會所設施：會所連園林面積廣逾9萬平方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等。 【新盤2021】中國海外（0688）位於啟德跑道休閒區的新盤「維港1號」（One Victoria），今日（6月24日）公布首張價單，涉及212伙，戶型由一房至三房。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊金額方面表現更見突出。 據該行數字顯示，上半年二手住宅成推升市場動力，今年上半年（截至6月29日）二手住宅註冊量共錄32,737宗，較去年上半年22,099宗升約48.1%；涉及金額達2,800.6億元，較去年上半年1,720.5億元更升約62.8%。
施蒂文說，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入該單位，租金回報約1.6厘。 就昨午位於九龍灣商廈示範單位所見，不少睇樓客專程前往參觀示範單位，以了解項目的間隔及質素，氣氛熱鬧。 區內代理表示，項目受投資客歡迎，佔入票客中約4成，如以地區劃分，九龍區佔約一半，新界區及港島佔其餘一半，整體而言2房戶最為受追捧。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號今天首輪開售首批400個單位。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。
維港一號收樓: 付款辧法+二按
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屋苑沿碧景林路興建，兩個出入閘口分別位於筆架山道及義德道。 維港一號收樓 屋苑原址為九龍仔軍人宿舍，根據地政總署賣地記錄，長江實業於1999年6月以32.4億港元投得該地，地段編號為新九龍內地段第6277號，用途為住宅(丙類)，主要用作低密度及低層的純住宅發展，面積為41,578平方米。 值得留意的是，維港1號是啟德跑道區首個開售的住宅項目，加上屯馬綫將於本月底全綫通車，在此前提下，預計維港1號首批呎價或貼近3萬元水平。
維港一號收樓: 維港1號 ONE VICTORIA｜預約參觀示範單位
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最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎)，地價為80.34億，平均13,523/平方呎。 據悉，業主於2021年7月以約1,101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。 維港1號項目於本月初獲批預售，為啟德跑道區首個開售的住宅樓盤，由2座高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，合共提供1059伙，涵蓋涵蓋1至4房的多元化戶型，面積由329至1793方呎。
維港一號收樓: 維港1號收逾7500票超額17倍
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選用即供付款的好處是享有最大折扣，但需要即時申請按揭，為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃，可向按揭轉介公司幫忙。 不過，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。
維港一號收樓: 維港1號 One Victoria
如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為$6,867,140。 由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。
- 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。
- 維港1號明日開展首輪銷售，合共400伙單位，涵蓋1房至3房戶型，折實價由656.3萬元至2,108萬元。
- 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。
- 由中國海外發展的啟德維港1號，今日繼續開放示範單位予公眾參觀和收票。
- 根據銷售安排，首日銷售，A組大手組別會優先揀樓，每組客人最少需買一伙598平方呎之上「特選單位」，或兩伙普通單位。
布少明指出，屯馬綫將正式全線通車，區內生活配套更添方便，樓市前景看俏。 「維港1號One Victoria」提供逾千伙單位，發展具規模，而且戶型間隔多元化，將可吸納有不同需要的用家及投資客。 估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達4至5成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。 會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。 維港一號收樓 另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。
維港一號收樓: 單位戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 維港1號首批涉3張價單，分別涉182及149伙，三批單位的折實平均呎價由22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765平方呎，包含一房至三房戶型。 他認為，過去10年啟德新區處於發展期，屯馬線全線已正式通車，意味啟德正式踏入收成期，維港1號位處跑道區，享內灣海景，入場價吸引。 陳永傑相信首批單位可「一Q清袋」，他又透露有買家有意購入兩間三房戶，以即供價計，涉資約3,600萬元。
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。
維港一號收樓: 業主盤免佣 維一全新一房戶 向南海景露台 高級家電 豪華會所
從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 項目本周六銷售400伙，包括103伙1房、248伙2房及49伙3房，定價758.8萬至2437萬，呎價22994至32093元，折實售價656.3萬至2108萬，折實呎價19888至27760元。 單位平均呎價28025元，折實平均呎價24240元。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 近期啟德區為新盤供應重鎮，隨着港鐵屯馬線全線通車，令對外交通進一步提升，令區內項目更備受市場追捧，有區內代理指出，由於維港1號首批以低市價突圍，料錄得理想銷情。
一假期截票，市場消息指，截至昨晚累收逾6000票，本周六首輪銷售共400伙計，超額14倍。 至於低座迎海大宅，僅提供四房單位，涉10伙，實用面積由約1,780至1,790方呎。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 維港一號收樓 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
維港一號收樓: 銷售安排
示範單位已接近完工階段，首張價單將涉及不少於212伙，短期內會上載售樓說明書及開放示範單位。 是次價單設6種付款計畫，其中新增的建築期付款，首期為樓價5%，尚餘95%樓價於入伙時付清。 區內代理指，不少啟德區業主都有意再加碼投資本區，看好未來大型基建如啟德體育園落成後樓價升值潛力，以及在多塊地皮改劃成住宅地後政府重新考慮發展輕軌的機會，交通配套有望進一步改善。 維港1號明日開展首輪銷售，合共400伙單位，涵蓋1房至3房戶型，折實價由656.3萬元至2,108萬元。 據發展商早前上載之銷售安排，首輪銷售共分為A、B兩組，A組為大手客組別，每組客人最少買1伙598平方呎之上「特選單位」，或2伙普通單位。
- 美聯物業住宅部營運總監張子存早前說，屯馬綫將於本月底全綫通車，或成樓市的「新引擎」，而當中規劃最好區域便是啟德區，又指該區向來吸引本地客、而且重視規劃配套的「新香港人」入市。
- 整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。
- 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。
- 因此，買家最高可獲合共售價13.5%的折扣優惠 。
- 位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開放式廚房類別。
這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。 維港一號收樓 其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。
維港一號收樓: 維港1號 ONE VICTORIA｜樓書 及 平面圖
維港1號 建有三幢大廈，包括兩幢高座大廈及一幢低座住宅大樓。 高座大廈各配置六部升降機，在天台設有庇護層，每層分別設有6至10伙單位，合共提供1,049伙分層住宅。 維港一號收樓 低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 項目位於的啟德第4B區2號地皮，由中國海外於18年12月，以80億奪得，樓面呎價13523元，發展商曾指，項目總投資額約120億。
維港一號收樓: 維港1號 | ONE VICTORIA
其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 維港一號收樓 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。
維港一號收樓: 維港1號 筍盤推介
其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙。 游偉光早前強調，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢，又多番強調項目罕有，預告定價將參考同區新盤。 而目前啟德有一新盤開售，就是恒地（00012）旗下的「THE HENLEY 維港一號收樓 I」，以該盤首張價單為例，折實平均呎價26,448元，貴絕啟德開盤呎價，發展商當時強調「開價相當克制」。 事實上，恒地其後亦加價推盤，以6號價單為例，折實平均呎價已升至28,668元。 游氏續指，項目現時客源46%來自新界區、40%來自九龍區，其餘14%來自港島區。 另外項目具跑道區優勢，亦吸引不少投資客，佔約3成。
維港一號收樓: 維港1號 ONE VICTORIA｜付款辦法
四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。
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市區新盤認購情況理想，下半年首個登場的項目中國海外發展（00688）旗下位於啟德的維港1號明日正式開售，昨晚截止接受認購，市場消息稱料錄逾7,500張入票，以首輪銷售共400伙計，超額認購逾17.75倍。 發展商續開放位於九龍灣商廈的示範單位予公眾參觀，吸引不少市民前往參觀，在電梯大堂外現人潮，不少為家庭客，亦有少量年輕客身影，場面氣氛不俗。 董事總經理游偉光表示，維港1號由兩幢高座大廈及一幢迎海大宅組成，提供1,059伙。
其中信和牽頭發展、已屆現樓的觀塘凱滙以1,493.7萬元售出第2座45樓G室，實用面積595方呎，兩房戶，呎價25,104元。 據銷售安排，維港1號本周六開售當日，分兩組先後揀樓，優先的A組大手客最多可購5伙，需要購買最少1伙面積598方呎以上的「特選單位」，或最少2個「A1單位」，或最少1個「A1單位」及1個「A2單位」，而B組買家則可購不多於2伙。 (星島日報報道)焦點新盤銷售進入直路，其中，由中國海外發展的啟德維港1號，將於今日七．
第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。 由於「1B座G室」設於單邊位，其外部會連接較多公家牆身，包括跟管道槽連接的250毫米需計算入實用面積，因此在第三選擇中，也要把「1B座G室」放在尾選考慮，其餘「1B座D、E、F室」則第三梯隊中排得較前，可以按樓價任揀其一。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。