400萬樓盤 內容大綱
何鉅業指出高齡舊樓，窗戶最易日久失修，造成安全問題，如業主發現出現滲水情況，有機會須重新安裝。 他提到，業主須留意單位是否有水漬、潮濕及臭味，有機會因牆身滲水等造成鄰近住戶的困擾，負上維修責任，以及承擔舊樓公共地方的維修費用。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 400萬樓盤 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 不過，今年樓市預期持續向下，如果局勢持續惡化，何氏指該區個別屋苑樓價可能大跌20%，屆時便可能出現400萬元以下盤源。 他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。 至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。 東岸為例，現時平均呎價約2萬元，未來有機會隨市況再下跌5%至10%，意味呎價有機會低見1.8萬元至1.9萬元。 以該盤一個面積203呎單位計算，即叫價可能跌至360萬元，相信這個情況或會於本季至下季出現。 至於最近美聯儲暗示3月份加息，按以往經驗，香港只會輕微跟隨，甚至不會跟隨，相信影響只在心理上居多。
400萬樓盤: 屯門時代廣場 The Trend Plaza
有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 400萬樓盤 以400萬上車盤為例，假設你是首次置業人士有固定月薪且過往信貸記錄良好，置業是以自住為目的，且入息供款比率為45%以下，其實可透過申請香港按揭保險公司提供的按揭保險計劃，向銀行借足9成按揭。 「置樂三寶」現時買賣放盤量共約50伙，當中有35伙叫價400萬元以下。 本月「三寶」暫錄7宗二手成交，平均呎價約1.34萬元。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。
- 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。
- 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。
- 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。
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- 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。
- 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。
對於不追求半新盤，反而希望單位面積能寬躺一點，則可考慮荃灣及屯門區的傳統屋苑，400萬元或以下有多個實用面積介乎300至400平方呎的放盤。 當中，大興花園、怡樂花園、豫豐花園及荃景圍均有相關選擇。 另外兩個半新盤分別是位於元朗的尚悅，以及馬鞍山的薈晴，前者樓齡7年，後者則僅2年。 元朗尚悅為恒基地產旗下大型屋苑，放盤單位實用面積246平方呎，叫價358萬，屋苑會所設施齊備，並有屋苑專車往來元朗西鐵站。 至於馬鞍山薈晴則主打上車盤，屋苑分兩座，放售單位實用面積223平方呎，叫價400萬元。 好多人覺得400萬元以下的上車盤，樓齡一定是舊又是單幢樓，或者地區偏遠，但疫情肆虐下，一切已開始有轉機。 400萬樓盤 首先登場的武漢價筍盤，三個單位樓齡介乎2年至7年，屬半新盤，部分更是屋苑式，實用面積約200餘呎，適合的單身一族。 三個半新盤中，地理上最吸引的是位於九龍深水埗的海栢匯，毗鄰長江實業旗下大型新盤愛海頌，交通及社區配套完善。 放盤單位實用面積207平方呎，叫價390萬元，樓齡僅2年。 近日一則「金獅花園 武漢價：400萬」樓盤廣告於網上瘋傳，隨著武漢肺炎疫情影響，令樓市變得一潭死水，部分信心不足的業主減價求售。
400萬樓盤: 翠怡花園 3期 10座 楓樹窩路1號 實用率高 開
反映在樓市交投上，由於買家入市心態猶豫，個別業主見狀態度亦持續軟化，議價幅度加大，令500萬元以下的上車盤源增加。 最後找來一個位於港島區的400萬元以下的居屋單位，位處港島西灣河的東霖苑，自由市場價380萬元，實用面積214平方呎，樓齡23年，就價格及樓齡而言屬罕有屋苑放盤，心儀港島區但資金有限者，不妨考慮。 400萬樓盤 該行林英傑指，屯門區部分業主議價空間擴闊到5至10%，市場已有不少減價放盤，如大興花園2期8座高層戶，實用面積419方呎，原叫價560萬元，最新放售價再減至540萬元，呎價12,888元。 他續稱，部分業主見市況不穩，將單位轉賣為租，甚至封盤，這類盤源佔放售比例約兩成。
入市樓花前做定功課（二） 自政府推出新按保措施後，更多首置客偏向選擇「建期」購買樓花，藉以申請高成數按揭並以較低首期去置業。 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。 就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。 萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。 【香港樓市2021】第一太平戴維斯陳超國表示，疫情快將過去，失業率回穩，未來市民上車需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 如對申請按揭有任何疑難，歡迎與經絡按揭進一步聯絡，按揭專員會為每個個案提供最適合的按揭建議。
400萬樓盤: 內放盤升65% 上車機會增
他指，屋苑樓齡已有近50年，如果要做按揭，貸款期最多只有25年，每月供款約1.17萬元，通過壓測的每月入息需要至少2.68萬元。 換言之，只要港人低於這個收入也幾乎無可能買到私樓。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 400萬樓盤 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。
據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 按揭保險能夠為置業人士以較高成數上車，800萬以下住宅物業最高能承造九成按揭，800至1,000萬物業最高能承造八至九成按揭。 不過要注意使用按揭保險需要支付保費，以及只適用於自住物業。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 至於主力經營鑽石山物業代理的利嘉閣地產分行經理何雲德表示，該區400萬元以下盤源多屬舊樓，以及未補價綠表公屋或居屋，自由市場居屋及私樓都未見此類盤源，雖然偶然亦會出現這類低價成交個案，但並不常見。
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基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 400萬樓盤 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
400萬樓盤: 市區樓「窮人價」 上車機會增
最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 400萬樓盤 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
部分發展商為刺激新盤銷情，推出「包批」按揭，此類產品可以令新盤買家不必擔心按揭問題，放膽入市。 所謂「包批」按揭，即買家支付一定首期後，在樓盤… 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。