綜上，為因應國際化與自由化之趨勢，以及國內經濟、社會環境的改變，政府於89年1月4日經立法院三讀程序完成農業發展條例修正案。 不但允許自然人承購農地，作農業使用之農地轉讓，符合一定條件者，給予相關稅賦減免，包括前述的遺產及贈與稅、土地增值稅及所得稅等免稅優惠。 然而，本篇主要分析如家族資產中，如有農地傳承之相關租稅優惠，並非鼓勵讀者炒作農地，故農地傳承亦應注意回歸家族「農地農用」之基本精神，始可讓家族基業源遠流長。 由以上規範可知，納稅義務人如欲享受農業用地轉讓相關免稅優惠（詳下表彙總），首要就是需符合農地作農用規定，即需取具農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書。
並由權利人及義務人於申報土地移轉現值時，於土地現值申報書註明農業用地字樣提出申請；其未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。 因此，農業用地移轉得申請不課徵土增稅，但必須符合以下三項要件：（一）作農業使用之農業用地。 該局呼籲，遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，依規定免徵遺產稅，目的係在獎勵繼承人能將農業用地繼續作農業使用，受獎勵者應嚴謹遵守管制規定，若於列管期間未將該土地繼續作農業使用，則優惠條件不復存在，將依法補徵遺產稅，請納稅義務人應特別留意。 該局說明，納稅義務人繼承農業使用之土地，必須於列管的5年期間內，繼續作農業使用，如果没有繼續作農業使用或因出售他人而移轉所有權的情形，國稅局將補徵遺產稅。 該局呼籲，遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，依規定免徵遺產稅，目的係在獎勵繼承人能將 … 關於農地繼續作農業使用，依農業發展條例、遺產及贈與稅法規定，農地贈與民法第1138條所定繼承人免徵贈與稅，但受贈人在五年內如未續作農用、且未在有關 …
繼承農地五年內出售須補稅: 農地稅務！農地若未使用，需做「這個動作」
值得注意的是，官員指出，法律所規範的主體，不只是農地本身必須農用，「繼承人」持續持有該筆農地，也是法令規範的重點之一。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，台中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 (三) 兩年內出售非自用住宅要課奢侈稅. (四) 共同出資購買土地，處分後的利益屬其他所得要課稅. (五) 不動產實價登錄的下一步可能就是實價課 …
如文中的個案，可以省下300多萬元，仍是很大的錢。 因此，也有遺產稅個案為了免掉後續糾纏，特意不爭取農地免稅，免得其中一個繼承人於五年列管期間內賣掉農地、或者轉做非農地，所有的繼承人都被追稅。 另依農業用地興建農舍辦法第9條第2項第3款規定，申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積10％，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積90％ 。 繼承農地五年內出售須補稅 最近，也因疫情關係，引發民眾為休養生息，希望買個農地自行耕種蔬果等，也可蓋個農舍當成休憩的地方。 因此，為解開讀者對農地的諸多疑問，請詳以下說明。
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筆者曾經處理過一件農地繼承的案子，繼承人 … 繼承農地五年內出售須補稅 繼承農地五年內出售須補稅 出售繼承而來免徵遺產稅的農地，民眾應注意有五年的處分閉鎖期，違者將補徵遺產稅。 財政部中區國稅局表示，繼承農業用地，如真當做農產活動 … 一、土地原以買賣原因而為之所有權移轉登記，經債權人訴請法院民事判決確定其買賣 … 依所得稅法第4條第1項第16款規定，即需符合農業發展條例規定得申請不課徵土地增值稅之農地，始能免納房地合一稅。 自89年1月28日土地稅法修正施行起，依土地稅法第39-2條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，但必須符合以下三項要件：1、作農業使用之農業用地。
（例：農地、公設地、新市鎮土地），准免依本法 … 被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者。 繼承農地五年內出售須補稅 個人與其配偶及未成年子女於交易前6 年內未曾適用本款.
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答：個人在105 年1 月1 日繼承取得被繼承人於104 年12 月31. 日以前取得的房地並出售，因該房地符合自住房地租稅優. 惠適用條件，已依新制規定申報房屋、土地交易所得者， …
依據土地稅法第39-2條規定：「作農業使用之農業用地， … 免徵遺贈稅農業用地，承受人應5年內繼續農用，不得移轉所有權; 被繼承人遺產中，登記於他人名下之農地或公共設施保留地，應併; 繼承農地五年內出售須補稅; 繼承農地 … 至於作農業使用之農舍興建有何限制呢？ 林健生說明，自89年1月28日農業發展條例修正施行起，新取得農地如欲興建農舍，依農業用地興建農舍辦法第２條規定，申請興建農舍之申請人應為農民，且需符合以下５條件：1、需年滿20歲或未滿20歲已婚者。 2、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 繼承農地五年內出售須補稅 3、農地面積須超過0.25公頃（即756.25坪）。
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課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間 … 已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。 而林伯伯的兒子也不知道免稅只做一半，竟然在兩年內將農地賣出，結果被補徵贈與稅。 公庫銀行基本上以不承做農林用地貸款，而土地條件基本會審視，區段.地貌.地勢.臨路 … 劉律師最後提醒，繼承人在繼承農地後若未滿五年就要出售，可以先用簽立買賣預約或定金契約的方式，等滿五年後再簽立買賣本約和過戶，這樣就不會擔心要補繳 … 繼承農地五年內出售須補稅 張芷提醒，若在家族資產中，有農地傳承的相關租稅優惠，可加以善用但並非鼓勵炒作農地，農地傳承亦應注意回歸家族「農地農用」之基本精神，才可讓家族基業源遠流長。
3、該農地自承受後五年內，仍須繼續做農業使用，如有違反，仍會被國稅局追繳遺產及贈與稅。 但若該土地之承受人或受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。 符合上述四項要件，並取得農業主管機關核發該⼟地作農業使⽤證明書者，得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具⽂件，因繼承⽽移轉應免徵遺產稅、贈與移轉免徵贈與稅及不課徵⼟地增值稅。 惟應注意，經核准免徵遺產稅的農業⽤地，承受⼈⾃承受⽇起5年內，應繼續作農業使⽤，不得移轉或變更使⽤，否則稽徵機關將追繳應納稅負。 依據遺產及贈與稅法規定，遺產中作農業使用的土地及地上農作物，可免徵遺產稅，不過必須列管五年，若繼承人在五年內將該筆農地移轉，就不符免徵條件，國稅 … 官員表示，根據《遺產及贈與稅法》第17條規定，遺產當中如果包括農用農地，那麼土地及地上農作物，都可以全數免徵遺產稅，但繼承人若在繼承後五年內，沒有持續將土地作農業利用，將會被追繳應納稅負。
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不過，北區國稅局近來發現，有受贈人在列管期間內將受贈取得的農地回贈給原贈與人後再行出售，規避贈與稅。 繼承農地五年內出售須補稅 時免納遺產稅繼承農地五年內移轉須補稅自益信託農地遺產不適用遺贈稅優惠 … 逾2年企業修繕資產可列資本支出; 繼承農地五年內出售須補稅 出售不動產開發票不可減除仲介費用.
若土地所有權人原已持有自用住宅用地，因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地於同一所有權人名下，於2年內再行出售原持有之自用住宅用地，仍可申請退還出售土地時已繳納之土地增值稅。 依民法第1141條及第1144條有關應繼分之規定，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予以限制。 桃園市政府地方稅務局表示，近來常有民眾詢問營業稅、贈與稅等業務，卻因對稅務機關承辦稅目不太瞭解而跑錯機關。
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政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄抬價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁，希望大家都能夠善用預售屋這個撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。
- 官員表示，根據《遺產及贈與稅法》第17條規定，遺產當中如果包括農用農地，那麼土地及地上農作物，都可以全數免徵遺產稅，但繼承人若在繼承後五年內，沒有持續將土地作農業利用，將會被追繳應納稅負。
- 依遺產及贈與稅法第17及第20條規定，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須符合以下三項要件：1、贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂之繼承人或受遺贈人。
- 個人與其配偶及未成年子女於交易前6 年內未曾適用本款.
- 自2023年1月1日起，滿18歲為成年，故年滿18歲之民眾，如因申請社會補助、申辦信用卡或貸款等，需查調財產及所得資料，請攜帶國民身分證正本，就近至任一稅捐稽徵機關申請查調。
- 免徵遺贈稅農業用地，承受人應5年內繼續農用，不得移轉所有權; 被繼承人遺產中，登記於他人名下之農地或公共設施保留地，應併; 繼承農地五年內出售須補稅; 繼承農地 …
- 繼承人將繼承五年內之列管農業用地贈與其他繼承人，並繼續作農業使用，可免追繳遺產稅.