大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層24個單位。 Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層，以Y3型為設計藍本，但造形組織嚴密，因此大廈內並沒有中空，每翼走廊的尾端採用開放設計，以引入更多的自然光及通風之用。 Y4型大廈的升降機大堂設有兩個開口，並每隔三層設有花槽。 部份類型單位跟Y3型設計相同，單位設計採用一屋多房式概念無梗房式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房。
如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 樓契文件 樓契文件 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 另一方法是層樓供完後不取回樓契，但銀行也會收取手續費，但比銀行保險箱平。 如果借款人士失業，銀行亦未必會即時call loan，因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。
樓契文件: 遺失樓契有什麼後果？
更壞的情況是，有長者百年歸老後，後人繼承其物業時才發現樓契不全，由於原物業持有人已過身，不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓，致物業變成無契樓，買家較難申請按揭，最終該繼承人需要大幅劈價，才獲買家承接物業。 有業主在銀行贖契後未有到律師樓取回，惟律師樓普遍只會幫客人存放短時間，及後如通知客人取回樓契未果，或收取客人的存契費用。 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。 近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。 不過業主在贖回樓契後並非可以「大安旨意」，必須要妥善保存，等待日後有需要時再做重按套現。
其後，買主須往發展商委托的律師樓辦理購樓的法律手續及繳付由律師公會制訂的有關律師費用。 當買主與發展商簽妥樓宇買賣合約後，所繳的提名費將作為樓價的部份付款。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 樓契文件 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。
樓契文件: 買家律師職責：
如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 如果首間物業以聯名方式買入，一同再購第2間物業就要付15%印花稅。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。
- 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！
- 另外，如果需要為新物業申請按揭，而本身又有按揭在身，壓力測試又會相對調節更為嚴謹。
- 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
- 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。
- 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
- 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。
理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，不過有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
樓契文件: 成交日前或當日驗收單位
這方面也不必擔心，CD契如遺失，可委托律師樓向發展商買，反正發展商提供的都是電子版本。 不過遺失會是當「缺契」論，如只遺失光碟份樓契不算是「無契」，因還有其他正本文件。 入伙15年後，隻CD便當是pre-root，屆時就算遺失都沒有問題。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
購買一手新盤時，發展商有機會在買家申請按揭前，先收取超過一成訂金(一般是樓價15%），餘數(一般是樓價85%）在成交日才收取。那麼，有不少買… 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
樓契文件: 樓市資訊 | 香港置業
「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 「成交當日租金誰屬」； 「按金怎樣處理」。 基本上是不用擔心的，每隻光碟都有發展商的認證，業主不可以自己再燒多一隻光碟。 若然遺失光碟，可以委託律師樓向發展商購買，並不會發生「缺契」或「無契」的情況。 除了空間問題外，最明顯的是費用的分別，要求「紙本契」的需要額外繳付「抄契費」，不同發展商及不同物業的抄契費也不同，比如佐敦本木，其抄契費就是30,000元，而土瓜灣的啟岸的抄契費則是40,000元。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。
另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目，原擬於2006年底提供7幢共4788伙靈活型大廈居屋單位，亦同樣因此被逼腰斬，最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。 在樓宇可供入伙及簽署屋契文件時，買主須將樓價餘款付予發展商。 同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委托的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。 如賣方不合作，不肯提供「側窗紙」，屆時買方便可要求取消交易了。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
樓契文件: 土地登記冊搜索條件
如果該文件是發展商出，會有發展商簽署的certified copy。 因此，新樓樓契是會有正本文件和CD光碟，一set過交給律師樓。 如無記錯, 有一次我律師約用左2weeks已補番 (我唔知道實際時間係幾耐). 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
- 我們同事了解到背後原因後，便向該對夫婦解釋道：銀行是必須要求聯名契長命契所有業權人同意才可借入一按，轉按和加按。
- 如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本，買家簽約前，須先確定代表你的律師樓願意給予good title。
- 這個情況下， 也就是說， 物業的分權持有人， 各自擁有物業一部分的權益， 而且與其他人擁有嘅權益分開， 互不干涉。
- 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
- 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 樓契文件 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 有法律人士說，釘契物業可以出售，只不過買家需承擔風險，這樣的答案是否正確，我亦不太肯定，不過，律師無論代表買方抑或賣方，都是有責任講清楚有關風險，是否願意冒險就由客戶自己決定。 這亦是律師保護自己做法，因為，若果他不這樣說，客戶取消買賣，他日樓價急升或者急跌，客戶都會將責任放在律師身上，所以，那位法律界人士說釘契的物業亦可以買賣，是有他的理據。
樓契文件: 無契樓拍賣 買家多為投資者
但登記冊的簡單摘錄需要 10 歐元，經過認證的副本需要 樓契文件 20 歐元。 樓契文件 有人會以「送讓契」方式饋贈單位予下一代，而成交價將為0元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。