已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
- 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。
- 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。
- 此外，「維港1號」價單第1號亦提供「印花稅津貼」優惠，買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。
- 現場所見，大手組準買家由昨日早上8點開始到位於九龍灣的售樓處場外集合，9點前已出現人龍，並在9點後陸續分批進場，現場大致有序。
- 已登記客戶當中，佔46%來自新界區，而投資者比例則佔整體約3成。
- 市區新盤認購情況理想，下半年首個登場的項目中國海外發展（00688）旗下位於啟德的維港1號明日正式開售，昨晚截止接受認購，市場消息稱料錄逾7,500張入票，以首輪銷售共400伙計，超額認購逾17.75倍。
- 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。
美聯客戶中，九龍區客人佔約6成，新界區及港島客佔約4成。 維港一號成交 維港一號成交 中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（10日）進行次輪銷售，涉及286伙。 首輪收約2,800認購登記，以推售之286伙計算，超額認購約9倍。 市場消息指，截至晚上7時45分，連同首輪銷售，維港1號推出八日以來累沽約500伙，套現約57億元。
維港一號成交: 【新盤熱潮】「維港1號」首輪近沽清 加價好克制原因係…
若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 另外, 美聯物業過去周末十大屋苑同樣錄得15宗成交, 較上周回落約百分之42, 但仍連續12周錄得雙位數; 利嘉閣亦錄得15宗成交, 按周減少8宗.
暫時未知道其他期數的車位比例，但「維港1號」全盤只有158個車位，相當近6.7戶才能分配一個。 維港一號成交 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 餘下H至K室單位則面向正北方，1房及2房供應，H室面積348平方呎，由於位置單邊，故屬罕見的L形曲尺窗1房，而浴室亦有活窗；J室及K室面積451及457平方呎，布局類近，主人房已預留衣櫃凹位。
維港一號成交: 維港1號開價
據樓書資料，維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。 當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。 三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約10%。
但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。 由於「1B座G室」設於單邊位，其外部會連接較多公家牆身，包括跟管道槽連接的250毫米需計算入實用面積，因此在第三選擇中，也要把「1B座G室」放在尾選考慮，其餘「1B座D、E、F室」則第三梯隊中排得較前，可以按樓價任揀其一。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。
維港一號成交: 維港1號 ONE VICTORIA ｜借高成數按揭條件
不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 一手成交量持續增加，信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目於周一(20日)沽出兩伙，共涉2,749.8萬元。 當中，維港滙I的5座18樓A室，實用面積522方呎，兩房間隔，以1,376.4萬元成交，呎價約26,368元。
維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。 對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 維港一號成交 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。
維港一號成交: 建築期付款
維港1號首批涉3張價單，分別涉182及149伙，三批單位的折實平均呎價由22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765平方呎，包含一房至三房戶型。 維港一號成交 他認為，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬線全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景，入場價吸引。 陳永傑相信首批單位可「一Q清袋」，他又透露有買家有意購入兩間三房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。 至於項目面積最細一伙，位於高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，一房套房間隔，即須先經睡房才可進入廁所。
- A室面積656平方呎，大門正對廚房，長廳長5.3米及闊2.8米，四正實用，單位賣點之一是浴室及主人浴室均有活窗，而主人睡房採L形曲尺窗；C室面積459平方呎2房，不設玄關，而主人睡房已預留衣櫃位及L形曲尺窗布局。
- 項目最終在2021年6月21日上載了售樓說明書，24日公佈首張價單，隔天25日開始收票，預計最快7月初開售。
- 上述維港1號地皮，由中國海外在2018年12月以80.3億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較恒地THE HENLEY及沐泰街8號項目的每呎樓面地價1.51萬元，低約10%。
- 由新地發展的沙田瓏珀山，昨透過招標連沽2伙，其中Queen Tower第2高層C室，面積1043方呎，4房連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價2100萬，呎價20134元。
- 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。
- 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。
- 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。
在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 維港1號位於啟德新區承豐道21號（中原樓市片區：啟德新區）。
維港一號成交: 維港滙I 平面圖
住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤維港1號的客戶出席率高達八成，反應踴躍，不乏大手客捧場。 布少明稱，維港1號為啟德跑道區首個新盤，2房單位最受歡迎，佔比約45%。 大手客表現踴躍，該行錄得多組大手買家，其中最大手客戶「一客兩食」，購入1伙1房及1伙2房單位作投資用途，涉資約1,800萬元。 他估計用家佔比約六成，四成為投資客，投資比例較高，預期租值情況不俗，入伙後實用呎租可望達約55至60元水平，回報率約3厘。 客源分布方面，九龍區佔比約六成；新界區及港島區佔約四成。
維港一號成交: 業主盤免佣 維港全新一房 海景露台 豪華會所
維港1號1B座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東北方及西北方單位。 東北方單位有3伙，包括A室、B室及H室，包括2房及3房單位。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
示範單位地址：九龍灣國際交易中心26樓，開放時間12-7pm。 (星島日報報道)焦點新盤接連出擊，其中，維港1號繼續收票，市場消息指，項目截至昨晚已累收逾3600票，超額逾16倍，最快於周內加推，具備一定提價空間，並於下月初應市，而該盤設於九龍灣的示範單位，紛現排隊參觀人龍。 陳永傑表示，截至昨日，7月一手成交逾620宗，預料7月份一手成交可達2500宗。 雖然昨日公布的中原城市領先指數CCL出現回調，但相信只是非常短暫的整固表現，二手樓價走勢依然向上，本月二手樓價有望衝破歷史高位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號次輪銷售今早A組揀樓時段，3房仍受追捧，佔逾9成。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號首輪銷售理想，投資客比例佔約4成，並有客人斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。
維港一號成交: 發展商 : 爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂
維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 同系沙田大圍站上蓋柏傲莊II一個連天台開放式單位，實用面積264方呎，天台面積128方呎，日前以874.3萬元售出，呎價33,117元，售價及呎價料同創新界區開放式戶新高。 港鐵屯馬綫昨正式全線通車，鐵路效應增加沿線新盤叫座力，中國海外發展（00688）位於啟德舊機場跑道區的維港1號，收票首3天已錄逾3,600張入票，以首張價單212伙計，大幅超額約16倍。 「維港1號」推出至今已售出514伙,現推出價單第6號共173個住宅單位,佔項目全數住宅單位約16%。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。
至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 維港一號成交 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。
維港一號成交: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。