華地產不承擔任何責任。
香港有銀行提供英國樓按揭產品，成數最高可達7成，還款期為30年，利率約3%，並需要通過壓力測試。 為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。 首先，首置稅涵蓋配偶，即「甩名」賣予配偶行不通，但可甩給父母或成年子女。 如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 英國印花稅 這種情況，您雖然需要繳納海外買家印花稅，但是是有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅的。 如果您確實長期居住在英國，但是因為學習或工作需要不定時離開英國，導致一年的居住少於183天，您可以在購房交易完成後的12個月內累計居住滿183天，之後您將有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅了。 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。
英國印花稅: 曼徹斯特
您是否是英國居民，這要取決於您一年中在英國停留的天數。 如果您一年中在英國居住了183天或183天以上，則您將會被HMRC自動認定為英國居民。 這意味著，如果您有可拆卸的固定裝置和配件，例如冰箱、沙發、獨立式衣櫃、窗簾和地毯，則它們無需繳納 SDLT 稅。 總計今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證，約72.9%即4.73萬人已獲批。 在獲批BNO簽證的申請人當中，68%為持有BNO或香港特區護照。 另外，今年上半年共批出7,400宗特許入境許可（LOTR）申請，反映移居當地的情況相當熱烈。 Reading 全新湖畔住宅 Bankside Gardens，盡享優美的湖畔風景及寧靜的園林生活。 The Blade坐落於曼徹斯特市中心，鄰近金融商業及消閒購物區，上班上學、生活交通便利。 大廈高52層，可以俯瞰壯麗城景，設完善公共設施及休閒娛樂空間。
換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 而如果每年在英國以外居住6個月或以上，會被視為「非居民」業主，需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty’s Revenue and Customs（HMRC）申報。 購買「租賃業權」時要留意，買家每年要支付「地租」（Ground Rent）等各類費用，以及一般不可隨意在該物業進行工程。 可想而知，「租賃業權」（Leasehold）的物業價格一般會較低，而且樓價會隨剩餘的租期而下降。 需要注意的是，本身已有物業的非首置買家（Non-First time Buyer），需付額外3%附加稅（Surtax），今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。 英國財政大臣辛偉誠（Rishi Sunak）宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅（Stamp Duty）。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。 買房大家最關心的不外乎是房價、需要準備多少頭期款以及該不該貸款？
如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”，咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。 如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所，則您至少需要支付3％的印花稅土地稅，該稅率隨房產價值而增加。 英國印花稅 如果您係英格蘭同北愛爾蘭以一定價格購買物業或土地，必須支付印花稅土地稅（SDLT- stamp duty land tax）。 該稅適用於永久業權（freehold）和租賃業物業，無論您是直接購買（cash buyer）還是抵押購買。
2020 年 4 月，對價值 125,000 英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅土地稅 ，對價值超過 150 萬英鎊的房屋徵收 15%。 2020 年 7 月 8 日，在 COVID-19 和英國退歐討論中，宣布了臨時印花稅假期以支持住房市場。 每個在英國購買房產的人，無論是住宅還是非住宅，都要繳納印花稅土地稅。 海外買家將英國物業投資放租後，需要作稅務登記（NRL 英國印花稅 No Application）及取得稅務編號（Tax Reference）。 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。 近年英國物業投資成風，英國政府為防止海外買家推高樓價，在2021年4月1日起實施英國海外物業稅，除原有英國印花稅外，需要額外繳付2%印花稅。
英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。 而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 所以英國有不少家庭都會出租一兩間房做Bed and Breakfast，不過需要申請B&B牌照及早上提供English Breakfast。 林老師之前跟小編憶述他少年時到英國旅行住B&B，最期待的就是每朝晨咁早去吃屋主悉心準備的熱騰騰英式早餐 ，就算在香港的英式餐廳，也很難吃到那一種風味及可以飽一日的份量。 英國印花稅 如果你們英國房子夠大，有多餘房間，其實可以用作出租如 AirBnB。 條件是業主必須也住在同一單位，如果房租收入超過7,500鎊就要繳稅。 這意味著年收入在1.75萬鎊以下的人，都會受益於這個政策。 假如夫婦二人，有其中一方沒有工作，如太太是全職「屋企大總管」，她的個人免稅額沒有使用，那麼就可以把免稅額轉給丈夫，用盡英國夫婦免稅額。 按照英國印花稅寬免，50萬英鎊以下自住用途的住宅物業豁免印花稅。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 只有在2021年4月1日前完成房屋交易的購房者才會被免除海外買家印花稅。
與此同時，大家要注意，英國政府已發佈由2021年4月1日開始，對在英國和愛爾蘭購買住宅物業的非英國居民徵收 2%額外的印花稅。 香港買家A先生於本港持有物業，亦於英國倫敦入市，作價50萬英鎊之物業。 由於英國印花稅與香港計算方式有異，除英國外，於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time 英國印花稅 Buyer)，故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業，很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外，還需要另外繳納3%附加稅。 但如果您在同一天更換主要住所，則無需支付這筆3%的附加費。