投資英國物業的魔鬼細節 內容大綱
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- 你當然可以到了英國才拍，但是在香港預先準備絕對有用。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
- 由2015年4月起，如海外買家賣出英國物業，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
- 因凌辱南宮靈芝一事遭王小龍报复毁容，下体重创再无法人道。
- 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 投資英國物業的魔鬼細節 今期出租紀錄將為各位介紹位於位於蘇格蘭East Ayrshire（東艾爾郡）的三房Flat，物業座落於熱門住宅區。 這間物業的租金回報為10.8%，由確認購買指示起至找到租客共花兩個月左右。
投資英國物業的魔鬼細節: 英國移民：香港車牌換英國車牌須知事項 上
客戶Calvin對物業回報及單位表示滿意，感謝Sourcing Agent及Letting Agent對單位的專業服務。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 投資英國物業的魔鬼細節 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。
香港樓市進入調整期，但有一個國家的樓市卻頗為看漲，根據英國房地產服務公司Zoopla的報告顯示，自2007金融危機以來，今年初英國所有城市的房價均已首次超過07年的高峰。 根據該公司1月的報告，20個英國城市的房地產價格年增3.9%，增速是過去33個月的高點。 投資英國物業的魔鬼細節 角色称号原名武功备註生存犹大-十灾（九灾）在共世会之中负责传递上帝的旨意，将落魄的通天教文殊天尊铁五郎引领进了共世会。
喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 投資英國物業的魔鬼細節 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會。 但考慮到部分英國租車公司會要求號外駕照持有人，同時出示國際駕駛許可證。 投資英國物業的魔鬼細節 理論上是不需要，因為英國和香港之間有駕駛執照互換協議。
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作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 投資英國物業的魔鬼細節 (指定情況可豁免)。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。
Hamptons 最近的研究顯示，英國物業市場的買樓出租房東的興趣非常強烈，似乎儘管價格上漲——甚至是因為價格上漲——人們還是熱衷於進入房地產投資階梯。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 不少港人都愛投資學生宿舍收租，學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 請幫助改進這個條目，使用中立的語氣（而不是愛好者或媒體報道的語氣），移除瑣碎的軼事與未經證實的評論、不合適的列表和链接收集等。 如條目內有愛好者可能感興趣而不符維基百科收錄標準的內容，可考慮將該等內容移至其他專門描寫新著龍虎門角色列表的百科或網站，或在不存在相關主題的其他愛好者百科或網站時以相關內容為基礎進行構建。 對於疫情下管理層是否都留在香港總部及不能出外公幹，李澤鉅指總部局限於某個地方這個概念，是一個老套及有些不合時宜的想法。
海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 投資英國物業的魔鬼細節 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
擁有英國居留簽證的香港人，包括BNO Visa持有人，在居英的第一年都可以暫時使用香港車牌在英國駕駛。 如果會在英國買車，盡快轉換車牌的最大好處就是，用英國車牌購買汽車保險比使用香港車牌購買便宜很多。 投資英國物業的魔鬼細節 如果您指定了一個出租代理人，他們應該為您做這件事，但您仍然可以有發言權。 這是一個主要賣點，您甚至可以為您的英國樓獲得更好的抵押貸款利率。
如果您想購買然後出售以獲取利潤，您通常需要購買需要工作的房產，然後再進行必要的裝修並重新投放市場。 英國脫歐後， 英鎊或受短期衝擊，屆時非英籍勞工亦未必可繼續在當地工作，引致租務市場轉差，但以長遠來說，脫歐後英國亦具有經濟利好因素，有興趣的投資者可積極觀望於低位入市，畢竟在核心區域之物業供不應求而不乏租客。 若選擇在倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，可能有很多隱藏支出，例如在購買舊樓後的高昂的維修費，建議可購買新樓作為投資首選。 投資英國物業的魔鬼細節 在英國買樓收租，千萬不要相信代理提供的租金回報率，他們只會用一年期租金除以樓價，如果得4厘，最終只有一半。 因為若每月收1000鎊租金，租務代理會拿掉100鎊，另加20鎊消費稅；物管拿掉20鎊；業主須繳付各種保險金、責任金平均每月35鎊；物業空置期，業主還要負責市政費和基本電費（沒有用電都要交）。
許多買房出租的房東看到空置期縮短並因此增加了回報，這使其成為投資該領域的理想時機。 英國擁有著名的強大的投資者住房部門，歷史上一直以倫敦為中心。 海外投資者雖然仍以資本為目標，但也越來越多地將其搜索範圍擴大到該國其他地區，以獲得更高的收益率和更好的資本增值前景。 得不到英國物業租金回報的恐懼，最終會令不少投資者不敢進入英國房地產市場，但其實是有一些方法可以降低租戶不支付租金的相關風險。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 投資英國物業的魔鬼細節 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
投資英國物業的魔鬼細節: 英國移民買樓編輯精選
在現今通訊發達的年代，開會可以是實體或視像，已很久沒有要所有同事坐在一齊的習慣。 他指出，當天主席身處那裡，心理上或實質上該地點便是當天的總部，並指自己有時都忘記在那個time zone工作，要看當時的需要。 如果買入自讓盤後，發現單位的情況不是合約所寫的情況，例如面積不符、有僭建物，買家可以經律師行入稟法院申請「踢契」。 決定買或租單位前，應先向業主立案法團查詢，單位是否有未清繳管理費，或者曾否被投訴有任何問題，包括漏水滲水。 投資英國物業的魔鬼細節 除此以外，亦應該向法團查詢，萬一樓宇範圍內出現任何損壞，維修責任應該是由法團負責，還是個別業主。 此舉確保單位無隱藏問題，保障自己免日後受訴訟之災。 買家記得要進行土地查冊，確保放盤人是業主本人，以及該物業的業主人數，以免有不法之徒假扮業主身分放盤。
而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 投資英國物業的魔鬼細節 然而，並不是每個投資者都想成為一個買房出租的房東，所以有些人會更喜歡買房賣的路線。
而且業主亦要親自與買家相約時間，上門睇樓，雙方確定價格和交易細節後，就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜，最後完成交易。 位於Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路，工作通勤、休假出遊非常方便。 投資英國物業的魔鬼細節 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購足日常所需。 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 英國物業租賃市場目前看到了巨大的需求，而且看起來不會很快減少。
房間格局任選50.3～113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間，附加小陽台隨時享受日光浴，是您在倫敦生活的優質選擇。 買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準，以及能源供應已獲得PAT驗證，才能讓您具備出租物業資格，合法招租客放租。 不過有幾個缺點：包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格，且自己需確認所有買樓相關文件，需要您投入大量心力。 投資英國物業的魔鬼細節 以前要轉換英國車牌，的確需要居英多於185日；但更新的指引改成只要你在一個年度裡合法居英超過185日，就可以申請轉換英國車牌。 事實上，四年前2012年價值50餘萬的單位，現在已經值80萬鎊，前後已經升了五成。 在倫敦買樓，還要是在泰晤士河畔買樓，可能是很多人的夢想。 在泰晤士河邊買樓，因法規相對嚴謹，因此河景有保證。
中糧包裝宣布，擬進行建議收購，據此，該公司擬以其一般授權發行代價股份向賣方收購目標公司的非控股股權以恢復其公眾持股量。
- 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
- 雖然這當然是最明顯的一點，但選擇正確的位置從未像現在這樣重要。
- 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
- 購買「租賃業權」時要留意，買家每年要支付「地租」（Ground Rent）等各類費用，以及一般不可隨意在該物業進行工程。
- 龙元老–白天娜的外公，龙如云、龙如飞的父亲，白狮的岳父。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
由2015年4月起，如海外買家賣出英國物業，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 英國的按揭計劃五花八門，貸款成數、年期、定息或浮息都可自由選擇，例如你可以選擇每月只還息不還本兼全期固定息率的按揭計劃，按自己需要組合計劃，極之靈活。 若承造5成按揭，即資本和借貸均等，滙率升跌便對業主影響不大，進取一點弄個還息不還本的按揭計劃，平時還少少息，一旦英鎊大冧才大筆買入去還債，變相買樓後還可拿折扣，進可攻退可守。 人在香港做英國業主，要管理海外放租事宜相當困難，建議您尋求包租代管公司，或是交給企業顧問公司提供的一站式服務，幫您打理海外放租管理事務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
投資英國物業的魔鬼細節: 提供英國買樓一站式服務的海外投資專家
原來英國最近推出了新防火規定，樓宇要有防火證，即安全證明才可以做按揭，這會嚴重影響交易進程，或者買家在不知道的情況下買入沒有防火證的不合格單位，導致損失慘重！ 倫敦Zone 1、2 最可靠 若選擇在倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，可能有很多隱藏支出，例如在購買舊樓後的高昂的維修費，建議可購買新樓作為投資首選。 選址亦要考慮交通費問題，倫敦的交通費相對昂貴，Zone 1、2（按：以地鐵區域劃分）較相宜。 若於Zone 3或更遠的地區置業，出入或要坐火車外，亦要考慮有關區域的治安問題。
至於疫情對集團業務影響，李澤鉅指Covid-19是一個Stress Test（壓力測試）及考試，而集團今次考得不錯，突顯了優質資產捱得起風浪，同時更顯示出集團嚴謹的財務紀律。 他表示，集團在全球50多個國家地區營運，地理分佈有優勢，例如去年亞洲和內地因疫情而業務受壓時，歐洲方面的業務及利潤幫補了很多，有時則會倒轉。 通常業主要自讓放盤，都可能會將樓盤放上各大搵樓平台，例如千居 ，並與買家直接進行交易，在搵樓平台與買家進行交易，因為這些平台能夠接觸到更廣泛的群眾。 投資英國物業的魔鬼細節 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 雖然倫敦樓價冠絕全國，但由於倫敦太大，且重新規劃、建設的社區很多，因此只要選對地區及物業，便有機會以低價入手，再透過放租享受租金回報，又可等待5%的升值收益，便能輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 投資英國物業的魔鬼細節 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 一開始，討價還價可能很有吸引力，但 Derzi 建議謹慎行事。 在增值方面尋找的東西包括未使用的閣樓空間、可以出售的大花園和空的附屬建築。
唯最後敗於宿敵火雲邪神飛昇訣吸功之下，最後傷重身亡。 东方无敌于无名毒篇再次登场，并在王伏虎和东方真龙帮助下复功，甚至透过练成名为日出东方的外置式十阳武功更胜从前。 之后，本来有意重掌白莲教的东方无敌还是被东方真龙说动，决定暂时放手。 不过，东方无敌还是因为自己之前复功的私心与王伏虎彻底翻脸。 投資英國物業的魔鬼細節 如果單位是連租約一併買入，記得要留意清楚租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，需要業主承擔不合理責任。 對於業主自讓盤，業主未必有義務將單位每項細節都告訴你，所以最好還是自己審慎查閱。