準買家Terence Wong黃敬凱（筆名：摸魚）笑言因為賺錢太多，所以打算入市投資。 作為全職炒家，他指早前由於股市大升進帳不少，預算以800多萬元買入一房單位投資，主要作分散風險。 他3年前買入匯璽，是次再入市投資維港匯，因為看好西九發展前景。 早段時間曾經抽中過柏傲莊，但由於已經為第三輪，價格經過多輪加價太高，因此當時決定不入市。 白石角東部朗濤今日連環售出共3個單位，分別為第2座6樓A室、第2座3樓C室及第8A座10樓B室。 其中第2座6樓A室，實用面積1,364平方呎，3房2套房間隔，成交價3,137.2萬元，呎價2.3萬元，此呎價創同類單位新高。
純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。
維港滙臭: 維港滙連沽8伙3房涉逾1.6億 代理指同組客購入
信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。 今日推售的227伙，戶型由開放式至三房戶，面積由277至835平方呎，折實售價由635.44萬至2,396.64萬元，折實呎價由21,989元至28,702元。 香港政府1989年公布一份政策文件披露，香港每天排放的200萬噸污水和工業廢水，其中只有10%經過某類生物處理，40%經過部分處理，然後這些已處理或部分處理的污水經延伸到海堤以外數十公尺的海底管道排放入海。 另外50%未經任何處理的污水則於近海岸處直接排放入海。 此外，香港許多地區在開發時沒有興建適當的污水管道，而且五分之四的污水處理設施達不到規定的標凖。
- 上世紀70年代到本世紀初，香港的維多利亞港一直散發著惡臭。
- 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。
- 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。
- 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。
- 信置、嘉華國際及招商局置地合作的日出康城凱柏峰I，明日次輪賣238伙。
- 本月將有多個全新項目推出，料整月一手成交量可達1,500至1,800宗，並以樓價1,000萬元以上成交比例佔較多。
該行錄約3組客戶欲斥資近5,000萬元購入兩伙三房戶。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 她表示，「香港需要採納中國有關海洋經濟的政策。」如此，對沿海基礎設施的規劃才會對整個地區有意義。
維港滙臭: 維港滙 II 項目簡介
與此同時，亦有市民主張採用成本較低的方案，亦即輕度處理污水，此舉可能造成一些環境影響，因此必須考慮如何解決由此引發的環境問題。 要徹底改善海港水質，便必須確保餘下各期工程順利推行，此外並要充分考慮人口增長的問題，否則過去的努力或會徒勞無功。 政府深明隨著人口增長，污水排放量亦會同步提高，因此現正構思多個解決方案。 維港滙臭 這些方案是解決水質污染的有效途徑，但若要早日落實成本合理的最佳方案，使維港重現澄碧美態，那還得靠公眾達成共識。
信置、會地等牽頭發展的西南九龍維港滙Ⅱ，繼前日連沽5伙後，昨日再售3伙，成交價1195.3萬至2240萬元，實用面積490至826方呎，呎價24396至28367元，單日吸金4842.3萬元。 項目今年以來短短40日速沽45個單位，套現金額直逼10億元。 世茂集團（00813）宣布，以20.9億元出售西南九龍物業發展項目「維港滙」權益予合作方爪哇控股（00215）、會德豐及信和置業（00083），交易完成後不再擁有公司任何權益，意味全面退出「維港滙」項目。 信置（00083）夥會地牽頭的西南九龍維港滙，項目陸續拆棚見真身，華麗外形帶動交投轉活。 項目2期維港滙Ⅱ昨日最少連開5單，銷售金額逾7738萬元。 當中包括3A座9樓C單位，實用面積496呎，成交價1341.4萬元，呎價27043元。
維港滙臭: 維港滙夥代理推新春優惠
兩大豪宅樓盤，實力不相伯仲，維港匯在景觀方面佔優，因為主要是向海單位佔比較多；而匯璽交通配套最頂級，出入省卻步行時間。 社區康體設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館等供使用。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 至於維港匯亦接近南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。 因為由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶；或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。 批评人士指责香港渠务署未作充分的地质勘测，没有考虑到已有的海底管道设施。
可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。
維港滙臭: 維港滙Ⅱ今年累售45伙 套10億
維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。
匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 維港滙臭 至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等，並於2017年11月推出，首批折實平均呎價已升至21,152元；於2018年8月再現樓重推時，平均呎價更升至23,893元。 而今年1月至今，共沽42伙，套現逾9億元，平均每伙2244萬元，累售單位達821個。 今天售出的5個單位，成交價1261萬至2040萬元，單位分布在3A座、6座中低層，實用面積490至794方呎，2房和3房間隔，實用呎價2.3萬至2.7萬元，單日共套逾7738萬元。
維港滙臭: 維港滙臭: 維港匯I 景觀
為配合項目銷售部署，由即日起至2月28日，經該行購入維港滙任何期數的首5名三房至四房單位買家，可獲贈16,800元的雙人旅遊禮券，總值約84,000元，優惠先到先得，送完即止。 由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙踏入2023年後銷情趨增，今年至今迅速售出46伙，套現逾10億，項目亦夥拍中原推出置業優惠。 單位外接大型平台，並設有私人天際泳池，可享維港海景，整個維港滙只設有2伙特色頂層平台單位，已全部售出。 另一個成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。 踏入2023年1月，新盤市場再錄有大手客入市；會德豐、信置（0083）等牽頭發展，位於西南九龍長沙灣的維港滙II，今日連環沽出8伙3房戶、單日吸金逾1.668億元，市場消息指由同一組買家購入。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 維港滙I首輪將分為A組及B組，A組買家可購入1伙至6伙單位，須認購最少1伙700呎或以上指定單位；或最少2伙至最多6個指 …
維港滙臭: 維港滙II Grand Victoria II
水質的改善使女游泳教練艾迪（Edie Hu）在2018年能夠在維港下水，成為首位完成45公里香港環島遊的亞洲女性。 上世紀70年代到本世紀初，香港的維多利亞港一直散發著惡臭。 壹隅昨亦招標沽一伙，成交記錄冊顯示，1座3樓P室，面積240方呎連132方呎平台，以605萬成交，呎價約25208元。 與此同時，新盤交投升溫，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨連沽5伙，單日吸金1989.63萬。 有關單位成交價介乎348.65萬至428.55萬，當中成交價最高為E座7樓20室，面積295方呎，以428.55萬成交，呎價14527元。
- 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。
- 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。
- 兩大豪宅樓盤，實力不相伯仲，維港匯在景觀方面佔優，因為主要是向海單位佔比較多；而匯璽交通配套最頂級，出入省卻步行時間。
- 從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。
- 項目上周公布首張價單推出108伙，間隔開放式至三房，最高折扣20%，折實平均呎價24,628元，折實售價641.6萬至2204.4萬元，呎價21,989至26593元。
- 另一個成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。
專家認為此舉不但可提高處理能力，經處理的污水還可直接排入維港，因而建議政府研究4套以這個概念為基礎的可行方案，藉此回應公眾各界的要求。 《淨化海港計劃》是政府為清潔維港推展的長遠核心項目，目的是防治未經處理的污水污染海港。 以往，每日約有170萬公噸未經處理的污水排進維港，令海港黯然失色，「臭」港之名不脛而走。 2001年《淨化海港計劃》第一期設施啟用後，情況便截然不同。 維港滙在市場多重利好因素刺激下，銷情熾熱，今年1月至今迅速售出46伙，套現逾10億元，當中60%為三房或以上大單位，項目並於本月8日當天連環錄得5宗成交，單日套現逾7700萬。 截至上午11時半左右，發展商表示，三房大單位已沽清，為2座C室及3A座A室，面積分別784及835平方呎。
維港滙臭: 項目圖片
會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I首批單位價錢有機會較為吸引，希望可帶動市場氣氛，發展商亦考慮提供一、二按安排。 項目示範單位料本周末起正式開放予公眾參觀，同步開始收票。 今日則會優先安排發展商會員客戶睇樓，預計將吸引逾千人次參觀。 大型新盤供應源源不絕，地政總署資料顯示，由5大發展商合作的西南九龍維港滙第一至三期合共1,437伙，已全數取得預售樓花同意書。 發展商透露，第一期可望日內公布開價，首張價單涉及至少105伙，主力一至三房戶，價錢參考九龍站等一線海景項目做價。
在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 維港滙臭 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
維港滙臭: 維港滙臭5大著數
當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 市場對「GRAND 維港滙臭 VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。
維港滙臭: 西南九龍地王｜維港滙 I 樓書曝光 開放式最細256呎起 短期開價
如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。
維港滙臭: 長沙灣 熱門屋苑
雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 維港滙臭 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。
雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 大三房主要是1座B室(948呎)及1座C室(966呎)。
因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 維港滙臭 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 維港滙臭 維港滙臭 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。