不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。 個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。 有業主群起反價及封盤，個別單位每方呎叫價已超過1.2萬元。 舊樓 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 我們相信中央不會干擾香港樓市，但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題，特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢？ 現時舊樓物業一般能批出實際按息2.5%，如果屬於唐樓則介乎2.6至2.8%之間，一般按揭最長還款期雖能長達30年，但由於銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期，故未必做供足30年。
香港樓市2022｜蘇民峰近日以5,200萬元買下全幢舊樓，麥玲玲又透露有意買舖放租。 市建局在收到申請後，會選出符合以上基本門檻的申請再作詳細考慮，包括將所有符合門檻的申請評分。 評分的基準包括樓宇失修程度、有關重建可為社區帶來的規劃裨益多少、現存樓宇住戶的居住情況，以及有關重建項目在技術上的可行性等。 （三）二○一一年二月公布的《市區重建策略》，提出市建局日後的重建工作可以更多元化的形式回應業主訴求。 首輪計劃共收到２５份申請（市建局在當中挑選了３個項目）；次輪收到３４份申請（市建局在當中挑選了４個項目）；第三輪收到５１份申請（市建局在當中挑選了數個項目納入該局二○一四—一五年度業務計劃）。 舊樓 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 這款單位設計首度出現於愛民邨嘉民樓及康民樓，因愛民邨在房委會成立前興建並在房委會成立之後才落成，估計這款單位屬屋建會時期的設計。 後來由房委會規劃及興建的長青邨青葵樓、麗瑤邨華瑤樓及象山邨翠山樓，亦採用這款單位設計。 這款單位的室內面積約為54平方米，向走廊的氣窗設於大門兩旁，大門右邊更設有兩間固定睡房。
舊樓: 最新工商鋪成交
1973年，屋宇建設委員會重組為房委會後，接收了17個政府廉租屋、屋建會的10個廉租屋邨（以上劃入甲類屋邨）和所有徙置大廈（乙類屋邨），這些屋邨當中有多類大廈，為方便管理，房委會將其中「甲類屋邨」中長條狀的大廈統稱為「長型大廈」。 在「新長型大廈」及「相連長型大廈」設計完成後，就返稱為「舊長型大廈」。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 舊樓 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。 同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。
另一位堪輿學家麥玲玲同樣有意置業，資料顯示，麥玲玲丈夫近日把北角寶馬山花園6座中高層C室轉名至麥玲玲本人持有，該單位面積845平方呎，三房間隔，原先作收租用途。 麥玲玲以1680萬元作內部轉讓，呎價19,882元，較18年以1,748萬元的買入價低68萬元。 事實上，香港經過2019年的社會事件，加上持續超過1年的新冠肺炎疫情，經濟已大受打擊，本港的失業率更創17年新高。 面對種種逆境，中央是知悉港人期望安居樂業的訴求，所以解決基層住屋問題，相信是特區政府首要解決。 舊樓 在首輪和第二輪的申請中，市建局共選定了７個項目，並均已啟動。 除其中１個項目由於在指定時間內同意接受市建局的有條件收購建議的業主所持不分割業權份數未達８０％而宣告終止外，其餘６個項目均已落實進行。 （ｉｉ）屋宇署每年均會進行「大規模執法行動」，巡查失修樓宇，當中包括根據公眾舉報及該署從其他渠道得知，可能存在危險情況的樓宇。
舊樓: 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求
樂風集團的大角咀界限街2C至2D號項目，獲批興建1幢19層商住大廈，住用總樓面約2.1萬方呎，非住用樓面約2650方呎。 飯廳方面則擺放了一組白色飯枱連椅，牆上和地下都放有畫作點綴。 另外，單位改造後除了「玻璃房」，亦有一間主人房，不過為方便租客，暫時未有擺放任何傢俬，讓租客自行設計，增加彈性。 舊樓 單位間隔改動後，客廳空間變大，加上斜紋淺色木紋地板，配搭淺色系傢俬，擺放一張藤製吊椅及不少植物，加上整排窗戶採光極佳，讓單位增添度假風情，予人寫意感覺。
而廚房的鋅盆就選用了一種日本的品牌，可以在上面加如洞洞板或砧板等的配件，底部也有隔渣功能，跟一般鋅盆有分別。 現在寬敞又光猛的客廳，其實暗藏了不少儲物位同心思設計位呀！ 電視櫃的位置由於靠近主力牆，同時電視櫃的角位也靠近入口區，為了減少突兀的感覺，設計師便在後面造了一道半彎的間隔牆，可以修飾電視櫃之餘，視覺上也可以更加呈現一體化。 顏色方面，背牆用水泥紋，電視櫃就用木色的條子，營造了一種自然的感覺。 堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位，推拍時獲買家出價逾10口爭購，最終以438萬元售出，較開價高出約13%，呎價逾1.2萬元。 舊樓 樓齡已屆60年，坐落荃灣鹹田街的一個唐樓戶，實用面積約614方呎，今年8月才叫價558萬元，日前減至545萬元易手，呎價約8,876元。 新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔Silicon Hill第1期已獲批預售，最快下周開價，大機會於月底開售。 項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。
- 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。
- 如按照決定為該等項目進行重建時的物業市場價格估算，大部分有關項目是預計會錄得虧損的（註：二○○一年市建局成立時的中原領先指數為４０.６７。此後，指數不斷攀升。二○一三年年底中原領先指數已高達１１８.２０。過去１２年，指數升幅達２９０％）。
- 大型項目需時較長，主要是因為項目發展參數複雜，要照顧的地區及受影響住戶及商戶的訴求亦較多元。
- 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。
- 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。
40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」，而這條法例至今仍然生效。 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。 舊樓 創興銀行宣佈，因應新型冠狀病毒疫情的發展，為保障客戶及員工的健康和安全，灣仔分行由 2022 年 5 月 19 日（星期四）起暫停服務，而該分行的自動櫃員機服務則維持正常，直至另行通知。 另一個重要考慮因素是大廈業權是否集中，因為根據目前的強拍制度，50年樓齡以上的物業，只要有80%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請強拍。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大…
由於單位原則間隔為入門見廳，兩側為睡房及廚廁，空間感較狹窄，在裝修後布局大改，大門左右兩側變成廚房和浴室，其中廚房採用開放式設計，加上白色廚櫃，讓空間更感寬敞。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。 至於市場主導的單位，料以一房及兩房單位作主導，過去數年間，開放式單位曾經受追捧及熱賣，惟近年市況已出現轉變，買家對生活空間愈來愈講究，故發展商近年已一改發展策略，近期開售單位均以一房及兩房作主導。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。
重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 舊樓 其實，如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作，市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案，而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。
舊樓: 舊樓收購價四年急漲15%
廚房及廁所分別設於露台兩側，兩者的窗戶均對向戶外，廁所更設有淋浴位置。 除上述三款較標準的單位設計外，尚有一款源自新型廉租屋大廈及第五型徙置大廈的單位設計。 目前，只有興華二邨各座大廈的部份樓層仍然擁有此款設計的單位。 實際上並不是指單一種類的大廈，而是香港房屋委員會（房委會）用來泛指早期興建的各類長形大廈，因此大廈設計、外貌、單位大小及佈局均各有不同。 舊樓 其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 菲律賓央行將指標利率上調25個基點，是3年多以來首次加息，以應對通脹壓力。 央行表示，通脹壓力或持續上升，今年平均通脹率可能突破2-4%的目標，明年第2季回到目標區間。
如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得八成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 舊樓 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。
採用了這款單位較後期設計的舊長型大廈包括翠屏北邨翠桃樓及竹園南邨華園樓、秀園樓及趣園樓。 值得一提，長貴邨部分鄉村式設計大廈採用了此款單位較後期的設計，但廁所窗有所加大。 這款單位另設有一款格局相同但面積較少版本（又稱B型單位），B型單位的室內面積約為18平方米（實用面積約為231呎），分別在於B型單位的起居室深度及闊度較淺。 舊樓 小部份使用約23平方米單位設計的舊長型大廈，會在大廈其中一邊走廊末端（樓梯對面）設有一個B型單位。 設有這款B型單位的舊長型大廈包括祥華邨祥禮樓、廣福邨廣惠樓及石籬（一）邨石寧樓等。
行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 舊樓 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 根據市建局於2019年的數據，全港約有39000幢住宅或綜合樓宇，當中超過10000幢屬樓齡50年或以上的舊樓。
準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 舊樓 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
普遍大廈設有三部升降機，而60伙的大廈及少部份40伙大廈則普遍設6部升降機，升降機數目亦可因應大廈設計及高度、伙數等因素作出修改。 另外，所有採用第一款及第二款設計的大廈均沿襲新型廉租屋大廈於正門入口或垃圾房旁舖設麻花石牆裝飾的設計，為此款大廈的一大設計特色。 房協自2005年開始推出不同計劃，包括與政府及市區重建局(市建局)合作，協助私人物業的業主做好大廈管理及維修工作。 無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。 舊樓 她又稱，舊樓愈來愈多，衍生的問題愈來愈難處理，今次再去處理「強拍」相信社會認受性較多。 她預計，在修改強拍門檻或祖堂地降低出售限制方面，應可在2至3年內做到。 政府希望相關措施可增加土地供應，但同時會考慮保障私有產權。 又表示目前50年樓齡以上的舊樓強拍門檻需要達到八成，最新希望可就細節研究放寬。
設計師把飯枱收納在地櫃裡面，需要時才拉出來，節省客廳空間。 設計單位在油麻地渡船街，是樓齡達40年的洋樓「順利大廈」。 雖然全屋間隔大執後，空間分配更加得宜，但也並非全無缺點。 全屋多了幾條橫樑，也需要透過設計來隱藏外，同時以白色併淺木紋色配搭，也可進一步淡化壓頂的感覺，並增添單位柔和感。 舊樓 雖然單位樓層不算高，但剛好望到前方綠油油的樹蔭，所以也份外寫意。