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但由於近期香港再受第5波疫情影響，故短期內香港樓市繼續受壓。 反觀，澳門於去年已進行全民檢測，疫情受控，相信市民置業需求將會平穩增長。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 由於每間銀行委託的測量行各有不同，可向多間銀行進行估價，個別銀行的估價會較為進取。 美聯物業按揭 另外，如果物業成交價與估價相距不遠，有銀行可以酌情調高估價。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。
計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
美聯物業按揭: 地雷5：成交期太短 銀行不夠時間審批
市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個… 許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就… 今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響，樓市氣氛明顯有別。 本港今年迎來第五波疫情大爆發，加上俄烏衝突，以及內地封城的影響，導致港股出現大波動，而負面消息亦困擾樓市，短期無論成交抑或樓價均受影響，成交量方面，已有一段時間未有全新盤登場，3月一手持續淡靜，甚至有機會不足百宗。 美聯物業按揭 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請… ，如首兩年遇上香港加更見保障，業主無需擔心首兩年加息對供樓負擔的增加，是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。 雙人豪華之旅置業優惠」，以及「兩年無憂定息按揭計劃」和「置抵享受拆息按揭計劃」，協助買家鎖定低息環境。 另外，由於澳門早於去年因應疫情已全民檢測，目前疫情受控，相信今年物業市場有一定需求，該行對全年樓市表現樂觀，料出現「價量齊升」情況，平均實用呎價有望保持及突破逾1萬元的區間。 美聯物業按揭 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化，務求配合不同需求買家的需要，而其中一種較為常見的賣樓手法，就是用招標方式出售單位。 招標的意思，即不會標明價錢的單位，有意買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得。 好處是發展商可爭取賣樓時間之餘，仍能保持主導角色。
雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。 政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態。 申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，傭金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。
美聯物業按揭: 香港樓市2022
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 利用美聯豪宅平台放盤，便可透過廣泛宣傳渠道和龐大客戶網絡，接觸最適合的買家和租客，並可體驗專業團隊所提供的個人化服務，務求最快覓得目標銷售或出租對象。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
置業是人生大事，有買樓計劃的人士可考慮以下4大置業貼士後，再決定是否上車。 香港住宅剛性需求仍然強烈，長遠仍能健康發展，在疫市下不妨部署置業。 物業成交期讓買賣雙方的律師有充足時間處理業權事宜，銀行亦需要一至兩個月審批按揭申請，二手物業的成交期於簽署臨時買賣合約決定，過往成交期一般為兩個月。 然而近月疫情影響按揭處理進度，成交期需要爭取至3個月才最安全。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 美聯物業按揭 物業有分為「現樓」及「樓花」，要為600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，樓花或現樓亦可以接受，例如打算買入400萬樓花，業主也可以透過申請九成按揭保險。 布少明表示，香港自2011年推出樓市調控措施後，二手住宅交投亦隨之下滑，及至2020年「辣招」輕微減辣，物業按揭成數放寬，二手交投出現回升，但受到第5波疫情影響，近期香港樓市又再受壓。
- 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。
- 假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
- 如果申請按揭文件不齊全會影響審批進度，按揭申請人如果屬於受薪人士，提交的文件較為簡單，需要提交身份證、物業買賣合約、最近3個月的住址證明、及最近3個月的入息證明如最近財務年度的稅單或糧單。
- 不過，統計數據亦顯示，非澳門居民平均住宅買賣成交金額為1,173萬元，較澳門居民的675萬元為高，可見非澳門居民買家傾向購買較高價的優質物業。
- 若以買賣成交金額計算，澳門居民佔398.92億元，非澳門居民亦僅5.98億元。
- 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…
美聯物業更夥同經絡按揭轉介為尊貴客戶提供貼心及靈活的按揭計劃，將可為項目帶來更理想的銷售成績。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 雖然按揭最長還款期長達30年，但物業類型特別及樓齡高會影響批出的按揭還款期。 現時銀行根據「75減」或「70減」樓齡決定還款期，如果物業樓齡已經有50年，銀行再以「70減」處理按揭申請，該物業的最長還款期只有20年。 美聯物業按揭 買入單位前可為物業進行初步的查冊，登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」查閱物業資料。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 不過，統計數據亦顯示，非澳門居民平均住宅買賣成交金額為1,173萬元，較澳門居民的675萬元為高，可見非澳門居民買家傾向購買較高價的優質物業。 美聯物業按揭 【香港樓市2022】美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，《財政預算案》公佈再適度減辣，提升按揭保險成數，將有利香港樓市發展及刺激換樓鏈。 【疫市按揭】供樓上車4個傳聞大拆解 香港經濟受新冠肺炎疫情影響，零售陷入經濟寒冬，家庭負擔比率創新高，網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞，小編今日就一次過為大家拆解當中4大… 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按…
美聯物業按揭: 澳門新盤供應罕有 支持樓價
如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。 節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。 美聯物業按揭 由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。 根據去年按揭保險修訂，一般申請人仍需接受供款入息比率50%的測試，並須符合壓力測試，但如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。 美聯物業按揭 不過，每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 港島市區新盤銷情理想，「香島」位處港島東區中的優越地段，故項目自銷售以來，成為市場焦點，吸納不少同區及外區購買力。
以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年計算，只供參考，一切以最終批核為準。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 美聯物業按揭 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 若以買賣成交金額計算，澳門居民佔398.92億元，非澳門居民亦僅5.98億元。
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至於澳門樓市表現亦因一系列樓市調控措施的推出而受到影響，澳門住宅成交量及成交金額已連跌3年。 如果自己已經成為擔保人或已經有按揭的物業，按揭成數亦要扣減1成。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。 按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。 美聯物業按揭 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。 要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 美聯物業按揭 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。 此外，定息按揭可配合新按保使用，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以九成按揭上車，只需要數十萬首期便可以入市。
金管局按揭成數規定，1,000萬以下物業只能做六成按揭成數，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。 政府去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下可做高達九成按揭，只要符合月入要求， 一個800萬物業只需要80萬首期，對於未儲夠首期但有較高收入的人士，也能夠有足夠借貸能力上車置業。 不過申請九成按揭的門檻會比一般成數按揭為高，買入物業前先注意以下事項。 按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車，只要準備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，便可尋求按揭轉介公司協助申請。 業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。 如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。 如果申請按揭文件不齊全會影響審批進度，按揭申請人如果屬於受薪人士，提交的文件較為簡單，需要提交身份證、物業買賣合約、最近3個月的住址證明、及最近3個月的入息證明如最近財務年度的稅單或糧單。 但如果屬於自僱人士，需要提交商業登記證、最近兩年的稅單、最近的財務報表及公司最近6個月的戶口紀錄。 如果屬於有限公司，更需要提交公司註冊證、公司章程及簡介。 不少申請按揭的自僱人士的文件未必齊全，影響申請進度，打算置業前必須有足夠時間預備。