另外，根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，仍有逾500伙未賣出。 執業大律師陸偉雄表示，朱女士向二哥發律師信要求還錢，款項可能被視作除買樓外有其他用途，做法反而對朱女士自己甚為不利。 然而陸偉雄認為，朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可，如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據，即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。 報道指朱女士已參考陸大狀建議，向土地審裁處申請擱置遷出單位命令，現正等候上庭，希望事件最終可圓滿解決。 貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄該名年過50歲的朱女士（化名）是家中孻女，對上有4名家姐及2名哥哥，家人關係向來和睦。 早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位，至20多年前，她以白表抽到鄰近的一手居屋，母親便以朱女士的名義買下該個單位，並且已經供完。
大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 房委會的資助房屋小組委員會今日開會，決定自出售居者有其屋計劃單位2022、出售綠表置居計劃單位2022兩個計劃首次推售居屋和綠置居單位起，實施新限制。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。
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要留意，近年推出的新居屋，如居屋2018及居屋2019的單位轉讓限制期都有所不同，買賣居屋時要留意。 要留意，因為房委會的擔保期為只有25年，所以如果房委會居屋距離其首次發售日期19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。 如果過了25年，白居二計劃下，最高按揭成數只有六成，並且需要進行壓力測試。
項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 綠置居轉售限制 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。
綠置居轉售限制: 收緊轉售限制
新一期綠置居明年下半年開售，涉及粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693伙。 推出新盤以外，消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 居屋單位轉讓限制期計算方法居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 綠置居轉售限制 即購入綠置居後，要住滿15年，再以補地價形式在公開市場出售。 申請費為250元，可接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。
綠置居轉售限制: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。 房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強表示，歡迎新的轉售限制安排，認為建議是回應社會訴求，確保房屋資助用作優先解決住屋問題。
她又公布資助房屋新規定，包括降低本期綠置居貨尾的購買門檻、收緊資助房屋轉讓限制等，強調「房屋不是簡單或普通的商品，是用來居住，不是用來炒賣」。 房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，政府引入「白表居屋第二市場計劃」原意是加快資助單位的流轉，讓更多白表家庭有機會置業，但留意到近年出現入住數年後就炒賣單位的情況，形容制度「走樣」，認為房委會要正視。 至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。
綠置居轉售限制: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予房委會訂明的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第3年起，按自行議定的價格轉售。 居屋2018｜第5年後補地價公開市場賣樓 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2. 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。 居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 消息又指，白表申請者若透過「租者置其屋計劃」購買單位，現亦可以白表購買新居屋，或於第二市場購買未補地價的單位。 不過，他們須於簽訂合約當日起計三個月內，將其租置計劃單位出售。
- 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。
- 因應政府推出資助出售房屋的新定價機制，消息指下一年度開始，居屋及綠置居會引入更嚴厲的轉售限制，日後準業主買樓起計10年後，才可補價後於公開市場轉售單位。
- 她同時宣布將今期未售出的綠置居貨尾單位開放給申請公屋超過1年的人士購買，承認相關單位「僧多粥少」，但認為可讓輪候公屋中的市民有一個盼望、機會，可直接抽中及購買綠置居單位。
- 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
- 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。
3.由首次轉讓契據日期起計十年後： 綠置居轉售限制 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客，亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 2.由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客。 【本報訊】未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想，部分單位即使辣招期未滿，業主亦出售套現。 本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於二○一六年推出，去年已屆滿三年轉售限制，翻查房屋委員會及市場成交紀錄，至今共有九宗成交，其中五宗獲利超過一倍。 多名房屋委員會委員批評綠置居現炒賣情況不理想，應延長禁售期。
綠置居轉售限制: 最新文章
2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 另外，位於觀塘開源道 33 綠置居轉售限制 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 另一名小組成員、民主黨立法會議員尹兆堅亦歡迎延長兩類資助房屋禁售期，但認為政府不應只透過修改地契條款落實安排，否則將會和現行房屋條例不一致，有被人提出司法覆核的風險。 行政長官林鄭月娥早前公布新房屋政策，資助出售房屋修改訂價機制，而今期推售的新居屋，已由市值7折發售改由52折發售，綠置居則改為42折。
如選擇網上申請／親身遞交申請，截止時間為2022年10月12日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
綠置居轉售限制: 綠置居轉售限制詳解
基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 近期一個低層293呎單位以365萬成交，升幅近1.23倍。
- 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。
- 至於未補地價的資助出售房屋單位，業主可於首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價的金額，於第二市場轉售單位予白居二及綠表申請者，即只准以原價轉售。
- 此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。
- 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
- 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在出售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。
由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 消息指，房委會留意到公眾對收緊轉售限制的期望，故從2019年起，擬推出新轉售限制。 新方案禁止業主於首次轉讓日期起計，首10年內以補地價方試於公開市場出售單位。
綠置居轉售限制: 樓市資訊 | 香港置業
房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給《綠表資格證明書》的資格。 近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山，2022綠置居錦柏苑平均呎價5,030元，亦是吸引。 項目位於恆泰路，較近港鐵屯馬綫恆安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473平方呎，售價為75萬元至271萬元，以最平售價計算，綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約4萬元便有望上車。 中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。
當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 房委會於申請期間將提供該兩個綠置居發展項目的售樓簡介單張、發展項目的展板及其他資料，而在選樓期間會提供載有關該兩個綠置居發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
綠置居轉售限制: 按揭計算機
翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。