綠置居貨尾 內容大綱
而餘貨將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售，這些單位的售價會維持在「綠置居2020/21」的水平。 房屋署發言人稱，今期綠置居已售出3,294個單位，包括新盤鑽石山啟鑽苑悉數售出，逾800伙租置公屋、以及柴灣蝶翠苑餘貨也售罄。 綠置居貨尾 揀樓環節已於今日完結，可是所有申請家庭逐一獲邀揀樓後，青衣青富苑還有164伙餘貨未售出。
揀樓次序方面，該會建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者的家庭申請者，其他家庭及相關申請者有800個名額，一人申請者名額300個。 據悉，上述3個項目總售樓收益為61.65億元，扣除總工程費後盈餘僅為25.21億元。 聯會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為首次簽署轉讓契約的業主，提供特別折扣優惠等額外維修基金款項，以協助他們應付屋苑日後的大型維修；亦應考慮採用虛擬實境技術，令買家更了解回收單位的現況。 綠置居貨尾 聯會又指，調查結果顯示，上期綠置居的貨尾單位有可能繼續滯銷，房委會日後應全面檢視綠置居計劃的定位，促進公屋單位的流轉，或考慮提供一定配額的滯銷單位，放寬讓輪候公屋逾3年或以上的申請者，以及逾6年或以上的一人申請者申請購買。 公屋聯會於今年4月12日至5月8日期間，以網上問卷訪問477名綠表人士，發現近30%受訪者將優先揀選「租置回收單位」；當中近70%指主因是售價平，其次是單位面積大及地點位置好。
綠置居貨尾: 林鄭：新推資助房屋禁售期延長 輪公屋1年可買綠置居貨尾
據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。 Son姐：工作條線越嚟越難界定 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。 她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣… 有政黨的房屋政策發言人莫建成批評，該批綠置居貨尾單位僅餘500多個，對減低輪候公屋時間屬杯水車薪，而且這批貨尾全屬「難以賣出」，不足200平方呎的納米樓。 他認為林鄭的「新政策」根本是「出口術」，未能真正幫助有需要的家庭。 他又認為，政府一直拒絕大規模收回新界的棕地群用作興建公屋，導致公屋供應長期不足，故要求政府透過《收回土地條例》收回棕地，盡快縮減輪候公屋的時間。 新一份的財政預算案今日（24日）公布，財政司司長陳茂波稱，預測未來5年，公營房屋總建屋量有10.14萬伙，逾7萬伙屬公屋/綠置居，逾3萬伙是居屋等資助出售單位。
【Now財經台】行政長官林鄭月娥表示，政府今日下午公布第4季賣地計劃時，會一併公布私人住宅單位最低面積限制。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
公屋聯會於今年4月12日至5月8日期間，以網上問卷訪問477名綠表人士，發現近30%受訪者將優先揀選租置回收單位，當中近70%指主因是售價平；其次是單位面積大及地點位置好。 此外，有近40%受訪者很擔心購買回收單位後，日後要支付屋苑的大型維修費用；另有約30%受訪者指房委會只提供回收單位的室內照片及短片，並不安排到場參觀，認為此舉很大影響其購買意欲。 綠置居貨尾 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。
房委會公屋租置計劃重啟，消息指首批800個回收貨尾單位將於5月接受申請，料售價最平14萬至126萬元，首期最平7千元即可上車，申請資格、攪珠及揀樓詳情。 公屋租置計劃重啟，消息指首批800個回收貨尾單位將於5月接受申請，料售價最平14萬至126萬元，首期最平7千元即可上車，申請資格、攪珠及揀樓詳情。 房委會1998年推出「租者置其屋計劃」，39條租置屋邨納入計劃，如大圍顯徑邨、鑽石山鳳德邨等，樓齡介乎25年至38年，讓現居租戶可選擇購買其單位。 合資格租戶可享特別折扣優惠，付2,500元意向金就可以做業主，毋須付首期，餘額可由銀行承造十成按揭，還款期最長25年。 綠置居貨尾 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。
綠置居貨尾: 林鄭:輪公屋1年可買綠置居貨尾
【on.cc東網專訊】香港房屋委員會下月推售新一期綠置居啟鑽苑、上期綠置居賣剩的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，以及約800伙的租置屋邨貨尾單位。 公屋聯會今(21日)表示正進行調查了解綠表人士的優先意向，目前暫收回約300份問卷。 結果發現受訪者對於綠置居及租置公屋單位的取向「相當接近」，雖然鑽石山啟鑽苑屬新樓，不過由於租置公屋價錢較便宜、位於市區較方便等，存一定優勢，料對綠表人士具吸引力。 綠置居貨尾 須以書面通知房委會綠置居銷售小姐，註明申請編號及提供所需證明文件。
馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 不過，青富苑本來逾下的299個單位均屬細單位，現時有7個中大型單位撻訂，將會是下周揀樓單身人士的「喜訊」，他們將罕見有大單位可選擇。
房委會亦指，公屋或出租屋邨住戶若以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處，位於樂富房委會客户服務中心的居屋銷售小組，將不會接受綠置居的申請表。 房委會表示，申請者可選擇網上申請，或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。
【Now新聞台】入境處因應社區隔離設施停運向社褔機構派發剩餘防疫物資。 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
房委會預計今年第三季接受申請，今年第四季開始揀樓，整個揀樓程序預計明年初完成。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居貨尾 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。
- 該處鄰近港鐵鑽石山站，坐擁觀塘線及屯馬線兩條鐵路線，交通便利。
- 她提到政府改組的目的，將民政區重組，其中一個作用就是將騰出的精力，用檢視甚麼地方行政、地方管理會貼近市民要求，相信民政局會開始考慮。
- 房委會委員招國偉表示，綠置居貨尾單位售價平均100萬元，按揭供款每月約5,000元，與劏房租金相若，估計輪候公屋中的市民也負擔得到。
- 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
- 結果發現受訪者對於綠置居及租置公屋單位的取向「相當接近」，雖然鑽石山啟鑽苑屬新樓，不過由於租置公屋價錢較便宜、位於市區較方便等，存一定優勢，料對綠表人士具吸引力。
- 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 綠置居貨尾 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
以9成半按揭，25年還款期、約3%利息計算，首期8.85萬元，每月供款8,000元，林鄭形容對於基層而言，是可以置業的機會。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 綠置居貨尾 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。
- 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。
- 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
- 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。
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- 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
政府昨建議推出先導計劃，將正出售的綠置居「貨尾」單位開放給持有效公屋申請超過一年的申請人購買，惟承認單位供應「僧多粥少」，但至少讓市民有一個盼望及機會，或許可直接抽中及購買「綠置居」單位。 合資格的公屋申請者約有22萬人，但綠置居貨尾單位目前僅餘約500個，即每440人爭一個單位。 政黨批評此舉對減低輪候公屋時間屬「杯水車薪」，促政府收回棕地，加快興建公營房屋方為上策。 房屋委員會今日(17日)舉行公開例會，當中提及未來將會推售共約1.36萬個居屋及綠置居單位。 會議上討論到早前綠置居出現貨尾單位無人問津，應要思考及檢視其單位細小及地區偏遠導致缺乏吸引力的問題，未來將會檢視流程，在設計時便建成有彈性的可改動設計。 另有委員對早前政府提及過的漸進式按揭表示關注，認為提議欠缺執行細節，形容房委會的情況是「瞎子摸象」，加上現時資助出售房屋價錢已有提供優惠，質疑漸進式按揭是否有需要，擔心如推出或會影響房委會財務狀況。 她又說，今年本港經濟開始復甦，貨物出入口有強勁反彈，證券市場發展良好，債券市場發展蓬勃，樓市暢旺。
政府消息人士稱，5月推售綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙之外，還有逾800伙租置公屋餘貨單位，售價低至十多萬元起。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
壓縮建屋程序要靠法律精減，發展局將於明年第一季，向立法會提交檢視有關土地發展的法例，以及精簡程序的具體建議，涵蓋《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《環境影響評估條例》及《道路(工程、使用及補償)條例》。 由中國康希諾生物股份公司研製的重組新冠疫苗「克威莎」正式通過世衛組織緊急使用認證。 這是繼國藥和科興疫苗後，第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。
全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 綠置居貨尾 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。
公屋聯會總幹事招國偉表示，過去三個月有十多個單位撻訂，「數量都唔少」，形容情況令人意外。 他認為，可能是因為疫情影響收入，對經濟前景不感樂觀，令已付訂金的幸運兒卻步，加上該屋苑樓花期長，預料明年5月才有望收樓，進一步打擊其入市意慾，而青富苑單位較多，撻訂比例亦會相對較多。 另外，不少人指，綠置居的二手市場同樣搶手，以現時的門檻，經綠置居購入單位，於2 綠置居貨尾 年內出售，只可以原來買價轉讓予房委會提名的綠表買家。 房委或房協亦不會回購單位，另外，第3 至5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 2021年將過去，行政長官林鄭月娥今日（30日）罕有舉行年度回顧記者會，並為輪候公屋戶帶來一個小喜訊。
【Now新聞台】行政長官林鄭月娥表示，政府今日下午公布第4季賣地計劃時，會一併公布私人住宅單位最低面積限制。 林鄭又指房屋是「用來住不是用來炒」，所以明年起推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制，若以不高於原價在第二市場轉售，例如售予綠表買家，禁售期將由現時的2年延長至5年，即從第6年起，業主才可自行議價出售。 至於補地價後在自由市場轉售，禁售期則由10年延長至15年。 林鄭預告，2022年將推售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位，即合共提供13,600個資助出售單位，令本屆政府推出的資助房屋數目累達約38,300個，比上屆政府多出約4倍，她指有賴很多同事努力，亦明白市民熱切期盼安居。 綠置居貨尾 另一項措施，是未來推售的資助房屋會收緊轉售限制，現時規定業主在兩年內不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士的年期，將由2年延長至5年；在公開市場經補地價後，自行議價出售的禁售期，就由10年延長至15年。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。
房委會亦已公布銷售未售出及因買賣協議撤銷而收回的綠置居青富苑及蝶翠苑單位的特别安排。 房協今日(17日)公布重售3個資助出售房屋項目的餘下單位，並會與房委會的「出售居者有其屋計劃畫(居屋)單位2022」(「居屋2022」)聯合接受合資格人士申請，申請期為本月25日至下月24日。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 【on.cc東網專訊】房委會近日派發新一期綠置居計劃申請表，並首次推售800伙「租置回收單位」。 綠置居貨尾 有團體早前訪問477名綠表人士，發現近30%受訪者表示會優先揀選租置回收單位，約20%則優先揀選綠置居計劃的鑽石山啟鑽苑項目，反映上期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的貨尾單位不太受歡迎，或會繼續滯銷。 團體認為，房委會應考慮提供一定配額的滯銷單位，放寬讓輪候公屋逾3年或以上的申請者，以及逾6年或以上的一人申請者申請購買，進一步擴闊公屋輪候者的置業階梯。
今期綠置居項目包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛指，歡迎特首提出延長「原價回購」的年期至5年，但反對延長補地價後在公開市場出售的禁售年期至15年，認為現時的10年轉售限制，已有效限制「短炒」，沒有收緊相關限制的必要。 綠置居貨尾 房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。
如果有關申請者希望以與居屋2020不同申請類別申請綠置居2020/21，而該申請類別會影響其選樓優先次序，須於綠置居2020/21申請期內以書面通知房委會。 啟鑽苑共有三幢以綠置居推售，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，共提供2,112個單位。 值得留意的是，自早前停止選樓，雖然有至少二十六個售出的租置屋邨單位被撻訂，但大部分單位已火速成功重售，現時僅剩青衣邨宜逸樓308室可供選購。 綠置居貨尾 青富苑方面，A座仍然賣剩一百五十六個單位，主要位於8、9、20及34室，B座則賣剩一百一十八個單位，主要位於5、16、27及34室，惟全部單位面積只有約一百八十八呎。 她提到政府改組的目的，將民政區重組，其中一個作用就是將騰出的精力，用檢視甚麼地方行政、地方管理會貼近市民要求，相信民政局會開始考慮。 【星島日報報道】食物安全中心今日公布，一個白鱔樣本驗出孔雀石綠。
房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，啟鑽苑地段優秀，2,000多個單位中有一半屬於大單位，相信會售罄；但重推的青富苑貨尾單位則地段稍遜，加上剩餘多為細單位，今次又只能以5折出售，較上次折扣略低，擔心會再度「滯銷」。 他認為當局有必要適當時候考慮減價出售，或擴大讓綠白表申請者共同申請。 綠置居貨尾 故此，輪候公屋者尤其需要考慮個人和家庭財政狀況，不宜看到樓價廉宜就申請，銀行亦有責任評估申請者的經濟條件。 現行綠置居的主要對象是公屋現有住戶，原意是給現時公屋居民用較低的成本置業，在政府的置業階梯上介乎公屋和居屋之間，同時鼓勵公屋流轉，尤其針對公屋富戶。
房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 房屋署回應指，首日揀樓邀請約100名中籤申請人，最終有91人到場，甩底率近1成。 全日共有90個單位成交，當中啟鑽苑佔62間，其餘28間來自不同的租置計劃回收單位，包括鳳德邨、李鄭屋邨、南昌邨等。 下次選樓日將於下周三(11月3日)，約有110名申請者獲邀揀樓。
值得注意是，有兩個撻訂單位是今年初成交，換言之，即使青富苑推售貨尾單位仍有新買家放棄訂金離場。 至於買了啟鑽苑5座高層單位的湯先生，對成功買到心儀樓盤感到好開心，他表示原本想揀「樓王」可惜「唔夠人快」，不過現時所買的亦屬高層大單位，故十分滿意，稍後會同家人食飯慶祝。 他續稱，父親為白田邨重建戶，家人對政府的安排感到滿意，希望未來新居可以間到4房，共享天倫之樂。 綠置居貨尾 她說有關項目涉及7個屋苑，而根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑未售出單位，而正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，截至12月21日仍有共525伙未賣出。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。