本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
- 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
- 同區分支家庭客見上址入場門檻低，加上鄰近家人，方便照應，議價後入市，單位約四個多月累減近17%，呎價10,919元，同創項目今年新低。
- 所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。
- 在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
- 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。
- 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。
- 另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。
- 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請才有機會獲批准。
不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 自由市場居屋 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 買家為上車客，見市場上400萬元以內可做高成數按揭的放盤已買少見少，遂迅速決定承接上址自用。
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 居屋2022、綠置居2022新安排｜房委會新一期居屋開售日期已公布，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 自由市場居屋 綠表買家及「白居二」買家可購買未補地價的二手居屋。 未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。
綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 首期最低1成，等於有leverage 超高槓桿功能。 如果生活不如意，還可以轉按重新按揭30年去減低每月供款額。
自由市場居屋: 按揭成數
世紀21宇田羅家威指出，大埔明雅苑B座高層9室，實用面積約363方呎，原先叫價490萬元，放盤半年減價52萬元或約10.6%，以438萬元易手，呎價約12,066元。 原業主早於2010年以約150萬元購入，單位至今升值約1.9倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 自由市場居屋 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。 世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
自由市場居屋: 按揭查詢
一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 美聯高級分區營業經理李錦榮指，近年東涌區內私樓價格升幅顯著，令部分上車客轉購較為低水的自由市場居屋，當中以映灣園為例，面積約500呎的兩房戶，近期成交價已升至約730萬，相對之下，裕東苑目前同類兩房的自由市場造價，則介乎約500萬至600萬。 本報追蹤30個居屋於去年的自由市場樓價走勢，其中22個屋苑樓價上升，按年增0.8%至17.6%。 雖然升值屋苑遍布港九新界，唯樓價升幅一成或以上的屋苑，就全部集中新界區。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，今日連環沽出6伙，共套現8165.2萬。 其中成交價最高為1A座7樓A室，面積713方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1807.8萬，呎價25355元；至於…
●中原侯惠良稱，沙田第一城2月至今暫錄約23宗二手買賣，較上月同期相若，屋苑39座高層E室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以533萬元易手，呎價約18,768元。 ●中原徐家倫表示，大埔白石角海日灣1期B2座低層G室，實用面積約468方呎，一房間隔，開價約740萬元，議價後以713.8萬元售出，呎價約15,252元，新買家為用家，原業主於2019年1月以639萬元購入，持貨3年帳面獲利74.8萬元離場。 ●中原王勤學表示，元朗區本月累錄約53宗成交，與上月全月108宗成交相比，成交顯著減慢，區內尚豪庭1座中層B室，實用面積約603方呎，三房間隔，減價50萬元或5.6%，以850萬元成交，呎價約14,096元，新買家為用家。 ●祥益黃文樂表示，屯門豐連2座低層A室，實用面積約300方呎，一房間隔，新租客鍾情屋苑屬區內較新入伙的樓盤，附設發展商裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑鄰近工作地點，可節省交通時間，獲減租500元，以月租1.05萬元租入，呎租約35元。 自由市場居屋 ●香港置業謝正透露，長沙灣喜薈3座高層A室，實用面積約524方呎，兩房間隔，望市景，以約2.1萬元放租約兩個月後，即吸引區內客洽詢，議價後減價2,500元，以約1.85萬元租出，呎租約35.3元。 ●香港置業郭德文指，疫情無阻租務成交，大角咀港灣豪庭6座中層A室，實用面積約322方呎，兩房間隔，望內園景，以約1.45萬元放租1個月後，吸引同區客洽詢，雙方議價後減價500元，以1.4萬元租出，呎租約43.5元。 鑽石山龍蟠苑一房單位，放盤約20日，即減價50萬元，即以約3年前的購入價560萬元沽出，帳面平手，料蝕使費。
屋苑部分高層單位可望海景，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。 另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。 ●中原林恩信指，荃灣區睇樓人流較上周減少約5%，區內翠豐臺3座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，原叫價780萬元，經議價後，減價37萬元，以743萬元沽出，呎價約16,330元，新買家為上車客。 自由市場居屋 ●世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣清水灣道8號高層C室，實用面積約504方呎，兩房間隔，開價989萬元，累減41萬元或4.1%，以948萬元沽出，呎價約18,810元。 ●中原葉文浩稱，土瓜灣港圖灣中層A室，實用面積約874方呎，套三房間隔，另連工人套房，單位擁無遮擋海景，以1,630萬元連租約易手，呎價18,650元，新買家為同區換樓客。 ●美聯陳子雄透露，小西灣藍灣半島1座低層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，業主原先叫租約2.2萬元，故以1.9萬元成交，呎租約41.8元。
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 自由市場居屋
例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 自由市場居屋 田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。
●中原胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑新近錄得5座中層C室，實用面積約490方呎，兩房間隔，日前以750萬元易手，實用呎價約15,306元，原業主於1998年以375萬元購入，持貨23年帳面獲利約375萬元，單位升值約1倍。 ●香港置業曾家輝透露，大角咀港灣豪庭3座高層A室，實用面積約326方呎，兩房間隔，望園景，以1.5萬元放租約2個月，即獲外區客接洽，議價後減價1,000元，以1.4萬元承租，呎租約43元。 ●美聯張靖表示，長沙灣星匯居1座中高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，用家經網上搵樓承接，成交價865萬元，據悉較原叫價880萬元，調減15萬，減幅約1.7%，呎價約16,571元。 自由市場居屋 ●利嘉閣郭永峰表示，長沙灣愛海頌5座高層J室，實用面積約485方呎，兩房間隔，日前以2萬元獲承租，呎租約41元，屋苑現時有80個單位放租，月租叫價由1.7萬元起。 ●中原程智聰指，長沙灣THE CAMPTON1月暫錄約3宗租賃成交，平均實用呎租約39元，包括低層R室，實用面積513方呎，兩房間隔，以1.85萬元租出，呎租約36元，業主於去年5月以814.1萬元一手買入，現享2.7厘租金回報。
房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。 自由市場居屋 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。