舊樓問題 內容大綱
因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 舊樓問題 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
除了在各區舉辦消防安全講座、研討會、消防安全展覽和火警演習外，消防處亦訓練來自社會不同界別的志願人士，成為「消防安全大使」和「樓宇消防安全特使」，課程包括有關消防裝置及設備的用途、類型、使用及保養等。 （四）為保障公眾安全，政府建議撥款30億元推出樓宇更新大行動2.0（2.0行動），向合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以助他們遵辦強制驗樓計劃的規定。 舊樓問題 2.0行動會採取風險為本的方針，聚焦於樓齡達50年或以上，平均應課差餉租值較低的住宅及綜合用途樓宇，原因是該些樓宇的樓宇安全風險相對較高。 何富榮指，政府的防疫安排不善，是導致大廈爆發疫情的原因之一。 今年1月8日，新填地街26號當時只有四宗確診個案，他便聯絡民政署，要求強制20、22、24、26號的所有住戶接受檢測。
這些大廈樓層互通，雖然有兩個出入口，但近20號的樓梯堆放了大量雜物，寸步難行，所以幾乎所有住戶只會使用近26號的樓梯，傳播風險極大。 不過民政署回應，經專業判斷後，只需強制26號的住戶接受檢測。 最終，疫情由26號蔓延至20、24號，確診個案急升逾20宗。 屋宇署曾向新填地街26號業主發出渠務修葺令，要求業主於4月12日前維修妥當，但限期將至，問題仍未解決，舊樓喉管的傳播隱患仍然存在。 舊樓問題 今年財政預算案公布預留10億元開展「樓宇排水系統維修資助計劃」，預料可資助超過3000幢舊樓的業主維修大廈的渠管。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。
舊樓問題: 長沙灣唐樓多次無故起火 住戶指常遭陌生人剪電線
香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 舊樓問題 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
雖說有西鐵接駁，但在上班時間那是難以擠得上車的中途站，而且車程並不短。 以同一筆錢，可能已能負擔港島東區或油尖旺區較舊的物業了。 若在葵青區上班，當然盡量不要住到沙田了，新界東和新界西中間幾乎是沒有連繫的。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 舊樓問題 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 舊樓問題 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。
『專家小組』組員並會提交評核報告及建議，改善有關樓宇的管理和維修問題。 鑒於以上的條例，社建中心會長黃敬博士向保安局遞交建議信，爭取修訂《消防安全（建築物）條例》第５７２章。 於信中清晰表明部分於近年通過的消防安全條例未能考慮到舊式唐樓的原先設計，導致唐樓業主難以執行相關的條例。 舊樓問題 據悉已有不少舊式唐樓因技術問題而未能遵從部分的消防指示，例如樓宇結構難以負荷自動灑水系統所需的儲水缸的重量。 大廈沒有預留足夠的空間給住戶安裝額外的大型消防安全設備。
舊區重建說易行難，當中最大的問題不外乎一個「錢」字。 重建涉及賠償、清拆及興建成本，只有高重建潛力的舊樓才可重建，但有重建潛力的舊樓愈來愈少，重建難度愈來愈大，而這亦往往造成「牙籤樓」的現象。 若由今年起計，每年搬遷兩萬名舊樓居民，要將他們全部遷出，恐怕也得二、三十年，而政府現時還是紋絲不動，我真不知他們在作甚麼打算。
可是同一時間，隨著城市不斷發展，交通及社區設施不斷增新，城市人口不斷膨漲，再加上通貨膨脹，只要城市能維持到其產業的發展，地價是不斷上升的。 當然，城市產業也有折翼的時候，例子有美國的底特律，和內地的資源礦產類城市。 照計成個structure系post , beam and slab, 就算所有內外牆都拆曬，間樓都唔應該lum。 拆column機會都好微，冇可能有free standing column在內。 以前的唐樓系石屎柱同陣，外牆就砌紅磚，內牆用英坭沙撈黃坭批盪做面，上菜膠灰油乳膠漆。
有專家坦言，舊樓殘舊如「老人家」，加裝消防泵可能增加電力供應負荷及影響防水層，且費用高昂，「變相一闊三大」，認為政府應協助業主提升舊樓消防安全。 其實民政事務處亦為大廈業主及法團提供不少支援服務，例如可以申請免費的大廈管理專業顧問服務，協助居民掌握法例及申請現有社會資源協助解決大廈問題，小業主亦不用怕「矇查查」被騙而蒙受金錢損失。 舊樓問題 但至今我們仍發現不少業主對自身權益意識不足，無論公共地方責任誰屬，到維修金額如何構成，都仍然是一知半解。 社區前進提醒各位居民，如遇有大廈及社區問題而又不懂解決，不妨聯絡我們進行諮詢。
她預計，在修改強拍門檻或祖堂地降低出售限制方面，應可在2至3年內做到。 政府希望相關措施可增加土地供應，但同時會考慮保障私有產權。 又表示目前50年樓齡以上的舊樓強拍門檻需要達到八成，最新希望可就細節研究放寬。 舊樓問題 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。
舊樓問題: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮
舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 雖然是舊樓，但樓價依然不菲，想入手舊樓還需透過按揭。 因此，在進行按揭前，需分別分析舊樓按揭成數和年期，清楚自己的供款能力，作出最好打算。 該局將繼續按二○一一年公布的《市區重建策略》下以人為先、地區為本、與民共議的政策方針及維持財政自給的長遠目標，推行市區更新計劃。 為配合公眾對市區重建步伐加快的期望，市建局正審視整個重建工作流程，在符合《市區重建局條例》及《市區重建策略》的規範和方針下，探討加快重建步伐的空間。 市建局所有重建項目的進度，在不同程度上亦受項目內受影響商戶及住戶搬遷離場的速度影響。
而中部海域的填海，則可以透過轉移舊區重建的發展權以及推行新發展，為舊區重建提供出路。 餘樂里、正街的這一重建項目，涉及80個業權，市建局當時透過協商僅收回61個業權，佔全部業權的76.25%，最終透過「土地收回條例」成功處理了業權分散難收回的難題，而私人發展商這方面難以媲美。 有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。 舊樓問題 另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。 林鄭月娥現決定研究進一步降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻。
不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 舊樓問題 市建局的一般中小型項目從啟動、收購、收地、招標、興建以至落成，大約需要６至８年時間。 較大型項目，如觀塘市中心發展計劃，更需要超過１０年時間。
簡單的講法就是，舊區的居民拿了賠償也不足以購買區內的新樓，同時由於舊區的交通和配套十分方便，造成一些城市新貴的遷入。 套用筆者的詞語，就是「高收入社群遷入，提高了商業價值」，結果就是樓價會上升。 社區的人口結構亦會因仕紳化而改變，最顯著的是少數族裔會首先遷出，新遷入較富裕的新一代亦通常是單身或新婚家庭，導致平均家庭人口減少，政府統計部門及學者在研究社會情況時亦需要特別注意。 九龍城區馬頭圍道45號J塌樓，帶引出一連串的舊樓問題。 筆者到該地看看，發覺倒塌的地方很窄，大約是半座大廈，而樓梯也倒下了，另一邊大廈很多牆壁已穿了洞，看到電視機架，半個廚櫃等。 單位原則並無客飯廳，浴室則分為乾濕洗手間，使房間面積相對細小。 設計師將原來客飯廳位置變成飯廳，又增加高木櫃儲物;再將浴室空間重新分配，使到可容納浴缸、洗衣機等用品;房間方面，由兩房變一房，增設木製地台，增加收納空間。
舊樓嘅防水層有無爛到其實好易睇 —— 舊樓一般用黑色嘅防水物料，例如瀝青油同聚氨酯，而現時就多用透明嘅防水物料。 不少人發現漏水後會手足無措，詹Sir就提醒業主發現漏水後要先冷靜，切勿驚慌；然後細心留意漏水位置，及其漏水時間是否有規律；之後，留意漏水最近水喉，慢慢追尋滲水根源。 該讀者又問，常發現水喉出黃水，用沙隔都沒有用，詹Sir就指自己都曾遇過相同問題，可能是天台水缸污糟，又或者是街食水喉受污染，「我會建議你買個濾水器」，引得全場大笑。 詹Sir指，樓上漏水到下面單位是常見的問題，業主找食環署投訴，但好多時不了了之。 舊樓問題 「經常見到呢種情況，搵唔到原因就Close file，幾乞人憎㗎。」他稱，因有時試色粉未必有用，滲水辦是假設裂紋漏水的地方是比色粉分子大，但往往都是（比色粉分子）小，所以試出來都是無結果。 買天台樓最擔心是天台漏水，詹Sir指第一件事同樣是要搞清楚業權誰屬，若是公家的話就找管理處，「但通常整極都整唔好，因為驗親天台漏水唔止一個地方，A座的水走去B座都唔出奇」。 尤其是舊樓，林林總總問題多，詹Sir就提醒買家要先衡量自己是否處理得了，最壞打算自己要預一筆錢，「成個炒起再做過」。
此外，消防處在不損害基本消防安全的大前提下，會以靈活和務實的方式處理每宗個案，並會根據個別情況及有關業主、法團或其委任的認可人士或顧問就執行「指示」提交的資料，適度放寬部分規定或延長遵從「指示」的期限。 但若業主未能在合理時間內遵辦「指示」，而又未能提出充分理據支持延期的申請，消防處會就每宗個案的相關證據及實際情況，按《條例》採取執法的工作，以確保舊式樓宇的消防安全。 舊樓問題 但不少居民反映，由於舊式樓宇的通風欠佳，需要另外安裝抽氣扇及加設通口令建築物走廊的空氣流通。 若將通口密封，居民恐防火警發生時會導致濃煙聚集在密封的走廊内，妨礙居民的逃生，危害居民的安全。
舊樓問題: 舊旺角街市大樓空置引公眾關注 政府拆牆鬆綁刻不容緩
事實上，現時油旺區內的道路佔據超過四成的土地面積，比一般新市鎮的一成半到兩成高得多，若然適當重整街道，可大幅提升土地使用效率。 轉移地積比 整合街道要增加重建潛力，其中一個方法可以透過「轉移地積比」，把在油旺其他地區一些重建潛力較低的地盤，例如夾在大型樓宇之間的小型樓宇或歷史建築定為「送出地盤」，把地積比轉移到作為「接收地盆」的八文樓。 話說當年八文樓仍是《建築物條例》街影法下的產物，由於當時並未有規管地積比上限，以至出現地積比高達17.6倍的龐然大物。 因此市建局早前向立法會提交「油麻地及旺角地區規劃研究」，當中提出多個新的規劃工具，希望提高重建項目的財務可行性。 政府若未能兼顧清拆重建,亦應引入罰則,嚴厲執行樓面負重限制,消防,通風,用水用電上限附加費,令劏房無利可圖,兼刑事追究破壞樓宇結搆責任。 此外，消防處亦製作有關正確使用消防裝置及設備的宣傳單張、海報和小冊子等，並透過不同渠道，包括消防處流動應用程式、YouTube頻道、消防及救護教育中心暨博物館、消防流動宣傳車和消防安全教育巴士等，向市民推廣正確使用滅火筒和消防喉轆的知識。 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威…
換言之45年樓齡的舊樓按揭年期即30年，而根據金管局指引，舊樓按揭年期最長可達30年。 由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
目前香港市區舊樓問題有多嚴重以及可以有何對應的策略？ 早前市區重建局行政總監韋志成在他的網誌發表了關於油旺區的舊樓重建分析資料和數據，可以令大家找出端倪 。 有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？ 舊樓問題 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。 如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。
衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 簡單來說，若在大旺市裡升值太多，以供求關係去看，就會知道一定有「炒過籠」的情況，一旦回調，會回得較深和較急。 舊樓問題 最簡單是以租金回報來做判斷，若以現市況來說，回報有3.3厘以上，說明市場不太追捧，租金相對樓價而言仍表現合理，如只有2.8厘或以下，那應該是個很受歡迎的屋苑，樓價是有點偏貴了。
- 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
- 因此，我們認為透過協助舊樓業主成立法團，以進行消防安全改善工程，是合適的做法。
- 英國特許房屋經理學會亞太分會非常榮幸能參與這項非常有意義的計劃，為生活在失修舊樓的業户，提供支援和協助。
- 市區舊樓多是業權分散，私人發展商要重建這些地段，必定基於有利可圖的原因。
- 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
」，提到親戚於上年去世，「咁佢留咗層樓畀佢2個仔女，佢2個仔女決定賣出去然後平分錢」。 樓主與親戚兒子「由細玩到大」比較熟悉，所以他就向樓主吐苦水，大呻「層樓放喺度成個月都無人問津，有嘅都係運桔，或者個價壓得好低」。 事件令樓主感嘆，說可能單位實在太舊，有超過50年歷史，結果有價無市。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大… 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。
（五）及（六）我們理解俗稱「三無大廈」的舊樓業主在協調消防安全改善工程上會有一定的困難，所以消防處及屋宇署會把尚未成立業主立案法團（法團）的目標樓宇名單通知民政總署，以便該署協助呼籲業主成立法團。 針對新填地街20、22、24、26號大廈簷篷上的垃圾堆積問題，何富榮兩個月前曾去信食環署的環境衛生組要求處理，但問題尚未解決。 舊樓問題 何富榮指由於這些舊樓為私人物業，食環署通常會就衛生問題向業主發信，實質處理與否，要得到整棟大廈業主的同意，故問題責任又重回業主上。